工程項目成本管理：施工項目成本預測方法

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前兩節(jié)中分別介紹了定量預測和定性預測兩類預測方法，但預測方法只是提供預測的手段，而不是目的，我們的目的是要科學地認識施工項目的成本變化，預測擬投標或準備或正在施工的項目成本，為項目的決策和經(jīng)營管理提供準確而及時的依據(jù)。因此，本節(jié)中將綜合采用上述方法，預測影響施工項目成本變化的因素及其結(jié)果。
   施工項目成本預測方法可以歸納為兩類:第一類是近似預測法，即以過去的類似工程作為參照，預測目前施工項目成本，這類的方法主要有時間序列法和指數(shù)回歸法;第二類是詳細頇測法，即以近期內(nèi)的類似工程成本為基數(shù)，通過結(jié)構(gòu)與建筑差異調(diào)整，以及人工費、材料費等直接費和間接費的修正來測算目前施工項目的成本。
   一、近似預測法
     (一)一元線性回歸法
    線性回歸的預測方法在第三節(jié)中已敘述。該方法適用于物價波動不大時期內(nèi)的成本預測，對于價格波動較大的，要進行價格口徑換算，具體的方法如下。
    (例7）    A公卣在某市投標承建某教學樓(以下簡稱K工程)，主體是磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積為j200m’，工期為1994年1月至1994年5月。在投標之前，公司將對該項目進行施工成本的預測和分析。試用一元線性回歸法預測成本。
    [解4]    1·搜集近期的同類工程的成本資料
    A公司總結(jié)的近期磚混工程的成本資料見表2-5。
    2·將備年度的工程成本換算到預測期的成本水平 
    由于成本水平主要受到材料價格的影響，所以可按建材價格上漲系數(shù)來計算。
    A公司測算的1993年度的建材價格上漲系數(shù)為23%，估計的1994年度上漲系數(shù)為10%。
    3·建立回歸預測模型
    回歸預測模型為y=2.52十0·0275X，所預測的K工程的預測成本為:
                    y(K)=2·52十0·0275X2200=63.02萬元
    (二)時間序列分析預測
    1.計算各年度的同類施工項目的單位平方成本
    一個施工企業(yè)一般在同一年度內(nèi)會有多個同類型的項目竣工，備個施工項目的單方成本也不可能一致。另外，許多項目是跨年度施工的，如果以一年為一個預測期，其成本實際上不僅僅反映了本年度的成本水平。針對這些問題，可采取下述的方法計算:
    (1)通常以一年為一個預測周期;
    (2)跨年度的工程，其實際成本作為竣工年份的成本資料;
    (3)同年度有多個同類工程竣工，以其平均值作為該年度的成本實際值。
    [例2-8]     在例2中，1993年內(nèi)竣工的磚混結(jié)構(gòu)工程有四個項目，其單方成本分別是253、269、274和259，則1993年度的磚混結(jié)構(gòu)工程的單方成本為
 （253十269十274十259）/4=264元/m 
    以類似的方法根據(jù)備年度竣工施工項目的成本資料，計算出1988年至1993年各年度磚混結(jié)構(gòu)工程的施工單方成本。
   2.用時間序列分析法預測下一年度的成本
   在計算以前各年度的同類工程各年度平均單方成本之后，就可以采用時間序列分忻方法中任一種方法預測下一年的同類工程單方成本。
   具體的計算方法在前節(jié)中已專門介紹。在這里，我們建議采用指數(shù)平滑法計算，因為指數(shù)平滑法預測值的結(jié)果比其它方法更接近于實際值，且適用于中短期預測。
       (三)指數(shù)曲線回歸法
    對于逐年按一定比例發(fā)展變化的未來值判斷，就需用指數(shù)曲線趨勢預測法進行預測。近年來，由于經(jīng)濟的迅速發(fā)展和國家的物價放開，物價以10%左右速度逐年增長，施工項目的成本也呈類似的趨勢。因此，針對這種情況，可采取指數(shù)曲線回歸法預測。
   二、詳細預測法
   這種預測方法，通常是對施工項目計劃工期內(nèi)影響其成本變化的各個因素進行分析，比>照最近期已完工施工項目或?qū)⑼旯な┕ろ椖康某杀?單位面積成本或單位體積成本)，預測這些因素對工程成本中有關項目(成本項目)的影響程度。然后用比重法進行計算，預測出工程的單位成本或總成本。
    這種方法，首先要計算最近期己完的或?qū)⒔旯さ念愃剖┕ろ椖?以下稱為參照工程)的成本，包括備成本項目的數(shù)額;第二步要分析影響成本的因素，并分析預測備因素對成本有關項目的影響程度;第三步再按比重法計算，預測出目前施工項目(以下稱為對象工程)的成本。下面將以第二節(jié)例2-l中B公司預測H工程的成本為例說明以上預測過程。
    (一)最近期類似施工項目的成本調(diào)查或計算
    經(jīng)調(diào)查，B公司在該地區(qū)，的最近期類似項目是外形仿古建筑內(nèi)部框剪結(jié)構(gòu)的某飯店工程 (以下簡稱F工程)，其主體結(jié)構(gòu)工程施工成本為450元/m’;
    (二)結(jié)構(gòu)和建筑上的差異修正
    由于建筑產(chǎn)品的特殊性，每項工程無論結(jié)構(gòu)和建筑設計上都有所區(qū)別，這就是說利用最近期類似工程成本作為本工程的初始預測成本必須對其進行必要的修正。即應考慮兩個方面:一是對象工程與參照工程結(jié)構(gòu)上的差異，二是對象工程與參照工程建筑上的差異。