剛需買家占比微升二手學(xué)位房仍“受寵”

記者近日走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，政策正逐步被購(gòu)房者所接受，觀望氛圍有所消退，部分業(yè)主的議價(jià)空間縮小至5%以下。

據(jù)佛山建設(shè)局公布數(shù)據(jù)顯示，2012年三季度佛山二手住宅成交量達(dá)5934宗，環(huán)比2012年二季度上升49.5%，同比2011年三季度上升28.6%。

記者了解到，佛山二手樓市仍然以需求迫切的首次置業(yè)者為主，其中在佛山工作的外地戶籍買家占較高比例，多為看樓時(shí)間在3個(gè)月以上的舊客。

據(jù)某二手中介成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)首次置業(yè)者的入市比例持續(xù)上升，2012年三季度首次置業(yè)者比例進(jìn)一步達(dá)77%，比2012年二季度增加2個(gè)百分點(diǎn)，較2012年一季度增加8.3個(gè)百分點(diǎn)。投資客的比例徘徊在較低的水平。在樓市調(diào)控政策不放松的情形下，投資性需求持續(xù)下降，剛性需求主導(dǎo)樓市的現(xiàn)象，亦將進(jìn)一步凸顯。

隨著買家入市意愿逐漸增強(qiáng)，業(yè)主對(duì)后市走勢(shì)的預(yù)期也有所改變，議價(jià)空間有所減少，部分業(yè)主的議價(jià)空間縮小至5%以下，甚至堅(jiān)持不讓價(jià)。

記者采訪發(fā)現(xiàn)禪城區(qū)惠景城、南海城市廣場(chǎng)附近的二手房都比較走俏。“之前看了的一套二手房，有南海師范附小幼兒園和南海師范附小的學(xué)位，但是房子格局不太好，房東要價(jià)71萬(wàn)元，沒(méi)想到猶豫了一下，就被別人買走了?！笔忻裰x先生為了孩子讀書，最近一直在看學(xué)位房，他對(duì)記者說(shuō)，最近看到的幾套房學(xué)位房都因?yàn)楠q豫被其他買家搶走了。

某二手中介市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明稱，盡管在三季度佛山二手住宅市場(chǎng)交投活躍度有所上升，在價(jià)格上也比今年一、二季度略有上漲。但在政策大環(huán)境不動(dòng)搖的前提下，去年下半年以來(lái)形成的市場(chǎng)格局尚未出現(xiàn)根本性改變，投機(jī)投資性購(gòu)房仍然受到抑制，剛性購(gòu)房需求仍是樓市的主力軍，預(yù)計(jì)今年四季度的二手住宅市場(chǎng)仍以平穩(wěn)為主。

發(fā)布：2007-07-06 10:00 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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