多家地產(chǎn)私募被查 部分試圖通過P2P募資

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監(jiān)管部門日前發(fā)布通報稱，證監(jiān)會私募基金監(jiān)管部針對負面報道或投訴較多、風險相對集中的私募房地產(chǎn)基金領(lǐng)域，組織7家證監(jiān)局對9家私募基金管理人進行了現(xiàn)場檢查，涉及產(chǎn)品100余只，規(guī)模300億元。

針對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，證監(jiān)會對北京恒銀中嘉投資基金管理有限公司、深圳市威廉金融控股有限公司和歌斐資產(chǎn)管理有限公司采取了責令改正的行政監(jiān)管措施，要求限期整改，并記入資本市場誠信檔案;對其他6家管理人發(fā)了監(jiān)管關(guān)注函，提醒其完善內(nèi)部制度，依法規(guī)范運作。各證監(jiān)局將通過審查整改報告或事后回訪檢查等方式持續(xù)關(guān)注這9家管理人的整改結(jié)果。

一位不愿具名的房地產(chǎn)私募基金從業(yè)人士表示，房地產(chǎn)私募基金被查主要集中在三個節(jié)點：一是資金募集過程的合規(guī)與否，按照私募基金管理辦法，資金來源必須是特定的合格投資者;二是資金流向，是否落實專款專用;三是內(nèi)部治理方面，比如是否按期付息等。

長期關(guān)注房地產(chǎn)金融領(lǐng)域的華商律師事務(wù)所郭維律師表示，在資金募集和資金使用方面存在一些不規(guī)范的情況，一些房地產(chǎn)私募基金自設(shè)P2P網(wǎng)貸平臺銷售基金產(chǎn)品募集資金。據(jù)了解，一些P2P平臺或者房地產(chǎn)電商平臺銷售此類基金產(chǎn)品時并不設(shè)置合格投資者的這一門檻，這就違背了私募基金管理辦法，一旦項目出現(xiàn)風險，投資者并不具備抵御風險能力。

上述不愿具名的從業(yè)人士表示，通過P2P平臺募資還違背了私募基金管理人、私募基金銷售機構(gòu)不得向合格投資者之外的單位和個人募集資金，不得通過報刊、電臺、電視、互聯(lián)網(wǎng)等公眾傳播媒體或者講座、報告會、分析會和布告、傳單、手機短信、微信、博客和電子郵件等方式，向不特定對象宣傳推介的規(guī)定。

郭維表示，2014年私募房地產(chǎn)基金的資金募集非常困難。有從業(yè)人士告訴中國證券報記者，現(xiàn)在一些項目募集了一兩個月也只籌到了一兩千萬元，存在著巨大的資金缺口，因而一些公司試圖通過P2P平臺募集部分資金。