杭州二手房上半年成交量?jī)H為去年同期一半

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　　眨眼間，2014年上半年已經(jīng)成為了歷史。相比于新聞迭出，熱鬧非凡的新房市場(chǎng)，上半年杭州的二手房市場(chǎng)顯得太過(guò)平靜了一點(diǎn)。受到新房降價(jià)、購(gòu)房者觀望等多方面因素影響，上半年杭州二手房成交冷淡，量?jī)r(jià)齊跌。房源充足，購(gòu)房者少，成交量低迷可謂目前二手房市場(chǎng)的三大特征。而在冷淡的行情下，最受關(guān)注的新聞事件莫過(guò)于九家中介公司聯(lián)合撤架搜房網(wǎng)，以該事件為開(kāi)端，中介和電商的矛盾在全國(guó)各地陸續(xù)爆發(fā)。
　　
　　上半年成交量?jī)H為去年同期一半，成交均價(jià)下跌6%
　　
　　據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年(1月份-6月份)杭州主城區(qū)共成交二手房9885套，在近8年的半年成交榜中排名第5位。與去年同期的18967套相比，今年成交量下降了近一半。
　　
　　從各個(gè)月份來(lái)看，今年前6個(gè)月中僅有3月份的成交量超過(guò)2000套，為2121套。據(jù)房途網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，6月份主城區(qū)共成交1860套，5月成交1790套，4月成交1914套。2月份受春節(jié)效應(yīng)影響，僅成交966套，跌破千套。1月份成交了1234套，從去年12月的2183套一下子下降了近一半。
　　
　　從各個(gè)城區(qū)來(lái)看，上半年二手房成交最活躍的區(qū)域是西湖區(qū)，共成交了1944套，占總成交量的20%。排名第二位的是下城區(qū)，共成交了1844套，占總成交量的19%。江干區(qū)的成交量排名第三，共1552套，占總成交量的16%。拱墅、上城、濱江各自成交了1325套、1147套和1024套。下沙和之江的成交量在千套以下，其中下沙成交953套，而之江總共才成交96套，不到總成交量的1%。
　　
　　在成交價(jià)格上，據(jù)房途網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，上半年杭州二手房的成交均價(jià)是18306.37元/平方米，與去年同期相比下降了約6.4%。從單個(gè)月份來(lái)看，今年二手房?jī)r(jià)格與去年同期相比均有明顯下降，不過(guò)跌幅控制在10%以內(nèi)。從各區(qū)域來(lái)看，成交價(jià)格最高的是上城區(qū)，均價(jià)為22230元/平方米。排在第二位的是西湖區(qū)，成交均價(jià)為21372元/平方米。下城區(qū)是另外一個(gè)成交價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米的區(qū)域，為20471元/平方米。下沙的成交均價(jià)最低，為11788元/平方米，它也是主城區(qū)中僅有的在15000元/平方米以下的區(qū)域。
　　
　　新房降價(jià)波及二手房，購(gòu)房者觀望情緒濃厚
　　
　　購(gòu)房人群的觀望是導(dǎo)致這半年來(lái)杭州二手房量?jī)r(jià)雙雙回落的重要原因，而對(duì)于觀望的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，周邊新房不斷出現(xiàn)的降價(jià)潮是促成他們觀望心理的最重要因素。購(gòu)房者觀望情緒的濃厚也直接改變了杭州二手房的成交局面。某中介公司經(jīng)紀(jì)人小趙說(shuō)：“今年上半年二手房不怎么好賣(mài)，很多購(gòu)房者都等著降價(jià)，不著急買(mǎi)。賣(mài)掉的房子很多是急售，買(mǎi)到房子的也是非常剛需的購(gòu)房者。”
　　
　　春節(jié)過(guò)后，受杭州橋西板塊新房降價(jià)的影響，周邊次新房陷入了尷尬境地，成交受到了較大的影響。由于這類(lèi)房源房齡均不滿5年，有著高額的營(yíng)業(yè)稅，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是不小的負(fù)擔(dān)，所以成交量比較少，這些房源的房東也在逐漸下調(diào)掛牌價(jià)。據(jù)了解，都市水鄉(xiāng)去年成交均價(jià)15000-16000元/平方米，現(xiàn)在掛牌均價(jià)13000元/平方米左右，下降了13%左右。金地自在城、中海紫藤苑、中海金溪園等次新房，去年的價(jià)格是18000-19000元/平方米，現(xiàn)在的價(jià)格是15000-16000元/平方米，平均每平方米下降了3000元左右。
　　
　　新房降價(jià)，價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)使得許多原先想要購(gòu)買(mǎi)二手房的客戶陷入了兩難境地，開(kāi)始在二手房和新房之間徘徊。據(jù)了解，目前處于觀望的購(gòu)房者中，有很大一部分是在二手房與新房間徘徊的剛需客，矛盾主要集中在“買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房”這個(gè)問(wèn)題上。
　　
　　胡先生是新杭州人，想買(mǎi)套房子結(jié)婚，但是在買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房的問(wèn)題上非常糾結(jié)。胡先生認(rèn)為買(mǎi)新房好，可是能承受價(jià)格的房子位置離單位太遠(yuǎn)，每天上班就得花上2、3個(gè)小時(shí)，而他的家人則認(rèn)為二手房地段配套好，可以選擇房源比較多，雙方為此糾結(jié)不已。
　　
　　這個(gè)問(wèn)題同樣還反映在改善型購(gòu)房者身上。這類(lèi)購(gòu)房者大多會(huì)考慮新房，可是120平方米以上的房源總價(jià)在三四百萬(wàn)元以上，壓力比較大，看過(guò)新房之后二手房又看不上，因此又紛紛陷入觀望中。