房地產(chǎn)市場狀況調(diào)整的含義

　　房地產(chǎn)市場狀況調(diào)整的含義：可比實(shí)例的成交價(jià)格是成交日期的價(jià)格，是在成交日期的房地產(chǎn)市場狀況下形成的。由于可比實(shí)例的成交日期通常是過去，所以可比實(shí)例的成交價(jià)格通常是在過去的房地產(chǎn)市場狀況下形成的。而需要評估的估價(jià)對象價(jià)值應(yīng)當(dāng)是估價(jià)時點(diǎn)的價(jià)值，應(yīng)是在估價(jià)時點(diǎn)的房地產(chǎn)市場狀況下形成的。如果估價(jià)時點(diǎn)是現(xiàn)在（多數(shù)估價(jià)項(xiàng)目為這種情況），則應(yīng)是在現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場狀況下形成的。由于可比實(shí)例的成交日期與估價(jià)時點(diǎn)不同，房地產(chǎn)市場狀況可能發(fā)生了變化，如宏觀經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)生了變化，政府出臺了新的政策措施，利率上升或下降，消費(fèi)觀念有所改變等，導(dǎo)致了估價(jià)對象或可比實(shí)例這類房地產(chǎn)的市場供求關(guān)系等發(fā)生了變化，進(jìn)而即使是同一房地產(chǎn)在這兩個不同時問的價(jià)格也會有所不同。因此，應(yīng)將可比實(shí)例在成交日期的價(jià)格調(diào)整到在估價(jià)時點(diǎn)的價(jià)格。這種對可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行的調(diào)整，稱為市場狀況調(diào)整，也稱為交易日期調(diào)整。經(jīng)過市場狀況調(diào)整之后，可比實(shí)例在成交日期的價(jià)格就變成了在估價(jià)時點(diǎn)的價(jià)格。

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發(fā)布：2007-07-10 11:45 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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