我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)企業(yè)的性質(zhì)劃分

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　　從所有權(quán)的角度來看，在多種經(jīng)濟成分并存條件下，我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)企業(yè)的性質(zhì)劃分為全民所有制企業(yè)、集體所有制企業(yè)、私營企業(yè)、股份合作制企業(yè)、股份制、外資企業(yè)等。

　?。?）全民所有制企業(yè)全民所有制企業(yè)是指依法自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、獨立核算的生產(chǎn)和經(jīng)營單位。企業(yè)的財產(chǎn)屬于全民所有，國家依照所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)分離的原則授予企業(yè)經(jīng)營管理權(quán)。企業(yè)對國家授予其經(jīng)營管理的財產(chǎn)承擔(dān)民事責(zé)任。目前，這種類型的房地產(chǎn)企業(yè)在我國占有相當(dāng)大的比重。

　?。?）集體所有制企業(yè)集體所有制企業(yè)是資產(chǎn)屬于勞動群眾集體所有、實行共同勞動，在分配方式上以按勞分配為主體的社會主義經(jīng)濟組織。

　　（3）股份制企業(yè)股份制企業(yè)又稱股份有限公司，它的全部資本分為等額股份，采取發(fā)起設(shè)立和募集設(shè)立的方式籌集資本金。出資者通過投資取得相應(yīng)的股份，成為公司股東，按所持股份享有權(quán)利并承擔(dān)有限責(zé)任。它屬于混合所有制性質(zhì)。

　?。?）股份合作制企業(yè)股份合作制企業(yè)，是指以企業(yè)職工出資為主或者全部由企業(yè)職工出資構(gòu)成企業(yè)法人財產(chǎn)，是合作勞動、民主管理、按勞分配和按股分紅相結(jié)合的企業(yè)法人，其性質(zhì)是勞動者的勞動聯(lián)合和勞動者的資本聯(lián)合相結(jié)合的集體經(jīng)濟。

　?。?）私營企業(yè)私營企業(yè)是指企業(yè)資產(chǎn)屬于私人所有，雇工8人以上的營利性經(jīng)濟組織（1988年6月頒布的《中華人民共和國私營企業(yè)暫行條例》）。私營企業(yè)可以分為獨資企業(yè)、合伙企業(yè)和有限責(zé)任公司三種。

　　（6）外資企業(yè)外資企業(yè)包括中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)（簡稱“三資”企業(yè)）。中外合資經(jīng)營企業(yè)是指我國的公司、企業(yè)或其他經(jīng)濟組織與外國的公司、企業(yè)或其他經(jīng)濟組織及個人按照中外合資經(jīng)營企業(yè)法的規(guī)定，在我國境內(nèi)共同投資、共同經(jīng)營，并按投資比例分享利潤、分擔(dān)風(fēng)險及虧損的企業(yè)。中外合作經(jīng)營企業(yè)是指我國企業(yè)、其他經(jīng)濟組織與外國企業(yè)、其他經(jīng)濟組織或個人根據(jù)有關(guān)法律在我國境內(nèi)設(shè)立的，依照合同聯(lián)合經(jīng)營的企業(yè)。外商獨資企業(yè)是指依照外資企業(yè)法在我國境內(nèi)設(shè)立的，全部資本為外國投資者所投入的企業(yè)。

　　改革開放以來，我國確定以公有制為主體、多種經(jīng)濟成分共同發(fā)展的方針。房地產(chǎn)經(jīng)濟同樣出現(xiàn)了公有制實現(xiàn)形式多樣化和多種經(jīng)濟成分共同發(fā)展的局面。2003年10月黨的十六屆三中全會發(fā)布了《中共中央關(guān)于完善社會主義市場經(jīng)濟體制若干問題的決定》，指出：“要適應(yīng)經(jīng)濟市場化不斷發(fā)展的趨勢，進一步增強公有制經(jīng)濟的活力，大力發(fā)展國有資本、集體資本和非公有資本參股的混合所有制經(jīng)濟，實現(xiàn)投資主體多元化，使股份制成為公有制的主要實現(xiàn)形式。”按這個精神，房地產(chǎn)行業(yè)作為競爭性行業(yè)，獨資的國有企業(yè)要逐步轉(zhuǎn)制，大量改制為混合所有制的股份制企業(yè)，同時還要大力發(fā)展民營經(jīng)濟，使混合所有制成為公有制的主要實現(xiàn)形式。現(xiàn)有國有房地產(chǎn)企業(yè)，要按照建立現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，深化改革，實行公司制改造，資產(chǎn)重組，加強科學(xué)管理，提高資本運作效率，特別是要提高集中度，發(fā)展具有國際競爭力的大公司和大企業(yè)集團。