二手房買賣流程：教您如何辦理二手房貸款

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　　本期365房博士教您如何處理二手房貸款的事項。二手房貸款這里面有很多門道的，稍不注意就是十幾萬、幾十萬的差距。大家可要看仔細咯！

　　一、二手房買賣貸款流程：

　　ps：純商貸流程省去第二步“公積金管理中心審批流程”。純公積金貸款和組合貸款流程相同。

　　所需材料：

　　貸款預批材料：1、存量房交易合同；2、買賣雙方的銀行卡和復印件；3、公積金繳存單；4、買賣雙方身份證，戶口簿，婚姻證明（驗原件收復印件）；5、買方及配偶的收入證明原件；6、賣方的房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證（驗原件收復印件）；7、其他資料（根據(jù)各貸款銀行的要求提供）。提醒：需買方賣方夫妻雙方本人到場

　　抵押登記材料：1、買方的房屋所有權(quán)證；2、買方的國有土地使用權(quán)證；3、夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明（或單身證明）。

　　賣方取款材料：1、購房發(fā)票；2、身份證。

　　二、二手房銀行商貸情況一覽：

　　多家銀行目前貸款政策：首套房房貸利率95折，首付最少3成；二套房房貸利率1.1倍，首付比例最少7成。

　　南京工商銀行、交通銀行、郵儲銀行等10家銀行要求：二手房貸款面積需在50到60㎡以上、房齡在15到20年以內(nèi)。

　　農(nóng)業(yè)銀行：首套房為二手房只能是基準利率，二手房面積在70平方米以上、房齡15年以內(nèi)；1個月左右放款。

　　紫金農(nóng)商銀行：二手房面積50平方米以上、房齡10-20年；2個月可以放款。

　　交通銀行：二手房面積在60平方米以上、房齡不超過20年；放款時間1個月左右。

　　南京銀行：二手房貸款沒有完全放開。

　　工商銀行：二手房面積55平以上、房齡20年以內(nèi)；1個月放款。

　　建設(shè)銀行：二手房面積在50平方米以上、房齡不超過20年；如果二手房面積不足50平方米，貸款利率要上浮，為基準利率的1.05倍；1個半月左右放款。

　　郵儲銀行：二手房面積55平以上、房齡20年以內(nèi)；1個半月放款。

　　中國銀行：二手房面積60平以上、房齡20年以內(nèi)；放款時間1個月左右。

　　廣大銀行：二手房面積60平以上，貸款年限+房齡≤45年；1個月左右放款。

　　中信銀行：具體的利率看房齡和地段，房齡一般小于10年，面積60平以上，放款時間1個月。

　　興業(yè)銀行：二手房面積在50平方米以上、房齡不超過20年。

　　浦發(fā)銀行：暫不受理二手房的按揭申請。

　　民生銀行：暫不受理二手房的按揭申請。

　　總結(jié)：如果是1990年之前的房子（也就是房齡超過25年），且面積小于50平方米的，基本上就沒有銀行做商貸了，但公積金還可以做，公積金對房齡沒有要求。

　　注：以上銀行商貸信息來源于1月14日融360消息和1月21日現(xiàn)代快報的報道，具體商貸情況請以各家銀行最新貸款政策為準。

　　三、二手房公積金貸款事項須知：

　　貸款額度：個人最高30萬，家庭最高60萬。

　　貸款年限：二手房公積金貸款最長貸款期限不得超過20年。借款人年齡加貸款期限不得超過借款人法定退休年齡。

　　貸款資格：連續(xù)足額繳存公積金6個月（含）以上，即可申請貸款。公積金貸款只可用于購買本市行政區(qū)域范圍內(nèi)自住商品房，不可購買商業(yè)性質(zhì)房源以及別墅。

　　首套房：可貸款，首付不低于30%，基準利率。

　　二套房：家庭人均住房面積小于32平方米或一家三口住房面積小于100㎡，首付不低于30%，利率1.1倍。（注：只要名下有一套房，再買就算二套，不管之前的第一套房是否使用過公積金貸款。）

　　三套房：禁止貸款。

　　注：只要公積金貸過2次，就不能再貸，不管你名下有幾套房。