新房扎堆開(kāi)盤(pán)挖走客源，二手房市場(chǎng)冷清

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        今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的“金九銀十”與往年相比，二手房交易量大幅度下降。哥倫布房產(chǎn)、愛(ài)丁堡房產(chǎn)和天浩置業(yè)等多家二手房產(chǎn)機(jī)構(gòu)反饋的信息顯示，進(jìn)入9月份以來(lái)，多家門(mén)店只有兩三單生意，與往年同期相比，成交相差甚遠(yuǎn)。

　　一手房集中開(kāi)盤(pán)

　　吸走部分二手房的客戶

　　愛(ài)丁堡房產(chǎn)大自然店負(fù)責(zé)人分析：進(jìn)入9月份以來(lái)，一手房集中開(kāi)盤(pán)，吸走一部分二手房的客戶，至少下降50%以上。如前些日子一位客戶一直在找大自然120平方米左右的房子，現(xiàn)有房源樓層較低在2樓或3樓，單價(jià)在2.8萬(wàn)元/平方米，較上半年2.5萬(wàn)元/平方米有所上升，性價(jià)比在下降，買客一直在糾結(jié)中。剛好龍灣片區(qū)鳳凰城推出，單價(jià)在1.6萬(wàn)元/平方米至1.8萬(wàn)元/平方米，新盤(pán)小區(qū)品質(zhì)高，戶型好，一手購(gòu)房只繳契稅，相對(duì)稅負(fù)輕，受到年輕客戶的青睞。

　　“八、九月份一手房新房有近二十個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，價(jià)格適中，以價(jià)換量，給二手房市場(chǎng)帶來(lái)強(qiáng)大的沖擊波?！备鐐惒冀鸾?jīng)理如是說(shuō)。

　　價(jià)格適中的二手房需求仍然旺盛

　　市區(qū)一位60多歲的客戶，原來(lái)住飛霞北路華電新都八樓60平方米二居室。雖然目前幾年走動(dòng)還方便，但人無(wú)遠(yuǎn)慮必有近憂，所以為將來(lái)著想，老伯還是將房子以1.8萬(wàn)元/平方米賣掉，換到水心匯昌二樓90平方米房子，兩者單價(jià)相差不多，再貼點(diǎn)錢，新購(gòu)的面積也比原來(lái)住的大。無(wú)論樓層還是面積都有所改善。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，只要價(jià)格適中，目前進(jìn)入領(lǐng)房產(chǎn)證階段的市區(qū)部分安置房受到市場(chǎng)的青睞，如南匯二期、歐洲城二期、方正地塊、匯車橋公寓均有120平方米至170平方米二手改善型房源成交，這些客戶在前半年，甚至更早時(shí)間已看準(zhǔn)上述小區(qū)的房子，只是以前因部分房源單價(jià)偏高，如方正地塊的東邊間，單價(jià)曾經(jīng)達(dá)到4.5萬(wàn)元/平方米；也有部分是沒(méi)進(jìn)入領(lǐng)房產(chǎn)證階段，買家顧忌到交易風(fēng)險(xiǎn)，由于以上兩大原因延緩的剛需購(gòu)買，在當(dāng)前得到了釋放。

　　二手房改善市場(chǎng)依然令人期待

　　“每年九至十月份，有一批年輕人結(jié)婚需求，還有不少華僑將國(guó)外資金帶到國(guó)內(nèi)投資置業(yè)，這兩類需求將是二手房改善型消費(fèi)的主力。”天浩置業(yè)小彬?qū)δ甑锥址渴袌?chǎng)依然十分看好。目前一手房市場(chǎng)鬧猛，年底又有許多樓盤(pán)扎堆開(kāi)盤(pán)，新盤(pán)具備小區(qū)品質(zhì)好、戶型佳和繳稅少的優(yōu)勢(shì)；二手房相對(duì)來(lái)說(shuō)地段好，大多處于市中心，有好的學(xué)區(qū)，成交后即可入住。二手房市場(chǎng)是否異軍突起？我們將拭目以待。