青島10月份二手房成交量環(huán)比9月份下跌兩成

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        據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，10月份島城二手房共簽約1676套，較之9月份環(huán)比下跌了兩成以上。

        業(yè)內(nèi)人士分析，新房迫于存量壓力加大了降價空間，而二手房房主卻逆市提價，受此影響，二手房成交量仍將進(jìn)一步萎縮。

　　2日上午，青島市房地產(chǎn)交易中心公布了今年10月份二手房市場成交分析。統(tǒng)計顯示，上月二手房市場共成交1676套，較之9月份2165套的成交量，環(huán)比下跌了23%?！暗@一成交量和去年10月份相比，漲幅還是比較明顯。”科威國際不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰說，和去年10月份1061套的成交量相比，二手房簽約量同比上漲了58%。

　　從區(qū)域成交來看，市北區(qū)的成交套數(shù)最高，成交了429套；市南區(qū)僅成交了265套；四方區(qū)成交了297套；李滄區(qū)成交了211套；黃島區(qū)成交了232套；城陽區(qū)成交了164套；嶗山區(qū)成交量最低，僅成交了78套。較之9月份，七區(qū)成交量均不同程度地下滑。

　　“成交量的下滑一方面是因為二手房價格不跌反漲，另一方面是因為經(jīng)過了三季度的剛性需求釋放，市場需求走向疲軟。”21世紀(jì)不動產(chǎn)的李蘭玉說，此外，迫于新房存量房源逼近16萬套，越來越多的開發(fā)商加大了優(yōu)惠力度，分流了不少的潛在購房客戶。而且青島現(xiàn)在不少的新房已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房，與二手房一樣具有即買即住的特點，更對二手房市場形成了沖擊。

　　多家品牌中介的負(fù)責(zé)人認(rèn)為，由于二手房房主不會面臨“資金鏈”難題，盡管調(diào)控政策持續(xù)從緊，除非房主急需錢用，否則降價的意愿幾乎為零。在采訪中，不少購房者表示，如果二手房房價繼續(xù)不理性上漲，將把置業(yè)計劃推遲到明年上半年。

        青島搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心曾對市南區(qū)、市北區(qū)和嶗山區(qū)區(qū)域的二手房掛牌價格進(jìn)行過統(tǒng)計?！皵?shù)據(jù)顯示，10月份上述區(qū)域二手房掛牌均價大約是14813元/平方米，仍處在高位。”搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的趙欣說，高房價面前，剛需購房者要么選擇購買總價較低的小戶型，要么選擇放棄市南區(qū)、嶗山區(qū)等房價偏高區(qū)域，這導(dǎo)致李滄、市北區(qū)等區(qū)域的中小戶型房源成交偏高，其他區(qū)域則相對走低。