選擇房產(chǎn)中介管理軟件有哪些誤區(qū)？

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 　　現(xiàn)在是信息化的時(shí)代，而房源又是房產(chǎn)中介的命脈，因此房產(chǎn)中介管理軟件是每個(gè)房產(chǎn)中介公司的必備軟件，但在選擇軟件的問題上認(rèn)為大多數(shù)中小型房產(chǎn)中介公司都會(huì)有以下幾個(gè)誤區(qū)。

　　1.軟件費(fèi)用=各單店軟件費(fèi)用+數(shù)據(jù)交換費(fèi)用

　　眾所周之，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司大部分都是以連鎖店經(jīng)營(yíng)為主，通過覆蓋重點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行對(duì)該區(qū)域的房產(chǎn)進(jìn)行銷售和置換。所以選軟件首先要解決的問題就是數(shù)據(jù)交換和共享。如果在購(gòu)買單店的軟件同時(shí)還要購(gòu)買數(shù)據(jù)交換費(fèi)(行業(yè)內(nèi)稱之為數(shù)據(jù)包或交換包)，這是不合理的。就像買衣服首先考慮的是要遮蓋身體但沒有紐扣一樣滑稽。數(shù)據(jù)交換費(fèi)用價(jià)格不等，收取暴利這也引發(fā)了國(guó)內(nèi)軟件水平停滯不前，有極大多數(shù)軟件公司還停留在比較成熟卻相對(duì)原始的cs架構(gòu)。要提醒大家在選購(gòu)軟件時(shí)候一定要精打細(xì)算，尤其是中小型公司。

　　2.功能多卻雜而不適用

　　這類問題出現(xiàn)比較多，近年來現(xiàn)在伴隨著房地產(chǎn)的持續(xù)升溫，房地產(chǎn)伴隨的信息化業(yè)務(wù)也猶如雨后春筍，房產(chǎn)網(wǎng)站，門戶站，房產(chǎn)軟件，經(jīng)紀(jì)人論壇都爭(zhēng)先恐后的更新自己的新功能。但是通過簡(jiǎn)單的了解您不難發(fā)現(xiàn)除了幾家比較穩(wěn)定公司出品的軟件，其他軟件基本上都可以說是抄襲篡改，魚目混珠了。功能基本上是招抄該行業(yè)的龍頭產(chǎn)品。雖然功能面面俱到，但也有好多不何適宜的功能。經(jīng)紀(jì)人用了不順手，操作沒有連貫性能。往往不能成為業(yè)務(wù)提高的助手，卻成為普遍電腦操作水平不高的廣大經(jīng)紀(jì)人的一項(xiàng)難題。

　　3.軟件價(jià)格和服務(wù)誤區(qū)

　　價(jià)格往往是客戶最關(guān)心的東西，但軟件公司的價(jià)格說辭也是五花八門，大多數(shù)公司都是以免費(fèi)上門維護(hù)來突出自己的特質(zhì)來提高自己產(chǎn)品的價(jià)格。軟件真的要上門維護(hù)嗎，拋棄大的公司有自己網(wǎng)管不說。中小公司是一個(gè)城市房地產(chǎn)的主要構(gòu)成部分，也是軟件提供商的主要服務(wù)群體，您走訪幾家，不難發(fā)現(xiàn)有問題讓上門簡(jiǎn)直比自己學(xué)電腦都難。電話，在線聯(lián)系方式，email成了溝通和解決的重要方式，而且你在使用中也不難發(fā)現(xiàn)，多數(shù)的問題都可以通過商家的指導(dǎo)解決。換言之，上門的往往是代理，上門費(fèi)的價(jià)也參差不齊。盡量少在代理手中提貨，因?yàn)榇砜刹皇怯肋h(yuǎn)的代理有問題還是要聯(lián)系商家，所以我們要盡量拒絕代理，拒絕上門服務(wù)費(fèi)用。

　　4.c/s與b/s之爭(zhēng)

　　這點(diǎn)相對(duì)中介公司來說可能有點(diǎn)高深，所謂c/s就是服務(wù)器和客戶端，是比較上個(gè)世紀(jì)和這個(gè)世紀(jì)初比較成熟技術(shù)。成熟卻相對(duì)落后，需要中轉(zhuǎn)數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)，即需要數(shù)據(jù)交換業(yè)務(wù)，數(shù)據(jù)交換通過第三方軟件，數(shù)據(jù)不能能適時(shí)共享受，而且通過第三方軟件數(shù)據(jù)安全性不高，需要價(jià)格不菲的數(shù)據(jù)交換費(fèi)用。維護(hù)比較麻煩，本地需要安裝調(diào)試維護(hù)數(shù)據(jù)庫(kù)，所以大型公司有自己專業(yè)的網(wǎng)管可以考慮該軟件。中小型或無專業(yè)電腦網(wǎng)管的謹(jǐn)慎使用。

　　b/s是新型的產(chǎn)品，也是在本個(gè)世紀(jì)伴隨著互聯(lián)網(wǎng)的成熟而廣為流傳的一種新型技術(shù)，數(shù)據(jù)存在軟件供應(yīng)商的專業(yè)機(jī)房里，數(shù)據(jù)共享及時(shí)，維護(hù)方便。

　　泛普軟件作為新型的房產(chǎn)中介管理軟件，走永久免費(fèi)路線，打開了房產(chǎn)中介軟件行業(yè)一種新的發(fā)展方式，軟件承諾永久免費(fèi)，下載安裝注冊(cè)即可使用;功能設(shè)置人性化，旨在全面實(shí)用順手;客戶面涵蓋全國(guó)，毋須上門服務(wù)，可通過客服在線指導(dǎo)，不存在收費(fèi)或者維護(hù)收費(fèi)情況，一經(jīng)投訴，嚴(yán)厲懲罰;采用bs架構(gòu)，數(shù)據(jù)存儲(chǔ)在網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器，專人專業(yè)維護(hù)，開發(fā)商也無權(quán)查看信息，同時(shí)附加人性化本地導(dǎo)出存儲(chǔ)功能，用戶可按自己需要，導(dǎo)出部分房客源信息成表格形式。