誰(shuí)在操作二手房交易?

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　　近年來,濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格和成交量就開始迅速躥升,有的樓盤甚至超過了一手房?jī)r(jià)格,二手房的“井噴”態(tài)勢(shì)徹底吸引了銀行和二手房中介在內(nèi)的每個(gè)交易方,二手房市場(chǎng)瞬間成為利益爭(zhēng)奪和核心。從賣家出手到買家接手,交易中間經(jīng)歷哪些環(huán)節(jié),又有哪些利益尋租空間?

　　利用“房托”抬價(jià):存提價(jià)空間

　　利用房托抬價(jià)是二手房中介經(jīng)常采用的伎倆。

　　據(jù)了解,二手房中介經(jīng)紀(jì)人收取的手續(xù)費(fèi)通常是交易額的2%—3%,所以他們希望房?jī)r(jià)越高越好,幾乎每家中介通過找“托”的方式來抬高房?jī)r(jià)。

　　當(dāng)購(gòu)房者看好某套房源后,他們往往會(huì)湊齊幾家意向購(gòu)房者安排另外的時(shí)間組團(tuán)看房,而在當(dāng)時(shí)安排一兩個(gè)托來拉高交易價(jià)格。有時(shí)候他們就找自己的同事假裝托,互相幫忙。

　　銀行“返點(diǎn)”拉攏中介:利益誘惑

　　拉到買家之后,中介會(huì)將辦理包括評(píng)估、信貸在內(nèi)的相關(guān)工作全部包攬。

　　“這時(shí)候買家基本上是沒有自主選擇銀行的權(quán)利,中介會(huì)將貸款銀行的選擇全部包辦。至于選擇哪家就看中介和銀行的利益同盟如何?！睋?jù)相關(guān)人士介紹,哪家銀行為中介提供了“滿意”的返點(diǎn)業(yè)務(wù)就選擇哪家。

　　擔(dān)保形同虛設(shè):產(chǎn)業(yè)鏈上的幌子

　　二手房交易中另一個(gè)不可或缺的環(huán)節(jié)就是——擔(dān)保公司。房地產(chǎn)中介在拉到銀行之后,就開始進(jìn)入物業(yè)擔(dān)保環(huán)節(jié)。

　　大多數(shù)時(shí)候,擔(dān)保公司可能形同虛設(shè)。據(jù)了解,目前擁有大量客戶源的二手房中介會(huì)選擇直接銀行合作,拉一家中擔(dān)保公司“做做樣子”,但如果中介公司市場(chǎng)占有不強(qiáng),則會(huì)和擔(dān)保公司共同瓜分返點(diǎn)費(fèi)用。

　　二手房交易貸款:漏洞百出

　　走過了擔(dān)保環(huán)節(jié),二手房交易進(jìn)入貸款環(huán)節(jié),也是問題多多。

　　中介公司還有一個(gè)為客戶省錢的招數(shù)——做低房?jī)r(jià)。因?yàn)槟壳捌醵?、個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅都涉及到交易額,因此不少中介都存在著做低交易價(jià)來逃避稅款。據(jù)知情者介紹,這樣的方式幾乎是行業(yè)里公開的秘密。