2015房估經(jīng)營(yíng)與管理要點(diǎn)：影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量

　　隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程的逐步推進(jìn)和信息技術(shù)的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展息息相關(guān)，其中影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的主要社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量包括：

　　（一）金融業(yè)的發(fā)展

　　房地產(chǎn)業(yè)作為產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)時(shí)，金融資本供給方的決策會(huì)直接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格，進(jìn)而影響市場(chǎng)供給及人們對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格和租金水平的預(yù)期，從而導(dǎo)致市場(chǎng)空置情況及實(shí)際租金水平的變化。金融和資本市場(chǎng)的支持，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速發(fā)展和房地產(chǎn)價(jià)格水平的提升，起到了不可替代的重要作用；而且隨著房地產(chǎn)金融和房地產(chǎn)投資工具的創(chuàng)新，這種影響力還會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。

　?。ǘ┬畔?、通訊技術(shù)水平的提高和交通條件的改善

　　信息、通訊技術(shù)水平的提高和交通條件的改善大大縮短了不同物業(yè)之間的相對(duì)距離，推動(dòng)了不同地域消費(fèi)品的交流，降低了勞動(dòng)力的溝通成本和時(shí)間費(fèi)用。這無(wú)疑會(huì)改變?nèi)藗児逃械奈飿I(yè)區(qū)位觀念，增加對(duì)不同位置物業(yè)的選擇機(jī)會(huì)，促進(jìn)不同地區(qū)問(wèn)的資本流動(dòng)。

　?。ㄈ┥a(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變

　　2007年我國(guó)第三產(chǎn)業(yè)增加值比重達(dá)到了39．1%，北京、上海、廣東第三產(chǎn)業(yè)增加值比重均超過(guò)了全國(guó)平均水平，分別達(dá)到了71．3%、51．9%和42．3%.第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大、勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)向資金密集型和技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)變、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展等，促進(jìn)了人們工作和生活居住模式及觀念的轉(zhuǎn)變，居家辦公、網(wǎng)上購(gòu)物、跨區(qū)域甚至跨國(guó)服務(wù)采購(gòu)與外包等模式的出現(xiàn)，使房地產(chǎn)空間服務(wù)需求特點(diǎn)發(fā)生了重大改變。

　?。ㄋ模┤宋沫h(huán)境的變化

　　社會(huì)老齡化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人們對(duì)住房的認(rèn)識(shí)、以及住房消費(fèi)觀念與消費(fèi)模式發(fā)生了巨大變化，老年住宅、青年公寓、第二居所和季節(jié)性住宅等概念應(yīng)運(yùn)而生。

　　（五）自然環(huán)境的變化

　　城市環(huán)境污染、農(nóng)村人口大量涌入城市所產(chǎn)生的社會(huì)問(wèn)題等導(dǎo)致住宅郊區(qū)化；環(huán)境問(wèn)題和社會(huì)問(wèn)題的解決、土地資源的約束，使城區(qū)內(nèi)住宅重新受到青睞。

　?。┱沃贫鹊淖冞w

　　住房問(wèn)題的社會(huì)政治性特征，使得任何政府均將住房政策作為其施政綱領(lǐng)中的重要內(nèi)容。

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