分包管理

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　　分包管理

　　 管理難題：

　　1、施工進(jìn)度、質(zhì)量無法及時(shí)掌控

　　2、分包商結(jié)算和分包合同脫節(jié)，造成單方面簽證增加

　　3、公司管理層及高管，無法及時(shí)了解項(xiàng)目部現(xiàn)場發(fā)生的動態(tài)數(shù)據(jù)

　　4、分包合同管理審查不嚴(yán)格，計(jì)價(jià)模糊、進(jìn)度款支付節(jié)點(diǎn)不明確，存在經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)

　　5、分包進(jìn)度款支付憑感覺、感情，無法根據(jù)分包合同工程量清單進(jìn)行計(jì)價(jià)對比

　　業(yè)務(wù)說明：對分包合同和簽證的管控

　　Ø 成本概算：按照《成本概算》管控分包合同和簽證

　　Ø 成本計(jì)劃：按照《分包計(jì)劃》管控分包合同和簽證

　　按照分包合同、施工進(jìn)度和施工質(zhì)量管控結(jié)算。

　　1.分包合同

　　1、分包合同是指房地產(chǎn)公司樓盤項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖紙、初步施工圖紙等信息，經(jīng)過施工承包招標(biāo)過程中與施工方簽訂的合同綜合，一般指施工總承包合同、專業(yè)分包合同、園林景觀施工合同、消防工程合同等的綜合

　　2、分包合同簽訂時(shí)，通過房地產(chǎn)管理系統(tǒng)錄入簽約時(shí)間、簽約金額、施工明細(xì)定額清單及其他詳細(xì)信息、進(jìn)度付款條件、按進(jìn)度付款比例、質(zhì)量保證等相關(guān)信息錄入房地產(chǎn)管理系統(tǒng)的分包合同中

　　3、系統(tǒng)自動將分包合同的明細(xì)數(shù)據(jù)保存后，自動流轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)公司相關(guān)部門進(jìn)行審批此分包合同，并簽署審批意見，待流程審批完成后，系統(tǒng)自動匯總合同數(shù)據(jù)形成分包合同分析報(bào)表

　　

　　分包合同查詢

　　1、可根據(jù)合同名稱、成本科目、所屬項(xiàng)目、分包單位、簽訂人、起止時(shí)間查詢分包合同情況(報(bào)表上藍(lán)色字體可鏈接到原數(shù)據(jù)表單)

　　2、分包合同分析查詢，一般是針對房地產(chǎn)公司的建安類進(jìn)行分析、統(tǒng)計(jì)，可以按照樓盤項(xiàng)目、合同名稱、簽訂人、承包單位、起止日期查詢建安合同的報(bào)表分析工具

　　

　　分包合同查詢(明細(xì))

　　1、可根據(jù)合同名稱、成本科目、所屬項(xiàng)目、分包單位、施工內(nèi)容、簽訂人、起止時(shí)間查詢分包合同情況(報(bào)表上藍(lán)色字體可鏈接到原數(shù)據(jù)表單)

　　2、房地產(chǎn)公司建安類合同明細(xì)分析查詢，一般是重點(diǎn)查詢合同簽約分包單位、簽約時(shí)間、定額類的工程量清單及計(jì)價(jià)明細(xì)數(shù)據(jù)、清單單價(jià)、綜合單價(jià)、合價(jià)金額等信息

　　

　　2.分包結(jié)算

　　

　　分包結(jié)算查詢

　　1、可根據(jù)項(xiàng)目名稱、成本科 目、所屬項(xiàng)目、分包單位、簽訂人、起止時(shí)間查詢分包結(jié)算情況(報(bào)表上藍(lán)色字體可鏈接到原數(shù)據(jù)表單)

　　2、房地產(chǎn)公司的建安分包合同在樓盤項(xiàng)目施工過程中，一般是按照當(dāng)月施工進(jìn)度進(jìn)行結(jié)算和付款，即分包施工過程結(jié)算建安合同、竣工結(jié)算建安類合同。

　　3、建安類分包結(jié)算的依據(jù)一般是施工承包商根據(jù)當(dāng)月施工進(jìn)度上報(bào)給房地產(chǎn)公司，按照進(jìn)度百分比進(jìn)行支付款項(xiàng)，結(jié)算依據(jù)自然是工程量清單及合同計(jì)價(jià)、樓盤施工過程中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)類簽證金額等

　　4、可以按照樓盤項(xiàng)目、合同名稱、起止日期進(jìn)行查詢建安類分包合同結(jié)算情況，也可以點(diǎn)擊結(jié)算編號查看具體的分包合同結(jié)算單及房地產(chǎn)公司相關(guān)人員的審簽情況

　　

　　分包結(jié)算查詢(明細(xì))

　　1、可根據(jù)項(xiàng)目名稱、合同名稱、經(jīng)辦人、結(jié)算名稱、施工內(nèi)容、起止時(shí)間查詢分包結(jié)算情況(報(bào)表上藍(lán)色字體可鏈接到原數(shù)據(jù)表單)

　　2、建安類合同的分包結(jié)算明細(xì)分析查詢，可以按照樓盤項(xiàng)目名稱、合同名稱、結(jié)算日期、工程量分部分項(xiàng)清單及計(jì)價(jià)情況、申報(bào)量、核準(zhǔn)兩及結(jié)算明細(xì)小計(jì)查詢

　　

　　3.分包付款

　　1、房地產(chǎn)公司樓盤項(xiàng)目由施工承包商開始施工，按照住建部建安承包合同框架，房地產(chǎn)投資建設(shè)方必須按照建安合同支付建安合同款項(xiàng)，支付依據(jù)一般是按照樓盤項(xiàng)目施工進(jìn)度產(chǎn)值百分比來支付進(jìn)度款，竣工驗(yàn)收后支付結(jié)算款

　　2、分包付款單中直接輸入承包商、付款日期、付款金額、付款備注明細(xì)等數(shù)據(jù);同時(shí)在房地產(chǎn)管理系統(tǒng)中附上我方(房地產(chǎn)投資方)對承包施工方的進(jìn)度款申報(bào)結(jié)算數(shù)據(jù)作為附件(即驗(yàn)工計(jì)價(jià)工程量產(chǎn)值報(bào)告書)

　　3、房地產(chǎn)公司也可以在建安合同進(jìn)度款支付過程，進(jìn)行內(nèi)部相關(guān)部門簽審、比如程控預(yù)算部、審計(jì)部等部門簽審

　　

　　分包合同付款查詢

　　1、可根據(jù)項(xiàng)目名稱、分包合同、經(jīng)辦人、起止時(shí)間查詢分包合同付款情況(報(bào)表上藍(lán)色字體可鏈接到原數(shù)據(jù)表單)

　　2、房地產(chǎn)公司的分包付款單主要針對建安承包類合同付款，比如樓盤項(xiàng)目的施工總承包付款、園林景觀類工程付款、消防工程類付款等

　　3、可根據(jù)分包單位、樓盤項(xiàng)目合同名稱、起止日期進(jìn)行查詢當(dāng)月建安類施工合同付款情況，也可以查詢同一個項(xiàng)目、同一個建安類分包商的多次付款情況

　　

　　分包合同報(bào)表

　　1、可根據(jù)項(xiàng)目名稱、分包合同、起止時(shí)間查詢分包合同情況(報(bào)表上藍(lán)色字體可鏈接到原數(shù)據(jù)表單)

　　2、可按照房地產(chǎn)公司樓盤項(xiàng)目名稱、供應(yīng)商、合同名稱、起止日期進(jìn)行查詢分析及統(tǒng)計(jì)，也可以查詢到任何一個樓盤項(xiàng)目的建安類合同執(zhí)行情況，比如合同總額、累計(jì)結(jié)算總額、累計(jì)支付金額、應(yīng)付款項(xiàng)金額等信息

　　3、房地產(chǎn)管理軟件系統(tǒng)方便傳統(tǒng)房地產(chǎn)公司對建安成本類的費(fèi)用進(jìn)行有效的監(jiān)控及管理、對資金決策做管理數(shù)據(jù)支撐

　　

　　分包合同結(jié)算進(jìn)度報(bào)表

　　1、可根據(jù)項(xiàng)目名稱、合同名稱、施工內(nèi)容、起止時(shí)間查詢分包合同結(jié)算進(jìn)度情況(報(bào)表上藍(lán)色字體可鏈接到原數(shù)據(jù)表單)

　　2、房地產(chǎn)公司樓盤項(xiàng)目的建安類合同結(jié)算進(jìn)度管理，應(yīng)該包括按照定額計(jì)算的工程量清單、綜合單機(jī)及工程量、累計(jì)結(jié)算量、剩余工程量、累計(jì)結(jié)算、累計(jì)付款等信息

　　3、利用房地產(chǎn)專業(yè)管理系統(tǒng)平臺進(jìn)行系統(tǒng)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化管理我們的施工過程中的收方、計(jì)量及結(jié)算，做到量化指標(biāo)精細(xì)化管理。

　　4、減少房地產(chǎn)投資建設(shè)方與承包施工方的經(jīng)濟(jì)糾紛、做到每一筆合同及變更、簽證都精細(xì)化、系統(tǒng)化管理，所有的內(nèi)部管理都按照可追溯、可查詢、可分析、可量化的分包合同結(jié)算進(jìn)度管控的目的，進(jìn)一步提高房地產(chǎn)公司自身內(nèi)控管理，提升社會品牌