房價大幅崩盤可能性為零，大部分城市可取消限購

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 　　“目前房地產(chǎn)毫無疑問已經(jīng)進入拐點，房地產(chǎn)的黃金十年已經(jīng)過去，接下來是不是白銀十年不太好說。從這方面來說，整個行業(yè)的調(diào)整周期已經(jīng)到來。”摩根大通首席經(jīng)濟學(xué)家朱海斌直抒自己對于中國房地產(chǎn)市場的擔(dān)心。
　　
　　對于房價下跌是否會出現(xiàn)金融體系風(fēng)險，朱海斌認為，房價出現(xiàn)大幅崩盤的可能性幾乎為零，雖然說進入調(diào)整期，但是房價可能更多是一種溫和的調(diào)整。
　　
　　房價大幅崩盤可能性為零
　　
　　雖然房地產(chǎn)市場不容樂觀，但是房價出現(xiàn)大幅崩盤的可能性幾乎為零，盛世神州基金總裁李萬明從三個方面分析這種可能性。
　　
　　中國房地產(chǎn)業(yè)對于保增長、保民生、保就業(yè)有非常重大的作用，是不可替代的。李萬明認為，房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)對GDP的影響，至少超過了三分之一，所以在這種調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，找到新的經(jīng)濟增長點的情況下，政府不可能把房地產(chǎn)徹底地扔到一邊。
　　
　　此外，房地產(chǎn)市場具有真實的需求，根據(jù)人口、結(jié)婚和改善性需求推算出來，每年中國房產(chǎn)市場有將近10億平方米的需求，“這是房地產(chǎn)能夠健康平穩(wěn)發(fā)展的一個堅實基礎(chǔ)，”李萬明強調(diào)。
　　
　　最后，新一屆政府調(diào)控會更加合理，有利于房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展。對于不同的區(qū)域、不同的形式會進行合理的調(diào)控，也就是說政府不再過分地強調(diào)行政干預(yù)一刀切，李萬明認為，現(xiàn)在有些城市很顯然已經(jīng)逐漸地把限購政策進行了調(diào)整，有利于房產(chǎn)市場的發(fā)展。
　　
　　國家發(fā)改委經(jīng)濟研究所副所長宋立認為，日本房價出現(xiàn)整體趨勢化下降時，城市化率約為60%至70%。而日前中國公布的53.73%的城鎮(zhèn)化率實則為勞動力的城市化率?！鞍丛∪丝诤团e家轉(zhuǎn)移人口數(shù)的比例嚴格來算，中國真正的城市化率不超過40%。因此房價不會出現(xiàn)外界所說的暴跌風(fēng)險。當(dāng)前房地產(chǎn)市場沒有進入趨勢性下降，只是階段性調(diào)整?！?br />　　
　　大部分城市可考慮取消限購
　　
　　不過，更多的人還是強調(diào)對房產(chǎn)市場的擔(dān)憂，李萬明認為房產(chǎn)市場的容量是有限的，不可能無限增長。而房產(chǎn)市場的城市分化也較為嚴重，有一些地方已經(jīng)形成鬼城，但是也有很多城市房價照樣上漲，這讓中國的房產(chǎn)市場分化成兩個極端。
　　
　　房產(chǎn)市場的庫存壓力巨大，一直成為影響房價不能逾越的障礙?！半S著土地供應(yīng)過多、過快，有的省會城市甚至推出了13個新城?！崩钊f明表示，曾經(jīng)的盲目擴張，已經(jīng)讓房地產(chǎn)市場不能承受之重。
　　
　　對于房產(chǎn)市場的調(diào)整，朱海斌表示，在目前這種供大于求的情況下，可以考慮在大部分城市取消限購的措施，“我覺得可以對房地產(chǎn)正?；鸬揭欢ǖ膸椭！?br />　　
　　此外，如果未來房產(chǎn)市場一旦出現(xiàn)比預(yù)期更差的情況下，也可以適當(dāng)考慮對二套房貸的調(diào)整。朱海斌表示，目前二套房貸，最高借貸比例是40%，也就是60%的首付比率，這個在全世界都非常高，基本上60%的首付是非常穩(wěn)健的房貸政策。
　　
　　朱海斌認為，在之前把二套房貸跟投資性住房掛鉤，但在最近的一兩年，更多的二套住房，其實是跟住房的改善、小孩上學(xué)，也就是剛性需求相關(guān)，從這個角度，可以考慮對二套房貸的政策進行放松，這樣在政策上可以讓房地產(chǎn)慢慢地調(diào)整。