2015年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》高分突破（七）

　　一、多項選擇題

　　1．下列指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項目靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的有（　）。（2007年試題）
　　A．凈現(xiàn)值
　　B．投資利潤率
　　C．現(xiàn)金回報率
　　D．靜態(tài)投資回收期
　　E．內(nèi)部收益率

　　2．下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中，正確的有（?。＃?007年試題）
　　A．內(nèi)部收益率反映了項目的動態(tài)盈利能力
　　B．內(nèi)部收益率是當(dāng)項目壽命期終了時，所有投資正好被收回的收益率
　　C．當(dāng)內(nèi)部收益率高于目標(biāo)收益率時，投資項目是可行的
　　D．如果使用貸款，且項目盈利，則全投資的內(nèi)部收益率要高于資本金內(nèi)部收益率
　　E．內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險就越小

　　3．房地產(chǎn)開發(fā)投資中的銷售稅金，又稱“兩稅一費(fèi)”，包括（?。?。（2002年試題）
　　A．營業(yè)稅
　　B．教育費(fèi)附加
　　C．城市維護(hù)建設(shè)稅　
　　D．房產(chǎn)稅
　　E．土地使用費(fèi)

　　4．衡量房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)償債能力的主要指標(biāo)包括（?。＃ㄓ行薷模?002年試題）
　　A．現(xiàn)金回報率
　　B．利息備付率
　　C．資產(chǎn)負(fù)債率
　　D．流動比率
　　E．速動比率

　　5．關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營凈收入、利潤和稅金，存在的數(shù)量關(guān)系有（?。＃?003年試題）
　　A．經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入+經(jīng)營收入
　　B．利潤總額=經(jīng)營利潤+營業(yè)外收支凈額
　　C．稅后利潤=利潤總額-所得稅
　　D．經(jīng)營利潤=經(jīng)營收入-經(jīng)營成本-期間費(fèi)用-銷售稅金
　　E．銷售稅金=營業(yè)稅+城市維護(hù)建設(shè)稅+房產(chǎn)稅+土地使用稅

　　6．房地產(chǎn)置業(yè)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為（?。┑?。（2004年試題）
　　A．企業(yè)實力提升
　　B．租金收入
　　C．對社會貢獻(xiàn)增加　
　　D．物業(yè)增值
　　E．物業(yè)權(quán)益份額增加

　　二、判斷題

　　1．資本金利潤率是年稅后利潤總額或年平均稅后利潤總額占資本金的比例。（　?。?007年試題）

　　2．資產(chǎn)負(fù)債率屬短期償債能力指標(biāo)，反映債權(quán)人所提供的資金占全部資產(chǎn)的比例。（　?。?007年試題）

　　3．全部投資的內(nèi)部收益率考慮了還本付息對現(xiàn)金流的影響。（　?。?001年試題）

　　4．動態(tài)投資回收期指標(biāo)一般用于評價開發(fā)完成后用來出租或經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)項目。（　?。?002年試題）

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