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上海二手房市場外籍買家明顯增多
10月申城二手房市場總體成交穩(wěn)中小幅下滑，成交套數(shù)仍保持在16000套以上的高位，成交均價16700元/平方米與上月幾乎持平。值得注意的是，其中港澳臺及外籍買家的購房數(shù)量明顯回升。據(jù)上海永慶研展部的統(tǒng)計，10月港澳臺及外籍人士在上海購房套數(shù)和占比都創(chuàng)出年中最高，共計成交211套、占比1.3%。也就是，上月申城每成交的100套二手房源中就有超過1套是由外籍買家接盤。
在外籍買家較為集中的浦東陸家嘴板塊，當?shù)刂薪楸硎?，雖然總體來說這部分買家在購房者中的比例依舊很少，但數(shù)量近幾個月來確實有所回升。尤其是外籍華裔的買家明顯增多。據(jù)中介介紹，由于上海限購政策對于外籍人士的審查相對較為寬松，其中不乏在上海已經(jīng)被限購的富裕買家通過加入外籍來試圖獲得新的購房資格。
不過對此不少業(yè)內(nèi)人士表示懷疑。因為根據(jù)申城限購政策規(guī)定，外籍人士（含港澳臺）在上海獲得購房條件，除了需提供滿一年的工作證明外，還必須在中國境內(nèi)沒有任何房產(chǎn)。通過加入外籍并不能規(guī)避“限購”。分析認為，近期外籍買家數(shù)量回升還是受到市場底部出現(xiàn)和國際上美元通脹和人民幣升值的影響。
永慶房屋總經(jīng)理陳史翎則分析，除了一手房、二手房市場的成交量和成交價格在整體緩慢復(fù)蘇，給了外籍買家信心外，另一個重要因素是QE3公布引起國際買家對美元新一輪通脹的擔憂，而人民幣經(jīng)歷了一個升值停頓后必然繼續(xù)對美元、港幣和新臺幣升值。因此，購買中國內(nèi)地房產(chǎn)重新成為短期內(nèi)外籍人士選擇資產(chǎn)避險的較好選擇。
德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟在接受采訪時就表示，雖然單月的成交占比代表意義并不大，但市場上確實有外資重新回到上海房地產(chǎn)市場的“苗頭”。除了個人購房外，更多的外籍買家通過成立公司，并以公司名義購房的方式來投資房地產(chǎn)市場?！巴ㄟ^這種方式真正做到規(guī)避限購?！彼嬖V記者。
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