元旦假期房產中介天天有成交 業(yè)務員不愿休假

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買房，趕在春節(jié)前“一錘定音”

　　晨報記者 徐運 唐佳

　　元旦3天假期，氣溫很低，樓市溫度卻不低。在不少業(yè)內人士看來，去年底開始的“暖冬”還在持續(xù)。許多中介門店三天都沒休息，分分秒秒抓緊看房、簽約、打電話……而對于購房者來說，也想早點在春節(jié)前結束漫長而多少有些痛苦的看房過程，過一個安穩(wěn)踏實的春節(jié)。

　　中介元旦假期天天有成交

　　1月3日，假期最后一天，窗外，細細的雪花紛紛揚揚飄落，屋內，中原地產廣中分行的小李正在用她特有的細致口吻和客戶打電話?！澳姆啃瓦@段時間很好賣的……”元旦三天，她一天都沒有休息過，也沒有想過今后調休之類。

　　“前兩天每天都有人來看房，今天天氣不太好，看房的人少了，我們就多給老客戶打打電話。”小李說，門店內的七八名業(yè)務員幾乎沒人休息，元旦三天幾乎每個業(yè)務員都有機會帶客戶看房?！靶履觊_始，我們已經開了兩單了。”所謂的“開單”就是指有了成交。小李說，基本都是已經看了半年乃至一年的房，覺得差不多時機已到，利用元旦假期專門上門來簽約的。

　　“往年這個時候是全年最淡的時候，可是我們覺得現在和去年底差不多，還是很火。”小李謙虛地說，“其實并不是我們一家門店有成交，據我所知，我們中原地產在虹口的每家門店元旦期間都有成交記錄”。

　　在長寧，21世紀不動產長寧東區(qū)經理李棟元旦假期基本也沒怎么休息。忙前忙后的他嗓子都有點啞了?！斑@三天我們都有成交?！崩顥澱f：“有的客戶已經看了很長時間房，這兩天有好的房源掛牌出來了，他上門一看就馬上出手了?！?/span>

　　“春節(jié)心理”致買家早下手

　　元旦三天中介門店“不打烊”的熱鬧場面實質上還是去年年末二手房成交翹尾行情的延續(xù)。

　　全年二手房價格呈現由跌轉漲，于6月反彈持續(xù)至年末，漲幅出現突破，成交量“翹尾”收官。根據上海二手房指數辦公室監(jiān)控，2012年樓市在剛需及改善需求交替支撐下成交趨向火熱，上半年二手房成交8萬套，下半年成交突破10萬套。

　　上海二手房指數辦公室認為，年末的這波成交拉升，主要原因有：一是調控政策邊際效應減弱，恐慌性預期出現，認為2013年一季度房價會迎來新一輪普漲，所以集中在年末出手；二是“地王”效應扭轉市場預期，行情看漲拉動成交；三是經過半年積累，剛性需求和改善性需求集中釋放；四是少量投資客試探入市。

　　元旦二手房較為活躍還有一個重要原因就是買家的“春節(jié)心理”。李棟表示，很多人想在春節(jié)前早點定下房子，一方面是擔心春節(jié)后房東可能漲價，另一方面也是想無論是買賣雙方都想趕在春節(jié)前“一錘定音”，過節(jié)心里就安穩(wěn)踏實了。

　　節(jié)日看房 三種房源最受青睞

　　從購房者選擇看房的角度看，以下三種類型的房源相對較受歡迎。

　　■價格較低，屬于純剛需置業(yè)，總價基本控制在150萬元以下，這類產品通常會受到剛需置業(yè)群體的青睞。

　　■郊區(qū)板塊的新建項目，雖然這些項目從單價上看也要達到1.7萬－2萬元/平方米、周邊配套還在完善中。但是由于項目距離軌道較近，出行較為便利，同時小區(qū)品質較好、戶型附加值較高，往往會受到青年置業(yè)者的喜愛。

　　■優(yōu)惠幅度較大的中高端項目，由于地段優(yōu)勢較為突出、優(yōu)惠幅度較大，樓盤品質較高等因素，這些項目往往會受到改善型置業(yè)的熱捧。

　　標桿性新盤匯總(2012年12月1日-31日)

　　項目名稱 板塊 環(huán)線 成交套數 存量 成交均價(元/㎡)

　　上海灘大寧城 閘北大寧 內環(huán) 24 166 32090

　　上青佳園 普陀長壽 內環(huán) 42 726 39174

　　恒盛豪庭 寶山淞南高境 中環(huán) 20 584 21141

　　合生前灘一號 浦東三林 中環(huán) 98 129 35974

　　中星馨恒苑 閘北彭浦 中環(huán) 79 243 25319

　　萬科中環(huán)國際城 浦東北蔡 中環(huán) 396 12 28407

　　中建溪岸瀾庭 嘉定南翔 外環(huán) 270 187 16014

　　綠地梧桐院 南匯周康 外環(huán) 186 144 17250

　　浦江頤城 閔行浦江 外環(huán) 182 214 18668

　　農房西郊半島 青浦北部 外環(huán) 169 285 12823