房產檔案的作用

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 　　房產檔案的作用

　　答：房產檔案是整個房產管理的基礎，它的作用主要是為房產權屬登記、房產交易、房產糾紛仲裁、物業(yè)管理、房屋拆遷、住房制度改革、城市規(guī)劃、城市建設和保障房產產權人合法權益等各項工作提供服務。

　　2、房產檔案提供利用的依據是什么?

　　答：房產檔案提供利用是以《中華人民共和國檔案法》、《中華人民共和國檔案法實施辦法》、《城市房地產權屬檔案管理辦法》、《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》為服務依據。

　　3、查詢房屋權利的記載信息，應提交什么材料?

　　答：權利人查詢房屋權利記載信息，應出具身份證明或單位法人資格證明及其他組織證明。

　　查詢他人的房屋權利記載信息，除提交查詢人身份證明或單位法人資格證明及其他組織證明外，還應當提交房屋權利人身份證明及載明查詢事項的授權委托書。

　　4、查詢房屋原始登記憑證，應提交什么材料?

　　答：除提交查詢人的身份證明或單位法人資格證明及其他組織證明外，還應當分別按照下列規(guī)定提交有關證明文件：

　　(一)房屋權利人應提交其權利憑證;登記在配偶名下的房產應當提交夫妻關系證明(夫妻關系存續(xù)期間購置的房產);監(jiān)護人應當提交具有法律效力的監(jiān)護關系證明;

　　(二)房屋繼承人應當提交其發(fā)生繼承事實的相關證明材料(戶籍證明或法律文書);房屋受贈人和受遺贈人應當提交發(fā)生贈與和受遺贈事實的公證材料;

　　(三)國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監(jiān)察部門、證券監(jiān)管部門應當提交本單位查詢證明及執(zhí)行查詢任務的工作人員的工作證件;

　　(四)公證機構、仲裁機構應當提交本單位出具的查詢證明、當事人申請公證或仲裁的證明及執(zhí)行查詢任務的工作人員的工作證件;

　　(五)仲裁、訴訟案件的當事人應當提交仲裁機構或審判機關受理案件的證明，受理的案件須與當事人所申請查詢的事項直接相關。

　　上述(一)、(二)、(五)事項委托查詢的，除按該事項規(guī)定提交材料外，其委托人還應當出具身份證明、載明查詢事項的授權委托書;港澳臺地區(qū)和境外委托的授權委托書應當按照有關規(guī)定經過公證、認證;其委托人查詢范圍不得超越授權委托書內載明范圍。