杭州二手房市場暖春開局 中介開業(yè)忙

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        春節(jié)后，還有不少房東開始抬價，可因?yàn)榇蠹叶己苊ΓT口張貼的房源還來不及換，不少購房者被價格吸引進(jìn)門，當(dāng)?shù)弥獌r格有所變動后，不僅沒有離開，反而會催中介立刻帶他們?nèi)タ捶肯聠巍?/p>

　　除了提前開業(yè)，前兩年春節(jié)后房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員大量辭職的情況，也未再發(fā)生。根據(jù)從數(shù)十家門店粗略統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，基本上較大型的連鎖公司返工率都在90%左右。

        此外，在招聘會上，杭州不少房產(chǎn)中介剛開工就開始擴(kuò)招人手。幾乎每家中介公司欲招聘的人數(shù)，都在10名以上。

　　回想前幾年，二手樓市普遍會受春節(jié)假期影響，交易量急劇下滑。其中，2010年至2012年，長假期間成交套數(shù)普遍處于百套以內(nèi)，而今年，此穩(wěn)定格局被打破。

　　據(jù)華邦地產(chǎn)市場研究中心統(tǒng)計，正月初六至初十，主城區(qū)二手房共成交125套。而從2007年起至今，除了2009年五天成交128套外，其余都在百套以內(nèi)。

　　據(jù)統(tǒng)計，2月上半月的二手住宅交易面積、套數(shù)較1月同期的增長均超過6成。若以2月上半月的成交行情平均推算月度成交量，本月度將達(dá)到去年3-5月份的年度高點(diǎn)，“小陽春”的季節(jié)性回暖將提前上演。

　　春節(jié)后入市的買家當(dāng)中，有七八成是首次置業(yè)者，剛性需求是絕對的主力。值得注意的是，在這些購房需求當(dāng)中，多數(shù)人已經(jīng)在去年看過大半年的房子，屬于“老客戶”，新客戶的比例并不大。由此可見，在經(jīng)過長時間看房摸底后，這批購房者已經(jīng)非常了解樓價，已經(jīng)處于入市的臨界點(diǎn)，再加上近期傳出的多項(xiàng)有關(guān)二套房政策流言，進(jìn)一步刺激了他們?nèi)胧械囊庠浮?/p>

        蛇年杭州主城區(qū)二手房市場提前回暖，一方面得益于去年四季度產(chǎn)生的大批高性價比房源，它們正是目前二手房市場的交易主力；另一方面則是春節(jié)后的購房群體中，不少是出于早買早安心，選擇盡快入市的心態(tài)。

        不少購房者都擔(dān)心節(jié)后出現(xiàn)新一輪漲價。另外自去年地鐵開通后，幾個熱門板塊內(nèi)的房價皆出現(xiàn)了明顯的上升趨勢，加上相關(guān)調(diào)控政策流言紛紛，也加強(qiáng)了購房者提前購買的決心。今年杭州二手房市場的走向，主要還是看調(diào)控政策是堅(jiān)持到底還是會有所放松，特別是之前傳出的各種政策流言，是否成為現(xiàn)實(shí)。

　　隨著去年四季度面市的高性價比房源不斷消化和目前購房者的踴躍看房，目前主城區(qū)各活躍板塊的二手房議價空間普遍呈下降趨勢。接下來的3-5月，市場行情將給年內(nèi)的杭州樓市定下基調(diào)。