09年房地產(chǎn)估價師制度與政策經(jīng)典例題解析（六十四）

　　1．某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請抵押貸款，同時辦理了抵押登記；后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款（?。?。（2007年試題）
　　A．甲銀行優(yōu)先受償　泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)　
　　B．按兩家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序
　　C．乙銀行優(yōu)先受償　　
　　D．按兩家銀行的債權(quán)比例受償

　　答案：A
　　解析：依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，同一房地產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款依照以下規(guī)定清償：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償：順序相同的，按照債權(quán)比例清償；抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。建設(shè)工程&教育網(wǎng)

　　2．下列關(guān)于房屋租賃的表述中，不正確的是（?。＃?005年試題）
　　A．將房屋提供給他人從事經(jīng)營活動屬于房屋租賃
　　B．承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于自然終止
　　C．承租人經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益　建設(shè)工程&教育網(wǎng)
　　D．租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責(zé)任是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃的必備條款

　　答案：B
　　解析：承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于人為終止。建設(shè)@工程教育網(wǎng)
　　
　　3．下列情形中，屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的有（?。＃?003年試題）
　　A．房地產(chǎn)買賣　　
　　B．房地產(chǎn)入股
　　C．房地產(chǎn)繼承　　
　　D．房地產(chǎn)抵債
　　E．房地產(chǎn)典當(dāng)

　　答案：ABD
　　解析：房地產(chǎn)繼承、房地產(chǎn)典當(dāng)均不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓。

　　4．抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。（?。?005年試題）

　　答案：√
　　解析：抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。建設(shè)@工程教育網(wǎng)

　　5．以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過。（?。?004年試題）

　　答案：√
　　解析：以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。建設(shè)@工程教育網(wǎng)

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