萬科等四家公司聯(lián)合拿上海商業(yè)用地刷新上海地塊總價紀(jì)錄

昨天，萬科、綠地、玖致酒店管理有限公司以及廣州港捷企業(yè)管理有限公司，4家企業(yè)以54.3億元聯(lián)合拿下上海徐匯區(qū)三宗商業(yè)用地，刷新上海今年以來的地塊總價紀(jì)錄。據(jù)悉，根據(jù)地塊內(nèi)分類的不同，3宗地容積率分別為3.8、4.8和4.5，合計出讓面積10.7萬平方米，起始總價為54.3億元，最終成交樓面價為11000元/平方米。

據(jù)該地塊去年公開的設(shè)計方案顯示，地塊位于上海南站核心商務(wù)區(qū)，南站周邊區(qū)域以滬閔高架、鐵路線為界，將用地分為北片、中片和南片3個地塊。該地為中片地塊，項目定位為中高檔商務(wù)商貿(mào)區(qū)。在該地塊成交之前，今年內(nèi)上海成交總價最高的地塊同樣是位于徐匯區(qū)的商業(yè)用地，該地塊于今年10月被保利以45億元摘得。

隨著下半年以來房地產(chǎn)市場整體行情看好，房企回籠資金理想，臨近年底，搶地動作也越發(fā)明顯。據(jù)不完全統(tǒng)計，從11月27日到12月7日這11天內(nèi)，北京、上海、深圳、南京、成都、長沙以及蘇州7地的地價紀(jì)錄不斷被刷新。其中，南京下關(guān)區(qū)濱江江邊路地塊，以56.2億元的總價創(chuàng)2012年南京地塊總價最高紀(jì)錄，也是本年度全國地塊總價最高;上海黃浦區(qū)地塊以36176元/平方米的樓面價，成為本年度上海單價最高地塊。

此外，11月27日，北京國土局掛牌出讓的朝陽區(qū)農(nóng)展館北路地塊，掛牌出讓起始價為20億元，建筑控制規(guī)模59152平方米，以此計算，地塊起始樓面價已經(jīng)高達33784元/平方米，與今年7月萬柳創(chuàng)造的單價最高紀(jì)錄幾乎持平。

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，從最近全國主要城市供地及成交的節(jié)奏看，土地市場回暖的跡象明顯，高單價、高總價地塊次第出現(xiàn)。不過，與2010年的地價被頻繁刷新相比，目前出現(xiàn)的高價地實際溢價率并不高。

發(fā)布：2007-04-11 14:46 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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