泉州二手房貸難度大，中介轉(zhuǎn)戰(zhàn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)

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    近日，從各大銀行泉州分行了解到，個(gè)人辦理二手房貸難度依然很大。有銀行稱“額度緊張”，還有銀行委婉表示“可以辦理，但無法確定具體放款時(shí)間”。貸款難、放款慢，讓“個(gè)人房貸”成了不少購房者的困擾，一些人不得不選擇全額還款。

    5月12日，央行和銀監(jiān)會召集銀行負(fù)責(zé)人召開座談會。央行副行長劉士余在會上指出，商業(yè)銀行應(yīng)合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。央行此次“喊話”被專家解讀為“意在穩(wěn)住樓市需求”。至于央行對外釋放的信號，會不會讓上述狀況有所改善，業(yè)內(nèi)人士稱“具體要看執(zhí)行效果”。

    【現(xiàn)狀】

    等了三個(gè)多月銀行不放貸款

    “1月份就去辦了，到現(xiàn)在貸款還沒下來，去問銀行，銀行說他們也不知道具體什么時(shí)候會放款。”今年年初，市民李女士通過房產(chǎn)中介購買了一套二手房，并向銀行申請了20萬元房貸?？扇齻€(gè)多月過去了，李女士的房貸仍然沒消息。李女士說，打電話到銀行詢問時(shí)，對方稱放款時(shí)間無法確定，“銀行建議，要么慢慢等，要么就我和房東各要有一筆存款在銀行，可能貸款就會較早下來?！?/p>

    李女士只是眾多煩惱的購房者之一。早在去年年底，全國多個(gè)城市就曾出現(xiàn)個(gè)人房貸停貸現(xiàn)象，泉州部分銀行當(dāng)時(shí)也暫停了二手房房貸業(yè)務(wù)?！敖鼛讉€(gè)月，二手房房貸比較正常了，但是放款仍然慢，周期比以前要長。”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)內(nèi)人士告訴記者。豐澤街一家房產(chǎn)中介的工作人員稱，目前二手房貸基本要等3~5個(gè)月。此外，記者咨詢的多家房產(chǎn)中介均表示，如果不通過中介，購房者個(gè)人申請二手房房貸幾乎是“不可能的”。

    與二手房相比，首套購買新房的購房者相對輕松?！耙?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)商跟銀行有合作關(guān)系，所以辦理房貸比較容易?！便y行人士稱。今年2月底，市民呂先生為新房辦理房貸時(shí)，工作人員稱“可能會稍微慢一點(diǎn)，但不必?fù)?dān)心貸不下來”。

    “今天看新聞在說，央行要求各銀行不許停個(gè)人房貸。這應(yīng)該會加快我們房貸的放款速度吧？”在央行喊話成為新聞熱點(diǎn)后，記者身邊的不少購房者期待能推動個(gè)人房貸。

    貸款額度緊張中介轉(zhuǎn)戰(zhàn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)

    昨日，記者以普通購房者身份走訪各大銀行在泉分行了解到，多數(shù)銀行暫不受理個(gè)人二手房房貸。

    在興業(yè)銀行泉州分行，當(dāng)記者詢問要辦理二手房房貸時(shí)，銀行一位工作人員稱“暫時(shí)沒有辦，沒有額度”。而在中國銀行泉州分行，記者得到的答復(fù)是可以辦理，但是難度很大，放款可能會等很久。此外，建設(shè)銀行泉州分行從去年年底開始就不再受理二手房個(gè)人貸款。工商銀行則表示，昨天早上剛收到總部通知，從昨日起便無法接受個(gè)人二手房貸款。

    為何不受理二手房房貸？有銀行工作人員坦言，房貸對銀行而言并不盈利，二手房房貸風(fēng)險(xiǎn)大，銀行并不愿意做?！安煌y行有不同的存貸比例，存款額降低，貸款額度也相對降低。”平安銀行一位內(nèi)部人士透露，由于不少市民將存款轉(zhuǎn)移至各種理財(cái)產(chǎn)品，今年銀行存款金額大幅降低，貸款額度嚴(yán)重緊張。

    一位房產(chǎn)中介從業(yè)者告訴記者，泉州市區(qū)各大銀行今年存款額相對降低，很多二手房貸款雖然審批通過，但買房者排隊(duì)三四個(gè)月，銀行仍未能放款，一些中介不得不將目標(biāo)轉(zhuǎn)向各大鄉(xiāng)鎮(zhèn)?！班l(xiāng)鎮(zhèn)大多數(shù)商業(yè)銀行都是存款的多，貸款的少，這就給中介幫忙貸款提供了契機(jī)?！痹撊耸糠Q，通過房產(chǎn)中介從銀行審批到放款，只需20個(gè)工作日，節(jié)省了很多時(shí)間，這也是很多購房者寧愿承擔(dān)代理費(fèi)也要找房產(chǎn)中介的原因。

    【預(yù)測】

    央行“喊話”效果如何？業(yè)內(nèi)：利好信號具體看執(zhí)行

    至于此次央行“喊話”，究竟會不會緩解個(gè)人房貸貸款難、放款慢的現(xiàn)狀，市場反響不一。

    “央行能有這樣的表態(tài)，說明有意要扶持樓市，應(yīng)該說肯定是一個(gè)利好信號?！币晃粡氖路慨a(chǎn)中介多年的業(yè)內(nèi)人士稱，目前尚不好評論，但無論如何可能會對現(xiàn)狀有所緩解，至于緩解程度，則要看具體執(zhí)行效果。

    另有專業(yè)人士稱，目前央行“喊話”只是一個(gè)決定和表態(tài)，仍未有相配套的實(shí)施方式。該人士認(rèn)為，這只能起到一個(gè)督促作用，可以督促各大銀行盡快對已經(jīng)審批通過的貸款進(jìn)行放貸?！暗珜τ谟J款的個(gè)人，銀行仍可以以額度緊張為由不受理。”

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前的情況和2008年銀行給出首套房貸7折利率時(shí)最大的不同是，目前銀行資金緊張，不愿意貸出低利率的房貸，特別是給出利率下調(diào)的貸款。央行此次發(fā)文，并沒有對銀行的貸款利率做出明確要求，比如下浮多少。所以未來銀行的房貸利率可能并不會隨著這一文件的發(fā)布而發(fā)生變化，銀行還是會根據(jù)自身的額度、盈利情況等方面綜合給出房貸利率。