房地產(chǎn)估價系統(tǒng)有哪些功能？

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 　　房地產(chǎn)管理系統(tǒng)(LIONSOFT_ES V11.0)是泛普軟件有限公司開發(fā)的用于房地產(chǎn)物業(yè)管理的軟件。針對管理行業(yè)的集團化和市場化，及企業(yè)信息化和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的興起，以Java語言作為研發(fā)工具，運用面向?qū)ο蟮募夹g(shù)，界面簡潔、明朗，用戶可以靈活地根據(jù)實際需求進行相關(guān)的自定義功能等，為管理公司建立完善的運作模式，提高管理質(zhì)量和工作效率，提供強有力的IT技術(shù)應(yīng)用支持。

　　1.合同管理

　　對項目的工程合同、設(shè)備合同和其他各類合同支持定義，并區(qū)分合同屬性管理合同的書立、變更、結(jié)項、細化和拆分管理;合同書立時受控于項目預(yù)算體系：超出項目預(yù)算簽訂合同時，審核合同時系統(tǒng)給出提示;實現(xiàn)項目公司工程合同，材料設(shè)備采購合同以及設(shè)計合同，土地合同等其他合同管理;實現(xiàn)合同修訂功能;支持合同版本管理;合同結(jié)算時設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證、代墊費用系統(tǒng)自動統(tǒng)計，生成合同結(jié)算清單;合同金額，設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證金額實時反映到動態(tài)成本中;系統(tǒng)自動生成合同臺帳，各部門共享，無須手工維護;實現(xiàn)合同按照項目，合同類型進行統(tǒng)計;合同執(zhí)行情況評估結(jié)果自動更新合格供方資料庫;管理模塊包括：

　　合同錄入：合同錄入分工程合同錄入，材料設(shè)備合同錄入，其他合同錄入;工程合同錄入節(jié)點提供付款協(xié)議，甲供材信息，限價限品牌信息，工程量清單信息的維護，甲供材信息記錄甲供材清單和應(yīng)供數(shù)量，超供扣款模式;限價限品牌信息記錄限價限品牌材料清單以及限價的品牌和價格以及限價時間;工程量清單記錄分部分項的清單和工程量;支持合同金額包含甲供材金額的合同;材料設(shè)備合同錄入提供付款協(xié)議和采購清單;采購清單記錄采購的存貨清單，采購數(shù)量，采購金額;可記錄招投標(biāo)的來源，保修金，履約保證金等，可聯(lián)查招投標(biāo)的單據(jù);合同錄入節(jié)點顯示合同修訂后的最新信息，可聯(lián)查原始版本;支持補充合同錄入;支持合同真實價款維護;支持合同附件上傳;補充合同只錄原合同的增量內(nèi)容，原內(nèi)容的更改走合同修訂;付款協(xié)議需明細到各付款成本項目+業(yè)態(tài)，跟進度計劃的任務(wù)進行關(guān)聯(lián)計算付款日期;審批通過根據(jù)參數(shù)決定合同是否生效

　　合同修訂：工程合同修訂，材料設(shè)備合同修訂，其他合同修訂;增加本次修訂金額和累計修訂金額;修訂記錄版本;修訂后將最新的合同信息回寫合同錄入

　　合同狀態(tài)：分為工程合同狀態(tài)維護，材料設(shè)備合同狀態(tài)維護，其他合同狀態(tài)維護;合同的生效，凍結(jié)，解凍，完成，終止，作廢在此維護;合同結(jié)算狀態(tài)由合同結(jié)算單回寫

　　合同結(jié)算：分為工程合同結(jié)算，材料設(shè)備合同結(jié)算，其他合同狀態(tài)結(jié)算;工程合同結(jié)算包含結(jié)算成本明細，付款協(xié)議，甲供材超供扣款，甲供材扣款(包含甲供材金額的合同)，未扣除代墊款扣除，結(jié)算成本明細將合同結(jié)算金額拆分到成本項目;結(jié)算單的付款協(xié)議將未付金額重新進行付款協(xié)議的拆分，甲供材超供扣款展現(xiàn)超供的材料清單以及超供量并根據(jù)合同上設(shè)置的超供扣款模式計算扣款金額;甲供材扣款展現(xiàn)甲供材的使用材料清單并根據(jù)合同上設(shè)置的扣款模式計算扣款金額;未扣除代墊款展現(xiàn)到結(jié)算前未扣除的代墊費用;材料設(shè)備合同結(jié)算和其他合同結(jié)算包含結(jié)算成本明細，付款協(xié)議，結(jié)算成本明細將合同結(jié)算金額拆分到成本項目;結(jié)算單的付款協(xié)議展現(xiàn)已付情況同時將未付金額重新進行付款協(xié)議的拆分;合同結(jié)算審批通過后傳會計平臺;合同結(jié)算后的付款申請根據(jù)合同結(jié)算的付款協(xié)議申請

　　合同成本明細維護：將合同金額拆分到成本項目+成本核算對象+業(yè)態(tài);將金額拆分到成本項目+成本核算對象+業(yè)態(tài)，受付款協(xié)議中付款成本項目的金額的限制

　　合同執(zhí)行情況評估：針對合同評估標(biāo)準(zhǔn)為合同評分

　　2.成本管理

　　項目成本管理主要實現(xiàn)各項目成本和收入的歸集，面向項目成本(收入)單據(jù)的管理，如單據(jù)的錄入、查詢、審核等;對項目成本進行分配：對于項目執(zhí)行過程中的一些公共部分的成本，比如公共的管理費用，在發(fā)生時難以確指到具體項目或任務(wù)的，可以先歸集到某個公共項目上，然后依據(jù)成本動因再分配到相應(yīng)的項目/任務(wù)上;進行項目成本的結(jié)轉(zhuǎn)：如果一個項目享受了其他項目的服務(wù)，則需要承擔(dān)其他項目的成本，項目之間需要進行成本的轉(zhuǎn)移。通過成本結(jié)轉(zhuǎn)，可以實現(xiàn)了項目、子項目/任務(wù)、項目要素、責(zé)任中心之間數(shù)據(jù)的靈活結(jié)轉(zhuǎn)，管理模塊包括：

　　成本單據(jù)：新增成本單據(jù)，錄入業(yè)務(wù)單據(jù)中不能反映的成本?？蓚鲿嬈脚_

　　成本分攤和結(jié)轉(zhuǎn)：可進行項目間，部門間，成本項目間，成本核算對象間，業(yè)態(tài)間進行結(jié)轉(zhuǎn)。合同結(jié)算后才能進入結(jié)轉(zhuǎn)范圍內(nèi);可按照單據(jù)和余額兩種方式進行結(jié)轉(zhuǎn)。審批后將生成成本單據(jù)，轉(zhuǎn)出方根據(jù)項目分單生成多張負的成本單據(jù);轉(zhuǎn)入方根據(jù)項目分單生成多張正的成本單據(jù);傳平臺

　　材料設(shè)備信息庫：紀錄材料設(shè)備的使用品牌和價格，通過供應(yīng)商和存貨兩個維度展現(xiàn)

　　動態(tài)成本管理：

　　l 成本預(yù)測：統(tǒng)計當(dāng)前的動態(tài)成本，同時估算未來發(fā)生的合同成本和無合同成本，與目標(biāo)成本進行比較，指導(dǎo)將來的成本控制

　　l 項目動態(tài)成本統(tǒng)計表：統(tǒng)計當(dāng)前的動態(tài)成本，采用成本項目樹的結(jié)構(gòu)進行表體構(gòu)建;可查詢出本期發(fā)生的動態(tài)成本，截至目前為止的動態(tài)成本;可指定查詢的成本項目的級次

　　l 項目動態(tài)成本統(tǒng)計明細表：統(tǒng)計當(dāng)前的動態(tài)成本，采用成本項目樹下掛業(yè)務(wù)單據(jù)的結(jié)構(gòu)進行表體構(gòu)建;可查詢出本期發(fā)生的動態(tài)成本，截至目前為止的動態(tài)成本;可指定查詢的成本項目的級次