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房產(chǎn)稅成調(diào)控爭(zhēng)議熱點(diǎn) 提高二手房交易稅費(fèi)呼聲高漲
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“房妹”、“房嫂”、“房嬸”、“房叔”等標(biāo)志性符號(hào)的不斷出現(xiàn)，說(shuō)明住房資源的分配不公日益引起人們的關(guān)注和不滿。住房資源分配不公，有投資客通過(guò)市場(chǎng)手段投機(jī)獲利，也有貪腐官員利用手中的權(quán)力謀求不當(dāng)利益。國(guó)家稅務(wù)總局官員日前表示，稅務(wù)總局、財(cái)政部等部門正在積極研究房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)范圍的方案，但目前要提出一個(gè)完善的方案還有難度。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房產(chǎn)稅勢(shì)在必行，應(yīng)該在基礎(chǔ)性環(huán)節(jié)完成后再擴(kuò)大試點(diǎn)范圍。
房產(chǎn)稅是調(diào)節(jié)收入分配差距過(guò)大，降低房產(chǎn)硬性需求，從而遏制房?jī)r(jià)的重要手段，應(yīng)該逐步推行。房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容非常復(fù)雜，也非常敏感，特別是在當(dāng)前房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)不健全的情況下，要一下子拿出一個(gè)非常完善的、可推行的方案可能還有一定的難度。
市場(chǎng)普遍認(rèn)為，提高二手房交易稅費(fèi)實(shí)施起來(lái)較為簡(jiǎn)單，靈活性強(qiáng)，而且能夠在一定程度上抑制投資性房屋買賣行為，進(jìn)而抑制投資需求，穩(wěn)定房?jī)r(jià)。二手房交易稅費(fèi)的提高政策可能作為下一步政策調(diào)整的尖兵率先出臺(tái)。
自2012年下半年以來(lái)，關(guān)于征收房產(chǎn)稅以及提高二手房交易稅費(fèi)這兩項(xiàng)政策就不斷被作為展望新一輪調(diào)控政策的焦點(diǎn)話題。而房產(chǎn)稅盡管在重慶、上海已經(jīng)實(shí)施，但兩地政策顯然沒(méi)有統(tǒng)一，國(guó)家難以制定稅收標(biāo)準(zhǔn)。
無(wú)論是征收房產(chǎn)稅，還是提高二手房交易稅費(fèi)，都不會(huì)對(duì)首套房購(gòu)買者的利益形成威脅。相對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，二手房受調(diào)控因素的影響更為突出。一方面，房產(chǎn)稅是對(duì)個(gè)人至少是第二套以上的房源進(jìn)行征收，二手房交易稅費(fèi)的對(duì)象也多為實(shí)行交易的多套房擁有者；另一方面，這兩項(xiàng)政策的指定對(duì)象都是已經(jīng)發(fā)生了購(gòu)買行為的房源，其再交易都應(yīng)算作二手房。
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