物業(yè)管理立法工作目前已取得了很大進展

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　　盡管物業(yè)管理體制中有關(guān)業(yè)主委員會的制度在實踐中已沿襲多年，在目前條件下有其一定的現(xiàn)實合理性，但我們也不能否認但我們也必須認識到這一制度仍然存在著法理上缺陷?？上驳氖?，在國務(wù)院、建設(shè)部及各地方人大、政府的努力下，濟南物業(yè)管理軟件立法工作目前已取得了很大進展，首部物業(yè)管理行政法規(guī)棗《中華人民共和國物業(yè)管理條例》正進行緊張的修改論證：濟南壯族自治區(qū)人大于今年10月份在《濟南日報》全文刊登了《濟南物業(yè)管理條例》修改意見稿，向社會廣泛征求意見：《南寧市物業(yè)管理條例》也提上了我市政府、人大的立法日程。物業(yè)管理立法取得的上述進展為進一步完善物業(yè)管理基本制度設(shè)計提供了良好的契機。

　　就改進業(yè)主委員會的制度設(shè)計而言，關(guān)鍵是明確單個業(yè)主、業(yè)主委員會、全體業(yè)主三者之間的關(guān)系，泛普軟件泛普OA系統(tǒng)確定業(yè)主一方由誰作為主體與物業(yè)公司一方建立合同契約關(guān)系。如前所述，物業(yè)管理是全體業(yè)主共同選擇、共同付費、共同受益的集體消費行為， 由全體業(yè)主組成的業(yè)主團體，才是權(quán)利的享有者和義務(wù)的承擔者。所以物業(yè)管理合同關(guān)系中業(yè)主一方當事人的意思自治也并非各個業(yè)主的完全意思自治，而是業(yè)主團體的意思自治。

　　物業(yè)管理立法的任務(wù)是十分繁重的，但只要我們牢牢把握建立業(yè)主自治自律與物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)化服務(wù)相結(jié)合的社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理體制這一目標，泛普軟件深入研究、積極探索、不斷創(chuàng)新，就一定會構(gòu)建一個完善、嚴謹、適時調(diào)整并適度超前的物業(yè)管理法律法規(guī)體系，濟南物業(yè)管理系統(tǒng)為推動物業(yè)管理的健康發(fā)展做出應有的貢獻。