房產管理軟件的發(fā)展背景以及部分功能介紹

　　房地產系統(tǒng)通過強化項目預算、資金預算管理，制定既定目標，加強執(zhí)行情況管控，從而達到充分利用資本，減少資金浪費，減少企業(yè)運作成本，實現全面預算，真正做到資本良性運作，從而提升企業(yè)利潤。泛普房地產管理軟件系統(tǒng)不是簡單的目標成本制定與執(zhí)行模式，是以精確預算為基礎，充分納入多版本控制與考核機制，督促業(yè)務部門嚴格執(zhí)行預算，從而實現成本控制。

　　1.研發(fā)背景

　　按照建設部住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法的規(guī)定要求，全國各城市建立物業(yè)維修基金，自行制定維修基金繳存標準和和管理使用具體辦法。通過對于維修基金管理工作的深入了解，設計的系統(tǒng)需要具有嚴謹、多樣的賬戶管理，更需要包含物業(yè)管理方面的各類對象及其相互關系，以及維修基金獨特的使用支出管理，提供清晰、簡潔的財務數據及豐富的統(tǒng)計報表，以及在符合銀行結息方式前提下的個性化結息操作，才能徹底實現軟件開發(fā)的真正意義，才能極大地方便維修基金管理工作，提高工作效率。

　　1.2 系統(tǒng)設計概述

　　《房地產系統(tǒng)》(以下簡稱系統(tǒng))正是緊緊圍繞著建設部的管理辦法，并融合各地的管理模式，實現對物業(yè)維修基金的規(guī)范化管理，實現高效、準確、公正的管理目標，并且實現計賬到戶、管理到幢、專戶儲存等業(yè)務目標。系統(tǒng)基本將滿足維修基金管理辦法的所有要求，包括維修基金從個人繳存、單位繳存到銀行專戶專存、?？钍箤Ｓ玫囊幌盗胁僮鳌Ｍ瑫r，系統(tǒng)還將建立包含繳存、計息、增值、使用等賬戶進出情況在內的以房屋(業(yè)主戶)為基本單位的賬戶體系，提供閑置基金增值操作和基金計息處理。系統(tǒng)還將為維修基金提供現代化的管理手段。

　　2. 系統(tǒng)介紹

　　本套系統(tǒng)將涵蓋賬戶管理、樓幢管理、相關管理單位等等方面的信息和數據，同時還提供各種個性化的設計，通過參數定義可以基本滿足各地的不同要求，自定義菜單、權限，給用戶更多的自由度;結息的方式上，在符合銀行的規(guī)定的前提下，根據工作特定情況提供多種結息方式。

　　本方案針對房產管理局的工作職能特點，總結了對于房地產系統(tǒng)的需求概要說明，具體內容如下：

　　2.1 系統(tǒng)簡要需求說明

　　公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養(yǎng)護。商品房的公共維修基金由開發(fā)商和購房人在購房時交納。公共維修基金是住房的“養(yǎng)老金”，是保證住宅共用部位、共用設備的改造、大修、更新無后顧之憂，是政策性的規(guī)定。住房專項維修基金，原則上是按照建設部等部委的相關文件規(guī)定，個人按房價的2%～3%繳納，開發(fā)商按整樓造價的1%繳納，各地都有不同的規(guī)定。各城市在建設部相關文件的指導下，頒布了《城市住房專項維修基金管理暫行辦法》，確立了一系列重要的房屋專項維修基金監(jiān)管制度。隨著維修基金收繳的基金量越來越大，而且物業(yè)維修基金管理點分布較廣，其中涉及多家銀行、物業(yè)公司、廣大業(yè)主，所以房管局需要投入大量的人力、物力，傳統(tǒng)的手工管理方式面臨著管理成本高、工作效率低、勞動強度大、數據精度低等問題，已無法滿足需求，通過信息化手段建立全市維修基金管理平臺，實現維修基金的自動化管理已成為必然要求。

　　3.打印功能

　　房產管理局的基金收繳窗口已是政府對群眾的一個服務性窗口，實現繳款收繳的打印，收據字體清晰，也不容易出錯。提高房產管理局的服務滿意度。系統(tǒng)應該提供繳款通知單、繳款收據、變更單、基金使用審批表及清單等單據的打印。

　　4.報表功能

　　通過計算機管理，可以根據需要實現快速、便捷、準確的統(tǒng)計報表，為房管局領導決策服務。統(tǒng)計指標主要有：戶數、面積、本金、利息、余額、單元數、樓幢數等。

　　. 實現按小區(qū)、子區(qū)、樓幢、單元的查詢和統(tǒng)計。

　　. 實現按開發(fā)建設單位的查詢和統(tǒng)計。

　　. 實現按業(yè)主委員會的查詢和統(tǒng)計。