調(diào)控下的房產(chǎn)中介怎么走(四)

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   對于正規(guī)、有社會責(zé)任的企業(yè)，應(yīng)該給予他們更好的環(huán)境去經(jīng)營，應(yīng)該鼓勵他們在市場中比較好的發(fā)展，而不是說法律法規(guī)不完善，小公司亂來就可以在市場有生存的空間，甚至它們損害了消費者利益之后還可以謀求更多的發(fā)展。我們所遇到的問題，其實每間公司都會遇到。從目前來講，改善了很多。從政府主管部門來講，政策會越來越寬松，監(jiān)管會更加的嚴(yán)厲。

    [主持人] 本來今天羅洪京先生也要來的，但是由于臨時有要事沒有來，但是他提到了北京房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展的狀況以及存在的問題，另外就是規(guī)范中介房地產(chǎn)行業(yè)的因素等觀點。 　

    [嘉賓李文杰] 關(guān)于這次中介分級評選標(biāo)準(zhǔn)我們一直參與，這件事情由行業(yè)協(xié)會牽頭來做的，很多企業(yè)都非常積極的推動和參與這件事。從北京市來講，因為中介這個行業(yè)投訴居高不下，反映出這個行業(yè)整體門檻比較低，從業(yè)人員素質(zhì)也比較低。在這種情況下，有品牌、有實力的公司在這種背景之下也受到損害。因為全行業(yè)的損害不是一兩個企業(yè)的損害，而是對整個行業(yè)的信譽造成一種傷害。比如說去年的“堅石事件”，雖然是他一家公司的事情，但是使我們很多公司在面臨消費者時都要回答一個問題，就是中介是不是在欺詐。一個企業(yè)的力量有限，我們也希望通過行業(yè)協(xié)會，包括一些政府主管部門能夠牽頭來做這件事。

    [嘉賓李文杰] 在這種情況下，對中介分級，我們也提供了一些思路。這次行業(yè)分級有一個特點，參與具有廣泛性，在制定行業(yè)分級標(biāo)準(zhǔn)時比較客觀，和以往的類似的評選不一樣的地方是在于采用了很多能夠量化的標(biāo)準(zhǔn)和客觀的標(biāo)準(zhǔn)來對一個企業(yè)進(jìn)行評價，這些評價不是由某個人或者某個機構(gòu)說了算，而是不同的人、不同的機構(gòu)評選的結(jié)果幾乎差不多，也就是說它具有一定的代表性，客觀實際的反映了企業(yè)的情況。從我們來看，這次分級有一定的代表性，同時對過去一年企業(yè)的經(jīng)營起到了品牌互動，對經(jīng)營規(guī)模好而有一定信譽的，由他們來對市場起到一個保障的作用。我們希望在這次分級活動中能夠達(dá)到這樣一個社會效果。

    [主持人] 諸位都是房地產(chǎn)中介的領(lǐng)軍人物，經(jīng)過一番洗牌之后，對自身發(fā)展更有好處?，F(xiàn)在制約房地產(chǎn)中介發(fā)展的最大瓶頸是什么？

    [嘉賓李文杰] 二手房業(yè)務(wù)對中原來講是傳統(tǒng)的業(yè)務(wù)，我們集團公司在香港，從1978年開始就做這項業(yè)務(wù)。在內(nèi)地的發(fā)展，1992年進(jìn)入，1994年開始設(shè)立公司。遇到的最大問題就是政策環(huán)境，主要是因為政府，包括立法、執(zhí)法的問題，導(dǎo)致對于這項業(yè)務(wù)的發(fā)展，如果作為長期投資的公司來講，你規(guī)規(guī)矩矩做反而不如一些小公司。政府在制定法律法規(guī)方面也有一個完善的過程。從現(xiàn)在來看，其實比早5年到10年來看完善很多，從制度和監(jiān)管來看，改善了很多，經(jīng)營環(huán)境也改善了很多。

    [嘉賓李文杰] 特別是像這次資質(zhì)評定，提出企業(yè)的社會責(zé)任。這些不規(guī)矩經(jīng)營的企業(yè)有一個很重要的特點，它沒有正規(guī)去納稅，這樣對于正規(guī)納稅的企業(yè)就很不公平。所以一定要把這一條提出來。對于正規(guī)、有社會責(zé)任的企業(yè)，應(yīng)該給予他們更好的環(huán)境去經(jīng)營，應(yīng)該鼓勵他們在市場中比較好的發(fā)展，而不是說法律法規(guī)不完善，小公司亂來就可以在市場有生存的空間，甚至它們損害了消費者利益之后還可以謀求更多的發(fā)展。我們所遇到的問題，其實每間公司都會遇到。從目前來講，改善了很多。從政府主管部門來講，政策會越來越寬松，監(jiān)管會更加的嚴(yán)厲。

　 [嘉賓李文杰] 我們在上海做了一件事情，就是幾家大的公司交換了信息。

    [主持人] 網(wǎng)友“hddam12345”：購買二手房會有哪些風(fēng)險，如何來規(guī)避他？

　 [嘉賓李文杰] 現(xiàn)在也沒有完全開始征收。因為個人所得稅征收可能會造成房價提高。賣房人一定會把這個成本加到房價里，但是房價提高，又會和當(dāng)前調(diào)控的整個基調(diào)不太一樣，現(xiàn)在是抑制房價快速上漲。所以我想在執(zhí)行政策方面，政府是采用比較靈活的政策。

    [主持人] 網(wǎng)友“集體餓的翻白眼”：黑龍江有中原嗎？

    [嘉賓李文杰] 現(xiàn)在還沒有，就近可以去長春。


　 [主持人] 網(wǎng)友“尋程萬里”：您對中介公司之間的惡性競爭怎么看？中原作為國內(nèi)中介市場的領(lǐng)軍者，怎么對待這種競爭還是隨波逐流？

    [嘉賓李文杰] 中介競爭很正常。

    [嘉賓李文杰] 整個市場份額還是非常大的，沒有一家公司在短期之內(nèi)可以說在這個市場中占到絕對一領(lǐng)先或者壟斷的程度，就是在相當(dāng)長的時間內(nèi)，會有多個公司參與這個市場的份額。我覺得更多的是按照自己公司的特色，做好自己的業(yè)務(wù)，樹立自己的品牌。和其他公司的競爭，各個環(huán)節(jié)都會遇到，但不是說我的發(fā)展必須是你倒下才行。