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2012年12月城陽二手房總成交上漲 剛性需求年底尋求放量

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        2012年12月份城陽二手房的總成交套數(shù)為 195套 ，較去年同期翻了近一番。成交總面積為 2.29萬平方米。其中，住宅成交了187套，成交面積為2.08萬平方米。剛性需求在年底尋求放量，不少貸款條件較差、購買中小面積房源的客戶集中出手，換房需求也有增多。

        業(yè)內(nèi)人士分析去年的市場整體走向來看 ，去年二手房市場總量穩(wěn)中有降，但整體呈現(xiàn)出階梯上漲的態(tài)勢，預(yù)計(jì)2013年將延續(xù)這種階梯上漲?！?/p>

　　根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，去年12月份二手房的銷量同比 2011年增長了99%，將近翻了一番，環(huán)比降低了6.7% ；成交面積同比增長了114%，翻了一番還多，環(huán)比增長了5.5%。12月份二手房市場表現(xiàn)比較樂觀，與11月份基本持平，比去年同期要好很多。

　　12月份能夠明顯感受到剛性需求的放量，大概占到了其總成交的70%。最直接的表現(xiàn)就是，年底的這批客戶普遍貸款條件較差，大部分工作不是很穩(wěn)定，收入也不是很好，大部分是自己做小生意、或是普通個(gè)體公司的職工，不一定工資低，但是工資的穩(wěn)定性差，銀行在放貸時(shí)可能更加注重其收入的穩(wěn)定性。從購房需求來看，這部分購房者也大都選擇套二的房源，甚至有一部分購買閣樓。

　　2012年城陽區(qū)二手房的成交總量為1944套，成交總面積為23.27萬平方米。其中住宅的成交總量為 1827套 ，成交面積為18.71萬平方米。從成交數(shù)據(jù)來看，2012年城陽區(qū)二手房成交較2011年有所回落，總銷量同比減少了7.3%，成交面積降低了30.7%。

　　相比于往年，2012年城陽二手房的成交數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出一個(gè)梯度。除了1月份受春節(jié)假期影響，10月份受國慶長假影響，數(shù)據(jù)相比平時(shí)要低之外，2012年全年的成交量基本上呈現(xiàn)為兩個(gè)梯度。從2月份到7月份為一個(gè)梯度，成交量在170套以下，后四個(gè)月的成交基本維持在150套左右。8月成交量為219套，開啟下一個(gè)梯度，一直延續(xù)到12月份，成交量在200套左右。

        之前成交量受政策影響比較大，從2011年開始每月的成交量之間差距變小，2012年更是如此，這說明購房者的觀念在轉(zhuǎn)變，個(gè)人的選擇比較理智。今后的市場可能維持這種階梯上漲的態(tài)勢，價(jià)格可能出現(xiàn)微微上揚(yáng)，供應(yīng)量和成交量也應(yīng)該有所突破。

發(fā)布：2007-04-11 14:43    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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