時評：地產(chǎn)微利趨勢形成將難以逆轉(zhuǎn)

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地產(chǎn)微利趨勢形成將難以逆轉(zhuǎn)

今年36家上市房企半年平均凈利潤率只有9.1%。如果今年房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營形勢延續(xù)這樣的趨勢的話，我們將可能見證歷史上這個行業(yè)平均利潤率首度跌破10%的歷史性時刻，眼見著這個行業(yè)從“暴利”行業(yè)變成“微利”行業(yè)。

然而，今年并非是個糟糕的年份，而是房地產(chǎn)行業(yè)的回暖年，從國家統(tǒng)計局發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，1~7月份房地產(chǎn)銷售面積和銷售金額都在創(chuàng)歷史新高。然而，就在這樣的“好年景”當中，房地產(chǎn)行業(yè)正式成為一個“微利”行業(yè)，這更值得深思。所謂“白銀時代”就這樣以冷冰冰的數(shù)字告訴我們，這已經(jīng)不是概念，不是未來，而是正在發(fā)生的現(xiàn)實。在“錢越來越難賺”的情況下，近來，浙江廣廈、萊茵置業(yè)、華麗家族等曾經(jīng)叱咤風云的房企也正式宣布告別這個行業(yè)。

表面上看，是土地價格越來越高、建造成本不斷上漲、對外融資成本飆升、銷售越來越難、三四線城市房價不振，這些外在的因素造成了行業(yè)利潤率的下跌，像是一個階段性的現(xiàn)象，但實際上，從經(jīng)濟發(fā)展史來看，這是任何一個爆發(fā)式增長的行業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€正常的行業(yè)的必然趨勢，這個趨勢一旦形成，就很難再逆轉(zhuǎn)了。就像此前一度迅猛增長后又歸于平靜的彩電行業(yè)、電腦行業(yè)、手機行業(yè)、汽車行業(yè)一樣，房地產(chǎn)行業(yè)也必然要經(jīng)過這一個階段，從千軍萬馬到寡頭壟斷，從暴利到微利，從藍海到紅海。

這不是房地產(chǎn)行業(yè)的危機，如果要說危機，也只能是那些不適應(yīng)這個行業(yè)的粗放經(jīng)營的企業(yè)的危機，土地價格的高低不是做不下去的理由，“消費者不買單”也不是做不下去的理由，在這個行業(yè)，做好主業(yè)，做好產(chǎn)品和服務(wù)，仍然是在這個行業(yè)生存的不二法門。

這個行業(yè)必然要向規(guī)模化轉(zhuǎn)型，在任何一個趨于正常的行業(yè)當中，房地產(chǎn)也好，汽車、手機、電腦也好，利潤的來源，要么以規(guī)?；拥屠麧櫬蕢艛嗍袌觯@得規(guī)?；t利，要么像蘋果公司一樣，做好產(chǎn)品設(shè)計和研發(fā)，以革命性的產(chǎn)品占據(jù)市場，或者通過提高營銷、服務(wù)能力，通過延伸服務(wù)、“長尾”產(chǎn)品、增值服務(wù)長期獲利，這就是常說的“微笑曲線”的兩端，抓住“微笑曲線”的前端和后端，形成生態(tài)，讓用戶產(chǎn)生依賴，這才是未來房地產(chǎn)商戰(zhàn)勝競爭對手，贏得市場的法寶。

以往房地產(chǎn)企業(yè)所習慣的拿到地就等著土地和房產(chǎn)升值，以地價升值獲利代替通過產(chǎn)品和服務(wù)附加值獲利的“商業(yè)模式”將很難繼續(xù)下去。

在規(guī)模上已經(jīng)無法戰(zhàn)勝領(lǐng)軍者的“馬太效應(yīng)”的時候，或者企業(yè)缺乏核心競爭力在產(chǎn)品和服務(wù)上無法生產(chǎn)“爆款”的時候，企業(yè)適時退出這個行業(yè)，把資源讓給能夠有效組織資源、生產(chǎn)出讓消費者更滿意的產(chǎn)品的企業(yè)，無疑是一種有尊嚴的選擇。