房產(chǎn)中介管理信息系統(tǒng)可行性分析？

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 　　隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高，住房成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)。1998以后，隨著住房實(shí)物分配制度的取消和按揭政策的實(shí)施，房地產(chǎn)中介進(jìn)入平穩(wěn)快速發(fā)展時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。2003年以來，房屋價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)，大部分城市房屋銷售價(jià)格上漲明顯。隨之而來國家出臺(tái)了多項(xiàng)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策，希望能引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。而房屋中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，房屋中介貫穿在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的全過程之中，為房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、流通和消費(fèi)提供了多元化的中介服務(wù) 。

　　泛普房屋中介信息管理系統(tǒng)的開發(fā)定位在一個(gè)能夠滿足數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)，即具備一個(gè)數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)的基本功能，包括數(shù)據(jù)的增加，刪除，修改，查詢等，便于用戶查看，操作，和查詢房屋登記信息。此外，系統(tǒng)具有會(huì)員和管理員登錄功能，這樣可以提高數(shù)據(jù)的安全性和可靠性。該系統(tǒng)符合各房產(chǎn)中介公司的要求。在開發(fā)過程中注重明確需求分析，遵循用戶參與、優(yōu)化創(chuàng)新、使用高效、處理規(guī)范化的原則，使開發(fā)模型更加趨于完善。

　　一、可行性分析

　　可行性研究的目的不是解決問題，而是確定問題是否值得去解決?？尚行匝芯繉?shí)質(zhì)上是要進(jìn)行一次大大壓縮簡化了的系統(tǒng)分析和設(shè)計(jì)過程，也就是在較高層次上以較抽象的方式進(jìn)行的系統(tǒng)分析和設(shè)計(jì)的過程。對(duì)于可行性分析，可從如下三個(gè)方面來進(jìn)行：

　　1、 技術(shù)可行性

　　技術(shù)可行性考慮的問題是利用現(xiàn)有的技術(shù)條件是否能夠順利完成開發(fā)工作，軟硬件配置是否滿足開發(fā)的需求等。房屋中介信息管理系統(tǒng)的工作主要是在客戶和房屋中介人員之間架起一座橋梁，能相互提供信息，處理信息。這一特點(diǎn)非常適合于計(jì)算機(jī)的特點(diǎn)，而計(jì)算機(jī)硬件和軟件技術(shù)的飛速發(fā)展，也為系統(tǒng)的建設(shè)提供了技術(shù)條件。通過對(duì)房屋中介的工作流程加以分析，同時(shí)提供給的良好開發(fā)平臺(tái)，其與數(shù)據(jù)庫鏈接的方便性以及目前一些利用數(shù)據(jù)庫知識(shí)實(shí)現(xiàn)的信息管理系統(tǒng)，為實(shí)驗(yàn)的順利進(jìn)行提供可靠的參考和依據(jù)。

　　2、經(jīng)濟(jì)可行性

　　經(jīng)濟(jì)可行性應(yīng)該考慮其開發(fā)維護(hù)費(fèi)用及該系統(tǒng)所能帶來的效益之間的關(guān)系。該系統(tǒng)適用于中小型的房屋中介機(jī)構(gòu)，開發(fā)該系統(tǒng)的費(fèi)用主要包括開發(fā)階段的費(fèi)用以及今后的運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。其新系統(tǒng)帶來的效益來自使用該系統(tǒng)后房屋中介機(jī)構(gòu)工作的科學(xué)化，規(guī)范化，高效化所帶來的效益。這些主要體現(xiàn)在工作人員的減少，工作效率的提高，相應(yīng)工資支出的減少，更容易滿足客戶的需求，使房屋中介公司的客戶群擴(kuò)大，以及與傳統(tǒng)的手工登記的方式相比不易發(fā)生差錯(cuò)，因差錯(cuò)帶來的損失的相對(duì)減少。

　　3、操作可行性

　　本系統(tǒng)適用于Windows 7等主流操作系統(tǒng)之上,對(duì)于該系統(tǒng)的推廣使用提供了很好的途徑。該系統(tǒng)研究了中介機(jī)構(gòu)的工作流程后充分考慮到工作人員以前的工作習(xí)慣，使其對(duì)新系統(tǒng)更易適應(yīng)，在操作上主要憑借使用Windows操作技術(shù)即可完成數(shù)據(jù)錄入、修改、刪除等功能，方便簡單。使用前只要對(duì)用戶進(jìn)行簡單的說明或閱讀幫助文件即可使用該系統(tǒng)。另外界面清晰易懂，加之可視化的管理工具，對(duì)數(shù)據(jù)庫的操作是相當(dāng)簡單的，所以操作上是可行的。

　　4、 法律可行性

　　法律可行性是考慮要開發(fā)系統(tǒng)是否存在任何侵犯、妨礙和責(zé)任問題，用戶操作可行性考慮待開發(fā)軟件的運(yùn)行方式在用戶組織內(nèi)是否行得通，現(xiàn)行管理制度、人員素質(zhì)、操作知識(shí)是否可行。所有軟件都選用正版，所有技術(shù)資料都由開發(fā)方保管，提出方擁有使用權(quán)，合同制定確定違約責(zé)任。由于在本系統(tǒng)中是有合同作為雙方合作的基礎(chǔ)，所以不會(huì)存在任何侵犯、妨礙和責(zé)任問題。即使存在了，也可以根據(jù)合同進(jìn)行分析，一定有人會(huì)負(fù)責(zé)任，所以此系統(tǒng)完全可以進(jìn)行開發(fā)。