上海二手房部分區(qū)域“跳價(jià)”占20%成交量攀升優(yōu)質(zhì)房源少

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        近日，記者從上海部分房產(chǎn)中介處了解到，10月以來(lái)，上海不少地區(qū)出現(xiàn)房東小幅“跳價(jià)”現(xiàn)象，部分房產(chǎn)中介公司近兩個(gè)月的成交房源中，約有5-10%屬于跳價(jià)房源，有的區(qū)域甚至“五單中就有一單跳價(jià)”。

     “浦江名邸一套165平方米的房源，房東掛牌報(bào)價(jià)550萬(wàn)元，隨后又加價(jià)3萬(wàn)元。目前，這套房源已經(jīng)基本達(dá)成購(gòu)買意向。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐虹口區(qū)域經(jīng)理唐文佳告訴記者，11月以來(lái)，他所負(fù)責(zé)的區(qū)域內(nèi)，五單中就有一單跳價(jià)，占20%左右。不過，跳價(jià)幅度并不大，總價(jià)三四百萬(wàn)元的房子，跳價(jià)幅度為1-3萬(wàn)元，對(duì)成交量的影響不明顯。“當(dāng)然，我們也遇到過對(duì)市場(chǎng)不了解的客戶，一下子加價(jià)20萬(wàn)，這些房東通常抱著賣不賣無(wú)所謂的心態(tài)，并不急于成交?！?

        在剛需買家集中的長(zhǎng)風(fēng)板塊，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)長(zhǎng)風(fēng)板塊區(qū)域經(jīng)理胡明鋒告訴記者，雖然房東跳價(jià)并不多見，但議價(jià)空間變得越來(lái)越小?！?、6月份的時(shí)候，買家的還價(jià)空間大約在5%，而現(xiàn)在，賣家通常不接受降價(jià)。”有的賣家還會(huì)爭(zhēng)取一兩萬(wàn)元的稅費(fèi)等。

        上海21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師羅寅升表示，最近兩個(gè)月“跳價(jià)”現(xiàn)象較突出，在該公司成交的二手房中，有5-10%屬于跳價(jià)房源。上房置換有關(guān)負(fù)責(zé)人也透露，最近楊浦、虹口部分區(qū)域跳價(jià)現(xiàn)象較多。

        羅寅升告訴記者，房東從“有議價(jià)空間”到“跳價(jià)”其實(shí)是一個(gè)循序漸進(jìn)的過程。去年二“手房市場(chǎng)低迷的時(shí)候，一個(gè)月的成交量只有8000套；而這兩個(gè)月，每月成交量都維持在18000套，而且非常穩(wěn)定。在這種情況下，房東的心態(tài)肯定會(huì)有變化?！背山涣烤彶脚噬欠繓|出現(xiàn)“跳價(jià)”的原因之一。據(jù)羅寅升分析，近期“跳價(jià)”現(xiàn)象增多的另一個(gè)原因是，今年不少剛需都不再觀望選擇入市，成交量因而上升，優(yōu)質(zhì)房源數(shù)量變少，“物以稀為貴”，所謂握著好房子的房東們要加價(jià)也可以理解。“不過，就算是‘跳價(jià)’，幅度也多在合理范圍內(nèi)?！绷_寅升表示，“‘跳價(jià)’幅度多在5%以內(nèi)。從實(shí)際成交情況來(lái)看，一些購(gòu)房者愿意為此買單，因?yàn)殡m然價(jià)格上漲，成交量并沒有萎縮，要買的人還是出手了。”

         此輪跳價(jià)是曇花一現(xiàn)還是市場(chǎng)回春的信號(hào)？業(yè)界有不同的解讀和判斷。

         中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為，跳價(jià)現(xiàn)象其實(shí)被大家過度解讀了。樓市自去年“11月一路下跌以來(lái)，至今年3月到達(dá)底部，3月之后至今一直處于緩慢爬升中。在這個(gè)過程中，也曾出現(xiàn)過一些跳價(jià)情況，但即便當(dāng)時(shí)跳價(jià)，房?jī)r(jià)也比之前高位要低。到了10月、11月份，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到2011年的高位，這才是大家現(xiàn)在開始關(guān)注跳價(jià)的原因?！彼螘?huì)雍判斷，此輪跳價(jià)基本接近尾聲，目前交易的步伐已經(jīng)放緩，接下來(lái)淡季的趨勢(shì)會(huì)更明顯。

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