2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》高分突破（九）

　　1．對(duì)于一般的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，（　）指標(biāo)值應(yīng)該大于2。
　　A．利息備付率來(lái)源：泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
　　B．償債備付率
　　C．流動(dòng)比率
　　D．速動(dòng)比率

　　2．（?。┲疙?xiàng)目在借款償還期內(nèi)各年用于還本付息的資金與當(dāng)期應(yīng)還本付息金額的比率。
　　A．利息各付率
　　B．償債備付率
　　C．資產(chǎn)負(fù)債率
　　D．流動(dòng)比率

　　3．下列不屬于清償能力指標(biāo)的是（?。?br />　　A．借款償還期來(lái)源：泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
　　B．利息備付率
　　C．現(xiàn)金回報(bào)率
　　D．償債備付率

　　4．流動(dòng)比率，下列說(shuō)法不正確的是（　）。
　　A．流動(dòng)比率=流動(dòng)資產(chǎn)總額／流動(dòng)負(fù)債總額×100％
　　B．又稱(chēng)之為“銀行家比率”來(lái)源：泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
　　C．又稱(chēng)之為“二對(duì)一比率”
　　D．在國(guó)際上銀行一般要求這一比率維持在100%以上

　　5．下列說(shuō)法不正確的是（　）。
　　A．利息備付率表示使用項(xiàng)目利潤(rùn)償付利息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1
　　B．償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.2
　　C．在國(guó)際上銀行一般要求流動(dòng)比率維持在200%以上
　　D．一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于一個(gè)開(kāi)發(fā)周期為2年的商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其目標(biāo)成本利潤(rùn)率大體應(yīng)為35%～45%

　　6．某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計(jì)為4000萬(wàn)元，資產(chǎn)合計(jì)為6000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為3000萬(wàn)元和4000萬(wàn)元，存貨為1500萬(wàn)元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動(dòng)比率為 （?。?。
　　A．150%　
　　B．200%
　　C．75%
　　D．400%

　　7．某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計(jì)為4000萬(wàn)元，資產(chǎn)合計(jì)為6000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為3000萬(wàn)元和4000萬(wàn)元，存貨為1500萬(wàn)元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的速動(dòng)比率為 （　）。
　　A．37.5%　
　　B．75%　
　　C．150％
　　D．113％

　　8．相對(duì)于現(xiàn)金回報(bào)率來(lái)說(shuō)，（?。┲械氖找姘诉€本付息中投資者所獲得的物業(yè)權(quán)益增加的價(jià)值，還可以考慮將物業(yè)升值所帶來(lái)的收益計(jì)入投資收益。
　　A．投資利潤(rùn)率
　　B．投資回報(bào)率
　　C．資本金利潤(rùn)率
　　D．資本金凈利潤(rùn)率

　　9．某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目采用20％的折現(xiàn)率計(jì)算出的項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為16萬(wàn)元，該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為（?。?。
　　A．小于20%　
　　B．滿(mǎn)足目標(biāo)收益率要求
　　C．大于20％
　　D．不滿(mǎn)足目標(biāo)收益率要求

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