商品房供應(yīng)壓力劇增，天津公布樓市調(diào)控新政策

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        記者昨日致電天津市商品房銷售管理中心確認了這一消息。業(yè)內(nèi)分析認為，此舉降低了購房者首付籌款壓力，對銷售市場是一大利好。近期多地頻發(fā)松動樓市調(diào)控的政策舉動，地方政府開始蠢蠢欲動，尤其是貴陽、天津等商品房存量較大、供應(yīng)壓力劇增的城市，地方救市意圖更加明顯。

       24日晚間，天津房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心向天津各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)出一份《公告》，稱“為進一步推進預(yù)售資金監(jiān)管制度的有效落實，將就首付房款交款與網(wǎng)簽商品房買賣合同的同步操作有關(guān)事宜”做出公告。公告明確，在天津購房，首付房款可分兩次交納，即首付一次交款和首付兩次交款。其中，屬于一次性付款購房的，首付一次交款金額應(yīng)不低于總房款的30%，屬于貸款或分期付款購房的，首付一次交款與首付二次交款合計金額應(yīng)當不低于總房款的30%。

        這一消息在昨日得到了天津市商品房銷售管理中心的確認。該中心工作人員稱，不論首套房還是二套房，首付款都可以分兩次繳納，中間間隔之間并無限制，只要購房者和開發(fā)商達成約定即可。

        克爾瑞房地產(chǎn)信息集團研究總監(jiān)薛建雄認為，這一舉措無疑是變相降低了首付要求，對于剛需買家來說無疑是個大利好?！皩τ陧椖夸N售順暢的開發(fā)商來說，當然不愿意分兩次付首付，或者要求兩次付款中間的時間很短，但對于那些賣不動的開發(fā)商來說，中間的操作尺度就很大，兩次付款中間的間隔期可以很長，以此刺激有購房需求卻資金不足的剛需入市?！毖ㄐ郾硎尽?/p>

       北京市中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉對此表示，首付款30%是宏觀調(diào)控的最基本政策，之前慣例都是一次繳納首付款，分兩次繳納首付款在一定程度上可以降低購房者的籌款壓力。事實上，天津的首付新政更像是開發(fā)商的一項優(yōu)惠手段，比如北京的一些項目之前就出現(xiàn)過購房者只需要繳納5%首付即可買房、短期內(nèi)補齊首付款的優(yōu)惠政策。不過，不論分幾次交納首付款，還是要等到全部首付款付清后才可以網(wǎng)簽，而貸款等流程則需要網(wǎng)簽后進行，因此并不會產(chǎn)生實際影響。

        即便在具體操作上實際變化不大，但在天津部分開發(fā)商看來，“購房首付分兩次交納”這一舉措從開發(fā)商私下進行的一項促銷手段，一躍上升為地方政府公開發(fā)布的購房新政，這仍然能給市場釋放出政策放松的信號。融創(chuàng)中國控股有限公司營銷總監(jiān)李公杰向記者表示，以往對于首付款一時無法到位的購房者，開發(fā)商往往也會等其款項湊齊之后才會進行網(wǎng)簽。但以政府公告的形式首次明確首付款可分次交納，還是會給市場傳達政策放松的心理預(yù)期。

     “首付款30%是宏觀調(diào)控以來的最基本政策，之前的慣例都是一次繳納首付款，分兩次繳納首付款在一定程度上可以降低購房者的籌款壓力。但因為間隔時間不會過長，所以對市場的影響不會很大”，北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉舉例說，實際銷售中，比如北京等項目還曾出現(xiàn)過購房者只需要繳納5%首付，短期內(nèi)補齊的優(yōu)惠政策。

       業(yè)內(nèi)評價，無論變化的重點是網(wǎng)簽改為兩次付款，還是先交首付款才能打合同，對市場影響都不會很大。