時(shí)評(píng)：房地產(chǎn)行業(yè)走勢(shì)

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房地產(chǎn)行業(yè)走勢(shì)

8月12日，2015博鰲房地產(chǎn)論壇在海南正式開(kāi)幕，論壇主題為“轉(zhuǎn)變時(shí)期的中國(guó)房地產(chǎn)”。此次論壇上，業(yè)內(nèi)人士云集，精彩論點(diǎn)頻出。那么，業(yè)內(nèi)人士都在關(guān)注什么，討論什么呢?本刊將精彩觀點(diǎn)一一為您呈現(xiàn)。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng) 朱中一

2015年房地產(chǎn)銷(xiāo)售好于去年

自住性、改善性需求還會(huì)繼續(xù)釋放，全年的銷(xiāo)售量肯定會(huì)好于去年。多數(shù)城市的房?jī)r(jià)會(huì)總體穩(wěn)定。房地產(chǎn)行業(yè)高增長(zhǎng)、高利潤(rùn)的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。旅游地產(chǎn)方面，他認(rèn)為，隨著人口結(jié)構(gòu)的變化，今后的重點(diǎn)與難點(diǎn)是既有住區(qū)的適老化改造，同時(shí)新建小區(qū)必須按人均0.1平方米的要求配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。企業(yè)可以開(kāi)發(fā)集居家養(yǎng)老、社區(qū)服務(wù)與機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為一體的復(fù)合型住區(qū)，或參與機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的開(kāi)發(fā)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)管理及服務(wù)。

保利地產(chǎn)副總經(jīng)理兼華中華南董事長(zhǎng) 余英

房地產(chǎn)市場(chǎng)一直以來(lái)都很艱難

中國(guó)房地產(chǎn)沒(méi)有上半場(chǎng)、下半場(chǎng)之分，也沒(méi)有黃金時(shí)代、白銀時(shí)代之分，對(duì)于快周轉(zhuǎn)的企業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直以來(lái)都很艱難。過(guò)去10年的房地產(chǎn)行業(yè)也并不是誰(shuí)都能掙錢(qián)，好公司好產(chǎn)品繼續(xù)好，而不敬畏土地、不認(rèn)真對(duì)待產(chǎn)品的公司危險(xiǎn)性還是很大，“我沒(méi)有覺(jué)得10年前和今天的房地產(chǎn)形勢(shì)有多大變化，我認(rèn)為依然還是很艱苦，我們還是需要很努力地做產(chǎn)品。”同時(shí)在余英看來(lái)，高周轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)，基本利潤(rùn)都不是暴利。“房企日子還都不好過(guò)，拿地稍微拿偏了一點(diǎn)，遇到調(diào)控、政策一打壓，銷(xiāo)售就相當(dāng)難。”

高和投資董事長(zhǎng) 蘇鑫

長(zhǎng)跑時(shí)代的房地產(chǎn)是服務(wù)業(yè)

在企業(yè)負(fù)債高企，供需失衡導(dǎo)致銷(xiāo)售速度慢下來(lái)，同時(shí)金融支持不到位的時(shí)候，原來(lái)的“三高”短跑的玩法已經(jīng)進(jìn)行不下去了，必然要換一個(gè)賽道。“房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了馬拉松時(shí)代。”在他看來(lái)，馬拉松時(shí)代有三個(gè)特點(diǎn)：以前是重資產(chǎn)，現(xiàn)在要輕資產(chǎn);以前重視規(guī)模，現(xiàn)在注重創(chuàng)新;以前是粗放式經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)在是精細(xì)化管理。蘇鑫稱，短跑時(shí)代的房地產(chǎn)是一個(gè)高周轉(zhuǎn)的制造業(yè)，長(zhǎng)跑時(shí)代的房地產(chǎn)是服務(wù)業(yè)。而房地產(chǎn)能否從制造業(yè)轉(zhuǎn)型服務(wù)業(yè)，不光有壓力，同時(shí)也有“翅膀”，第一個(gè)翅膀就是移動(dòng)互聯(lián)、互聯(lián)網(wǎng)+，第二個(gè)翅膀是金融+。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng) 任志強(qiáng)

不要把互聯(lián)網(wǎng)單純當(dāng)做工具

互聯(lián)網(wǎng)+這個(gè)概念是把互聯(lián)網(wǎng)當(dāng)成工具，也就是說(shuō)傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)如何利用互聯(lián)網(wǎng)這個(gè)工具去做一些事情。但最關(guān)鍵的是把房地產(chǎn)的思維概念改換了，而不是單純作為工具使用。任志強(qiáng)指出，互聯(lián)網(wǎng)最大的特點(diǎn)是動(dòng)，而房地產(chǎn)的特點(diǎn)是不動(dòng)，但是互聯(lián)網(wǎng)可以說(shuō)改變了時(shí)間、空間和人與人之間關(guān)系的一系列問(wèn)題。“你要用互聯(lián)網(wǎng)思維，就把它交叉進(jìn)去。我想提醒大家的就是，如果我們都用互聯(lián)網(wǎng)思維的方式去想問(wèn)題，你在房地產(chǎn)的任何一個(gè)傳統(tǒng)的環(huán)節(jié)上，都可能有充分利用互聯(lián)網(wǎng)的機(jī)會(huì)。”