房產(chǎn)檔案的作用

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 　　房產(chǎn)檔案的作用

　　答：房產(chǎn)檔案是整個(gè)房產(chǎn)管理的基礎(chǔ)，它的作用主要是為房產(chǎn)權(quán)屬登記、房產(chǎn)交易、房產(chǎn)糾紛仲裁、物業(yè)管理、房屋拆遷、住房制度改革、城市規(guī)劃、城市建設(shè)和保障房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益等各項(xiàng)工作提供服務(wù)。

　　2、房產(chǎn)檔案提供利用的依據(jù)是什么?

　　答：房產(chǎn)檔案提供利用是以《中華人民共和國(guó)檔案法》、《中華人民共和國(guó)檔案法實(shí)施辦法》、《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》、《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》為服務(wù)依據(jù)。

　　3、查詢房屋權(quán)利的記載信息，應(yīng)提交什么材料?

　　答：權(quán)利人查詢房屋權(quán)利記載信息，應(yīng)出具身份證明或單位法人資格證明及其他組織證明。

　　查詢他人的房屋權(quán)利記載信息，除提交查詢?nèi)松矸葑C明或單位法人資格證明及其他組織證明外，還應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)利人身份證明及載明查詢事項(xiàng)的授權(quán)委托書(shū)。

　　4、查詢房屋原始登記憑證，應(yīng)提交什么材料?

　　答：除提交查詢?nèi)说纳矸葑C明或單位法人資格證明及其他組織證明外，還應(yīng)當(dāng)分別按照下列規(guī)定提交有關(guān)證明文件：

　　(一)房屋權(quán)利人應(yīng)提交其權(quán)利憑證;登記在配偶名下的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)提交夫妻關(guān)系證明(夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)置的房產(chǎn));監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)提交具有法律效力的監(jiān)護(hù)關(guān)系證明;

　　(二)房屋繼承人應(yīng)當(dāng)提交其發(fā)生繼承事實(shí)的相關(guān)證明材料(戶籍證明或法律文書(shū));房屋受贈(zèng)人和受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)提交發(fā)生贈(zèng)與和受遺贈(zèng)事實(shí)的公證材料;

　　(三)國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)、證券監(jiān)管部門(mén)應(yīng)當(dāng)提交本單位查詢證明及執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員的工作證件;

　　(四)公證機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提交本單位出具的查詢證明、當(dāng)事人申請(qǐng)公證或仲裁的證明及執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員的工作證件;

　　(五)仲裁、訴訟案件的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交仲裁機(jī)構(gòu)或?qū)徟袡C(jī)關(guān)受理案件的證明，受理的案件須與當(dāng)事人所申請(qǐng)查詢的事項(xiàng)直接相關(guān)。

　　上述(一)、(二)、(五)事項(xiàng)委托查詢的，除按該事項(xiàng)規(guī)定提交材料外，其委托人還應(yīng)當(dāng)出具身份證明、載明查詢事項(xiàng)的授權(quán)委托書(shū);港澳臺(tái)地區(qū)和境外委托的授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定經(jīng)過(guò)公證、認(rèn)證;其委托人查詢范圍不得超越授權(quán)委托書(shū)內(nèi)載明范圍。