2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱《理論與方法》第一章

　　第三部分

　　房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

　　第一章 房地產(chǎn)估價(jià)概論

　　考試目的

　　本部分的考試目是測試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的含義、特點(diǎn)和必要性，現(xiàn)實(shí)中對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的各種需要，房地產(chǎn)估價(jià)的要素，房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德，中國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié) 對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識(shí)

　　一、房地產(chǎn)估價(jià)的含義

　?。ㄒ唬I(yè)估價(jià)與非專業(yè)估價(jià)的區(qū)別

　?。ǘI(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的概念

　?。ㄈ┕纼r(jià)與評(píng)估的異同

　?。ㄋ模﹪夂透叟_(tái)地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的稱謂及定義

　　二、房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)估價(jià)是模擬市場定價(jià)而不是替代市場定價(jià)

　　（三）房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見而不是作價(jià)格保證

　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)估價(jià)有誤差但誤差應(yīng)在合理的范圍內(nèi)

　?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)估價(jià)既是科學(xué)也是藝術(shù)

　　三、房地產(chǎn)估價(jià)的必要性

　　（一）專業(yè)估價(jià)存在的基本前提

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)

　　（三）房地產(chǎn)估價(jià)在估價(jià)行業(yè)中占主體

　　第二節(jié) 對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的各種需要

　　一、房地產(chǎn)抵押的需要

　　二、房地產(chǎn)征收征用的需要

　　三、房地產(chǎn)稅收的需要

　　四、房地產(chǎn)保險(xiǎn)的需要

　　五、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要

　　六、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要

　　七、房地產(chǎn)分割的需要

　　八、房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?/p>

　　九、房地產(chǎn)爭議調(diào)處和司法鑒定的需要

　　十、企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的需要

　　十一、房地產(chǎn)行政管理的需要

　　十二、其他方面的需要

　　第三節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的要素

　　一、估價(jià)當(dāng)事人

　?。ㄒ唬┕纼r(jià)委托人

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　（三）注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

　　二、估價(jià)目的

　　三、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　四、估價(jià)對(duì)象

　　五、價(jià)值類型

　　六、估價(jià)依據(jù)

　　七、估價(jià)假設(shè)

　　八、估價(jià)原則

　　九、估價(jià)程序

　　十、估價(jià)方法

　　十一、估價(jià)結(jié)果

　　第四節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德

　　第五節(jié) 中國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展概況

　　一、以法律的形式確立了房地產(chǎn)估價(jià)的地位

　　二、建立了房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度

　　三、設(shè)定了房地產(chǎn)估價(jià)師資格和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)行政許可

　　四、成立了房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織

　　五、發(fā)布了房地產(chǎn)估價(jià)的部門規(guī)章和規(guī)范性文件

　　六、制定了房地產(chǎn)估價(jià)國家標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)指導(dǎo)意見

　　七、形成了較完善的房地產(chǎn)估價(jià)理論方法體系

　　八、深化和拓展了房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

　　九、形成了公平競爭的房地產(chǎn)估價(jià)市場

　　十、積極開展了國際交流合作

　　考試要求

　　1．熟悉房地產(chǎn)估價(jià)的含義；

　　2．掌握房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)；

　　3．熟悉房產(chǎn)估價(jià)的必要性；

　　4．掌握房地產(chǎn)抵押的需要；

　　5．掌握房地產(chǎn)征收征用的需要；

　　6．熟悉房地產(chǎn)稅收的需要；

　　7．了解房地產(chǎn)保險(xiǎn)的需要；

　　8．熟悉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要；

　　9．掌握國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要；

　　10．熟悉房地產(chǎn)分割的需要；

　　11．掌握房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?/p>

　　12．掌握房地產(chǎn)爭議調(diào)處和司法鑒定的需要；

　　13．熟悉企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的需要；

　　14．了解房地產(chǎn)行政管理的需要；

　　15．了解其他方面的需要；

　　16．熟悉估價(jià)當(dāng)事人；

　　17．掌握估價(jià)目的；

　　18．熟悉估價(jià)時(shí)點(diǎn)；

　　19．掌握估價(jià)對(duì)象；

　　20．掌握價(jià)值類型；

　　21．熟悉估價(jià)依據(jù)；

　　22．熟悉估價(jià)假設(shè)；

　　23．熟悉估價(jià)原則；

　　24．熟悉估價(jià)程序；

　　25．熟悉估價(jià)方法；

　　26．熟悉估價(jià)結(jié)果；

　　27．掌握房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德；

　　28．熟悉中國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展概況。

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