選擇房產(chǎn)中介管理軟件的4大誤區(qū)

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       現(xiàn)在是信息化的時(shí)代，而房源又是房產(chǎn)中介的命脈，因此房產(chǎn)中介管理軟件是每個(gè)房產(chǎn)中介公司的必備軟件，但在選擇軟件的問(wèn)題上李紹國(guó)（國(guó)內(nèi)知名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的策劃，他任職過(guò)國(guó)內(nèi)多家大型中介企業(yè)，在房產(chǎn)信息化軟件的選擇和使用上是非常有經(jīng)驗(yàn)的）認(rèn)為大多數(shù)中小型房產(chǎn)中介公司都會(huì)有以下幾個(gè)誤區(qū)。
　　
　　1.軟件費(fèi)用=各單店軟件費(fèi)用+數(shù)據(jù)交換費(fèi)用
　　
　　眾所周之，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司大部分都是以連鎖店經(jīng)營(yíng)為主，通過(guò)覆蓋重點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行對(duì)該區(qū)域的房產(chǎn)進(jìn)行銷(xiāo)售和置換。所以選軟件首先要解決的問(wèn)題就是數(shù)據(jù)交換和共享。如果在購(gòu)買(mǎi)單店的軟件同時(shí)還要購(gòu)買(mǎi)數(shù)據(jù)交換費(fèi)（行業(yè)內(nèi)稱之為數(shù)據(jù)包或交換包），這是不合理的。就像買(mǎi)衣服首先考慮的是要遮蓋身體但沒(méi)有紐扣一樣滑稽。數(shù)據(jù)交換費(fèi)用價(jià)格不等，收取暴利這也引發(fā)了國(guó)內(nèi)軟件水平停滯不前，有極大多數(shù)軟件公司還停留在比較成熟卻相對(duì)原始的cs架構(gòu)。所以李紹國(guó)要提醒大家在選購(gòu)軟件時(shí)候一定要精打細(xì)算，尤其是中小型公司。-
　　
　　2．功能多卻雜而不適用
　　
　　這類(lèi)問(wèn)題出現(xiàn)比較多，近年來(lái)現(xiàn)在伴隨著房地產(chǎn)的持續(xù)升溫，房地產(chǎn)伴隨的信息化業(yè)務(wù)也猶如雨后春筍，房產(chǎn)網(wǎng)站，門(mén)戶站，房產(chǎn)軟件，經(jīng)紀(jì)人論壇都爭(zhēng)先恐后的更新自己的新功能。但是通過(guò)簡(jiǎn)單的了解您不難發(fā)現(xiàn)除了幾家比較穩(wěn)定公司出品的軟件，其他軟件基本上都可以說(shuō)是抄襲篡改，魚(yú)目混珠了。功能基本上是招抄該行業(yè)的龍頭產(chǎn)品。雖然功能面面俱到，但也有好多不何適宜的功能。經(jīng)紀(jì)人用了不順手，操作沒(méi)有連貫性能。往往不能成為業(yè)務(wù)提高的助手，卻成為普遍電腦操作水平不高的廣大經(jīng)紀(jì)人的一項(xiàng)難題。
　　
　　3．軟件價(jià)格和服務(wù)誤區(qū)
　　
　　價(jià)格往往是客戶最關(guān)心的東西，但軟件公司的價(jià)格說(shuō)辭也是五花八門(mén)，大多數(shù)公司都是以免費(fèi)上門(mén)維護(hù)來(lái)突出自己的特質(zhì)來(lái)提高自己產(chǎn)品的價(jià)格。軟件真的要上門(mén)維護(hù)嗎，拋棄大的公司有自己網(wǎng)管不說(shuō)。中小公司是一個(gè)城市房地產(chǎn)的主要構(gòu)成部分，也是軟件提供商的主要服務(wù)群體，您走訪幾家，不難發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題讓上門(mén)簡(jiǎn)直比自己學(xué)電腦都難。電話，在線聯(lián)系方式，email成了溝通和解決的重要方式，而且你在使用中也不難發(fā)現(xiàn)，多數(shù)的問(wèn)題都可以通過(guò)商家的指導(dǎo)解決。換言之，上門(mén)的往往是代理，上門(mén)費(fèi)的價(jià)也參差不齊。盡量少在代理手中提貨，因?yàn)榇砜刹皇怯肋h(yuǎn)的代理有問(wèn)題還是要聯(lián)系商家，所以我們要盡量拒絕代理，拒絕上門(mén)服務(wù)費(fèi)用。
　　
　　4．c/s與b/s之爭(zhēng)
　　
　　這點(diǎn)相對(duì)中介公司來(lái)說(shuō)可能有點(diǎn)高深，所謂c/s就是服務(wù)器和客戶端，是比較上個(gè)世紀(jì)和這個(gè)世紀(jì)初比較成熟技術(shù)。成熟卻相對(duì)落后，需要中轉(zhuǎn)數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)，即需要數(shù)據(jù)交換業(yè)務(wù)，數(shù)據(jù)交換通過(guò)第三方軟件，數(shù)據(jù)不能能適時(shí)共享受，而且通過(guò)第三方軟件數(shù)據(jù)安全性不高，需要價(jià)格不菲的數(shù)據(jù)交換費(fèi)用。維護(hù)比較麻煩，本地需要安裝調(diào)試維護(hù)數(shù)據(jù)庫(kù)，所以大型公司有自己專業(yè)的網(wǎng)管可以考慮該軟件。中小型或無(wú)專業(yè)電腦網(wǎng)管的謹(jǐn)慎使用。
　　
　　b/s是新型的產(chǎn)品，也是在本個(gè)世紀(jì)伴隨著互聯(lián)網(wǎng)的成熟而廣為流傳的一種新型技術(shù)，數(shù)據(jù)存在軟件供應(yīng)商的專業(yè)機(jī)房里，數(shù)據(jù)共享及時(shí)，維護(hù)方便。
　　
　　房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)作為新型的房產(chǎn)中介管理軟件，走永久免費(fèi)路線，打開(kāi)了房產(chǎn)中介軟件行業(yè)一種新的發(fā)展方式，軟件承諾永久免費(fèi)，下載安裝注冊(cè)即可使用；功能設(shè)置人性化，旨在全面實(shí)用順手；客戶面涵蓋全國(guó)，毋須上門(mén)服務(wù)，可通過(guò)客服在線指導(dǎo)，不存在收費(fèi)或者維護(hù)收費(fèi)情況，一經(jīng)投訴，嚴(yán)厲懲罰；采用bs架構(gòu)，數(shù)據(jù)存儲(chǔ)在網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器，專人專業(yè)維護(hù)，開(kāi)發(fā)商也無(wú)權(quán)查看信息，同時(shí)附加人性化本地導(dǎo)出存儲(chǔ)功能，用戶可按自己需要，導(dǎo)出部分房客源信息成表格形式。