房產(chǎn)管理軟件的發(fā)展背景以及部分功能介紹

　　房地產(chǎn)系統(tǒng)通過強(qiáng)化項目預(yù)算、資金預(yù)算管理，制定既定目標(biāo)，加強(qiáng)執(zhí)行情況管控，從而達(dá)到充分利用資本，減少資金浪費，減少企業(yè)運作成本，實現(xiàn)全面預(yù)算，真正做到資本良性運作，從而提升企業(yè)利潤。泛普房地產(chǎn)管理軟件系統(tǒng)不是簡單的目標(biāo)成本制定與執(zhí)行模式，是以精確預(yù)算為基礎(chǔ)，充分納入多版本控制與考核機(jī)制，督促業(yè)務(wù)部門嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)算，從而實現(xiàn)成本控制。

　　1.研發(fā)背景

　　按照建設(shè)部住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法的規(guī)定要求，全國各城市建立物業(yè)維修基金，自行制定維修基金繳存標(biāo)準(zhǔn)和和管理使用具體辦法。通過對于維修基金管理工作的深入了解，設(shè)計的系統(tǒng)需要具有嚴(yán)謹(jǐn)、多樣的賬戶管理，更需要包含物業(yè)管理方面的各類對象及其相互關(guān)系，以及維修基金獨特的使用支出管理，提供清晰、簡潔的財務(wù)數(shù)據(jù)及豐富的統(tǒng)計報表，以及在符合銀行結(jié)息方式前提下的個性化結(jié)息操作，才能徹底實現(xiàn)軟件開發(fā)的真正意義，才能極大地方便維修基金管理工作，提高工作效率。

　　1.2 系統(tǒng)設(shè)計概述

　　《房地產(chǎn)系統(tǒng)》(以下簡稱系統(tǒng))正是緊緊圍繞著建設(shè)部的管理辦法，并融合各地的管理模式，實現(xiàn)對物業(yè)維修基金的規(guī)范化管理，實現(xiàn)高效、準(zhǔn)確、公正的管理目標(biāo)，并且實現(xiàn)計賬到戶、管理到幢、專戶儲存等業(yè)務(wù)目標(biāo)。系統(tǒng)基本將滿足維修基金管理辦法的所有要求，包括維修基金從個人繳存、單位繳存到銀行專戶專存、專款使專用的一系列操作。同時，系統(tǒng)還將建立包含繳存、計息、增值、使用等賬戶進(jìn)出情況在內(nèi)的以房屋(業(yè)主戶)為基本單位的賬戶體系，提供閑置基金增值操作和基金計息處理。系統(tǒng)還將為維修基金提供現(xiàn)代化的管理手段。

　　2. 系統(tǒng)介紹

　　本套系統(tǒng)將涵蓋賬戶管理、樓幢管理、相關(guān)管理單位等等方面的信息和數(shù)據(jù)，同時還提供各種個性化的設(shè)計，通過參數(shù)定義可以基本滿足各地的不同要求，自定義菜單、權(quán)限，給用戶更多的自由度;結(jié)息的方式上，在符合銀行的規(guī)定的前提下，根據(jù)工作特定情況提供多種結(jié)息方式。

　　本方案針對房產(chǎn)管理局的工作職能特點，總結(jié)了對于房地產(chǎn)系統(tǒng)的需求概要說明，具體內(nèi)容如下：

　　2.1 系統(tǒng)簡要需求說明

　　公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。商品房的公共維修基金由開發(fā)商和購房人在購房時交納。公共維修基金是住房的“養(yǎng)老金”，是保證住宅共用部位、共用設(shè)備的改造、大修、更新無后顧之憂，是政策性的規(guī)定。住房專項維修基金，原則上是按照建設(shè)部等部委的相關(guān)文件規(guī)定，個人按房價的2%～3%繳納，開發(fā)商按整樓造價的1%繳納，各地都有不同的規(guī)定。各城市在建設(shè)部相關(guān)文件的指導(dǎo)下，頒布了《城市住房專項維修基金管理暫行辦法》，確立了一系列重要的房屋專項維修基金監(jiān)管制度。隨著維修基金收繳的基金量越來越大，而且物業(yè)維修基金管理點分布較廣，其中涉及多家銀行、物業(yè)公司、廣大業(yè)主，所以房管局需要投入大量的人力、物力，傳統(tǒng)的手工管理方式面臨著管理成本高、工作效率低、勞動強(qiáng)度大、數(shù)據(jù)精度低等問題，已無法滿足需求，通過信息化手段建立全市維修基金管理平臺，實現(xiàn)維修基金的自動化管理已成為必然要求。

　　3.打印功能

　　房產(chǎn)管理局的基金收繳窗口已是政府對群眾的一個服務(wù)性窗口，實現(xiàn)繳款收繳的打印，收據(jù)字體清晰，也不容易出錯。提高房產(chǎn)管理局的服務(wù)滿意度。系統(tǒng)應(yīng)該提供繳款通知單、繳款收據(jù)、變更單、基金使用審批表及清單等單據(jù)的打印。

　　4.報表功能

　　通過計算機(jī)管理，可以根據(jù)需要實現(xiàn)快速、便捷、準(zhǔn)確的統(tǒng)計報表，為房管局領(lǐng)導(dǎo)決策服務(wù)。統(tǒng)計指標(biāo)主要有：戶數(shù)、面積、本金、利息、余額、單元數(shù)、樓幢數(shù)等。

　　. 實現(xiàn)按小區(qū)、子區(qū)、樓幢、單元的查詢和統(tǒng)計。

　　. 實現(xiàn)按開發(fā)建設(shè)單位的查詢和統(tǒng)計。

　　. 實現(xiàn)按業(yè)主委員會的查詢和統(tǒng)計。