膠南劃歸黃島業(yè)務(wù)沒(méi)提速 過(guò)戶(hù)拿證得半月(圖)

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去年年底，原膠南市上演了瘋狂一幕，一個(gè)月網(wǎng)簽了6576套新房，在青島各區(qū)市中處于第一位，二手房也很火爆。直接結(jié)果是當(dāng)?shù)亟灰字行娜藵M(mǎn)為患，出現(xiàn)一大早排隊(duì)現(xiàn)象。然而讓人意外的是，膠南房地產(chǎn)交易中心并沒(méi)有抽號(hào)系統(tǒng)，市民在各個(gè)窗口前排隊(duì)等候，顯得比較混亂。

　　“青島市區(qū)早就有抽號(hào)制度，這樣根本不需要排隊(duì)，抽了號(hào)等著就是了。這樣也能避免個(gè)別人走后門(mén)，不排隊(duì)來(lái)得晚卻辦得早?！笔忻窭钕壬蛴浾叻从痴f(shuō)，“黃島區(qū)交易中心去年年底也是業(yè)務(wù)大增，弄上了抽號(hào)系統(tǒng)，不用在那里排隊(duì)了，到了號(hào)碼直接過(guò)去辦理。”

　　1月17日早上，在膠南房地產(chǎn)交易中心大廳，記者看到過(guò)來(lái)辦理業(yè)務(wù)的市民分散在各個(gè)窗口，確實(shí)沒(méi)有抽號(hào)這一程序。市民辦理業(yè)務(wù)，需要根據(jù)大廳公告，按照流程，來(lái)往于各個(gè)窗口，辦下來(lái)挺費(fèi)時(shí)間。如果是市民比較集中，那就得等很長(zhǎng)時(shí)間。

　　記者了解到，從去年11月19日起，黃島區(qū)房地產(chǎn)交易中心試運(yùn)行“實(shí)名順延制”抽號(hào)系統(tǒng)，市民持二代身份證到服務(wù)臺(tái)實(shí)名取號(hào)，然后按照順序號(hào)上的辦理時(shí)間前來(lái)辦理業(yè)務(wù)。在試運(yùn)行“實(shí)名順延制”抽號(hào)期間，遇到問(wèn)題工作人員及時(shí)調(diào)整，既方便市民辦理業(yè)務(wù)，也提高了工作效率。

　　2 過(guò)戶(hù)領(lǐng)房產(chǎn)證，得等半個(gè)月

　　李先生要辦理的是過(guò)戶(hù)手續(xù)，然后需要領(lǐng)取房產(chǎn)證?！皹I(yè)務(wù)人員告訴我，當(dāng)天拿不到房產(chǎn)證，得等10個(gè)工作日，大概需要半個(gè)月時(shí)間。這個(gè)效率也太低了，青島市區(qū)可沒(méi)有這樣的情況。如果要辦理抵押業(yè)務(wù)，時(shí)間也很長(zhǎng)，得銀行準(zhǔn)備提交材料，然后交易中心給辦理。”

　　對(duì)于李先生反映的這個(gè)問(wèn)題，記者咨詢(xún)了膠南房地產(chǎn)交易中心二樓負(fù)責(zé)房產(chǎn)證的窗口，一名工作人員的答復(fù)是得10個(gè)工作日?！澳芊窨禳c(diǎn)，我得急用房產(chǎn)證?！薄白钌俚闷甙藗€(gè)工作日，現(xiàn)在業(yè)務(wù)量大?！?/span>

　　那辦理抵押業(yè)務(wù)需要多久？記者得到的答復(fù)是銀行把資料遞交到交易中心，交易中心兩個(gè)工作日便可給辦理好。然而市民把資料給銀行以后，銀行中間需要的時(shí)間也很長(zhǎng)。

　　目前黃島區(qū)交易中心業(yè)務(wù)辦理情況如何？對(duì)此，記者從黃島區(qū)房地產(chǎn)交易中心了解到，黃島區(qū)房地產(chǎn)交易中心的一級(jí)業(yè)務(wù)是立等可取，二級(jí)業(yè)務(wù)是3個(gè)工作日，比登記辦法規(guī)定的法定時(shí)間提速12天。抵押業(yè)務(wù)當(dāng)天便可以搞定，而房產(chǎn)證則需要3個(gè)工作日。另外，交易大廳內(nèi)開(kāi)設(shè)了特需服務(wù)窗口，老、弱、病、殘、孕以及有特殊情況的外地客戶(hù)，只要出具符合條件證明 ，無(wú)需抽號(hào)就可即到即辦業(yè)務(wù)。

　　3 原膠南市樓房成交量減半

　　以元旦為分界點(diǎn)，今年的這前16天，原膠南市成交量下跌明顯。根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，1月12日，膠南市新房成交9套；1月14日，膠南新房成交量為14套；1月15日，新房成交量為18套，1月16日，新房成交量為8套。今年截至目前，原膠南市一共賣(mài)了102套新建住宅，遠(yuǎn)不如李滄、城陽(yáng)、市北和膠州等區(qū)域。而在元旦之前，日成交量達(dá)到了200套。當(dāng)然，形成巨大反差的主要原因是維修金制度的實(shí)施。今年1月1日起，該轄區(qū)內(nèi)進(jìn)行交易的房屋將按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%～8%收取維修基金。一手房要在簽訂購(gòu)房合同后繳納房屋維修金，二手房可在買(mǎi)賣(mài)達(dá)成后繳納。1月1日之前市民已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的房屋，只要不進(jìn)行交易，就不需繳納房屋維修金。

　　“去年年底的瘋狂是不正常的?，F(xiàn)在的成交量才是真實(shí)樓市情況的反映。膠南市樓盤(pán)也有自己的難處，供應(yīng)量太大了，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，房?jī)r(jià)大漲的可能性不存在。膠南房地產(chǎn)交易中心業(yè)務(wù)情況和黃島區(qū)不太一樣，黃島發(fā)展的更快一些，交易中心各種措施跟進(jìn)的也很及時(shí)。”太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周向記者介紹說(shuō)。

　　今年起，黃島區(qū)房產(chǎn)登記交易中心開(kāi)始使用高清人像采集系統(tǒng)，為房產(chǎn)交易安全增加新保險(xiǎn)。據(jù)了解，高清人像采集系統(tǒng)是指在辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拍照，留取影像資料，并將采集到的信息存入權(quán)屬登記系統(tǒng)。今后當(dāng)事人在申請(qǐng)辦理其他業(yè)務(wù)時(shí)，可從系統(tǒng)中調(diào)用已存的相關(guān)房屋權(quán)利人照片，與交易當(dāng)事人進(jìn)行人像比對(duì)，以確定前來(lái)申請(qǐng)的當(dāng)事人是否為權(quán)利人本人。然而，在膠南房地產(chǎn)交易中心，目前還沒(méi)有這樣的系統(tǒng)。

　　文/圖 本報(bào)記者

　　◎記者呼吁把業(yè)務(wù)提提速吧！

　　目前在市區(qū)，二手房過(guò)戶(hù)可以當(dāng)天拿到房產(chǎn)證，而抵押手續(xù)也是很快能辦理好?！拔沂窍绒k過(guò)戶(hù)，拿到房產(chǎn)證以后，然后需要辦理抵押業(yè)務(wù)。中間這個(gè)流程時(shí)間太長(zhǎng)了，需要部分資金，耗時(shí)太多。但是業(yè)務(wù)人員就是那么說(shuō)的，又有什么辦法？其實(shí)，這幾天辦業(yè)務(wù)的也不多，比年前少多了。工作人員也有不少，能不能和黃島區(qū)一樣 ，提提速，縮短業(yè)務(wù)時(shí)間？”李先生向記者反映說(shuō) 。記者了解到，去年年底的時(shí)候，膠南房地產(chǎn)交易中心曾出現(xiàn)工作人員加班辦理業(yè)務(wù)的情況，下午下班以后，還需要整理當(dāng)天的資料。

　　除了提速方面，李先生還建議推廣抽號(hào)制度。目前，6區(qū)范圍內(nèi)都實(shí)現(xiàn)了實(shí)名抽號(hào)的制度。膠南已經(jīng)成為新黃島區(qū)的一部分，在這方面應(yīng)該跟進(jìn)，抽號(hào)制度的好處還是有很多的。

　　另外，對(duì)于市民關(guān)心的膠南是否跟進(jìn)限購(gòu)的問(wèn)題，記者了解到，涉及住房限購(gòu)政策實(shí)施范圍(原黃島區(qū)行政區(qū)域執(zhí)行住房限購(gòu)政策，原膠南市行政區(qū)域不執(zhí)行)。對(duì)于新黃島區(qū)住房限購(gòu)政策問(wèn)題，由于原膠南市行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體情況與其他四個(gè)縣級(jí)市類(lèi)似，市場(chǎng)發(fā)展較不均衡，情況復(fù)雜。鑒此，市房地產(chǎn)交易中心正在對(duì)原黃島區(qū)、膠南市的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況進(jìn)行綜合調(diào)研、評(píng)估，待完成后，將依據(jù)國(guó)家調(diào)控相關(guān)政策及時(shí)確定有關(guān)措施。

　　（來(lái)源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)）

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