購房指南：用投資理念買自住房

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　　房地產(chǎn)市場波動，向來都是購房者最關(guān)注的問題。特別是最近一段時間，樓市頻頻傳出個別樓盤降價信號，現(xiàn)在買房是不是時機？這是許多人的疑問。昨日，記者探營夏季房交會，多位業(yè)內(nèi)人士表示，剛需型購房者應(yīng)跳出“買還是不買”的思維模式，而更應(yīng)抓住主要矛盾，思考如何做一名理智的購房者。

　　市中心房還是郊區(qū)房？

　　是買小一點的市中心房，還是大一點的郊區(qū)房？這是剛需購房者，特別是首次置業(yè)者的普遍困惑。100萬元在中山區(qū)只能買到60平方米的房子，而在周邊區(qū)域則可以買一套兩室一廳，甚至三室一廳。如果是一個三口之家，該如何選擇？

　　業(yè)內(nèi)人士表示，戰(zhàn)略上要“城市包圍農(nóng)村”，先放下面積大小的因素，首選核心區(qū)域。但如果手里資金有限，買不起大的就買小的，買不起城中心的就買郊區(qū)的。等到若干年后房價漲了，再賣掉城市的小的、改買城市的大的、城中心的大的，也算是一種“迂回戰(zhàn)術(shù)”。

　　用投資理念買自住房

　　什么樣的房子既適合自住，又適合投資呢？按照某樓盤銷售經(jīng)理的觀點，購房要理性，不求最好，先求合適，可以考慮均價左右的房產(chǎn)，雖然部分條件和市中心高檔房相比有欠缺，但是所在的地段和配套都還可以，沒有特別明顯的缺陷。如果是自用則便于控制成本，而轉(zhuǎn)手或者出租都還有一定的回報。而且現(xiàn)有的購房行為對于自己的資金和財務(wù)運轉(zhuǎn)不會帶來過大壓力。但也有業(yè)內(nèi)人士認為，市中心的房產(chǎn)由于特有的稀缺性，雖然比較貴一些，但是其價值也較高。同時，這類房產(chǎn)二三級市場比較完善，相對來說物業(yè)管理、租客等等都比較規(guī)范，將來租售比較省心。

　　貸款買房撬動更多資產(chǎn)

　　買房要不要貸款？有業(yè)內(nèi)人士表示，買房應(yīng)考慮向銀行貸款，通過銀行撬動更多的資產(chǎn)。一套產(chǎn)權(quán)完整、支配自由、隨時可以和銀行完成抵押貸款交易、價格穩(wěn)步上漲的獨立產(chǎn)權(quán)房，可以成為風險社會的對沖工具。

　　但許多人擔心貸款損失利息，對此，業(yè)內(nèi)人士認為要“別怕銀行掙利息”。如果把通貨膨脹的因素也考慮在內(nèi)的話，錢越往后越不值錢，那么多貸些年頭或許也不像想象中的那么吃力。

　　遠離“過?！钡姆孔?/p>

　　越是距離核心城區(qū)較遠的房子設(shè)計越精致，這是不少購房者的感受。也因此，實地看房后，對那些精美的小區(qū)頗具好感，特別是當聽完銷售人員對于周邊配套的規(guī)劃后，更加心動不已。但業(yè)內(nèi)人士提醒，值得購房者注意的一個新問題就是，那個片區(qū)的房產(chǎn)是否已經(jīng)過?；蛘呒磳⑦^剩。如無法兌現(xiàn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的配套住宅、遠郊配套看不到“影兒”的房產(chǎn)、一些人口正在衰減或產(chǎn)業(yè)正在空心化的小城鎮(zhèn)房產(chǎn)等。這樣的小區(qū)即使再美，為避免風險，購買也應(yīng)該十分謹慎。