當(dāng)前位置：工程項(xiàng)目OA系統(tǒng) > 房地產(chǎn)OA系統(tǒng) > 相關(guān)系統(tǒng) > 房地產(chǎn)行業(yè)
2015房估理論與方法要點(diǎn)：房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件
申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114
房地產(chǎn)與其他經(jīng)濟(jì)物品一樣，之所以有價(jià)格（價(jià)值），是因?yàn)樗鼈冇杏谩⑾∪?，并且人們?duì)它們有需求，即必須同時(shí)具有有用性、稀缺性和有效需求。
?。ㄒ唬┯杏眯?/strong>
一種物品有用，是指它能夠滿足人們的某種需要，如水可以解渴，糧食可以充饑，住宅可以居住。房地產(chǎn)如果沒有用，人們就不會(huì)產(chǎn)生占有它的要求或欲望，更談不上花錢去購買或租賃它，因此就不會(huì)有價(jià)格。
?。ǘ┫∪毙?/strong>
一種物品稀缺，是指它的數(shù)量沒有多到使每個(gè)人都可以隨心所欲地得到它。因此，說一種物品是稀缺的，并不意味著它是難以得到的，僅意味著它是不能自由取用的，即不付出代價(jià)就不能得到，是相對(duì)缺乏，不是絕對(duì)缺乏。
（三）有效需求
人們對(duì)一種物品有需求，是指不僅愿意購買它，而且有能力購買它。僅有需要而無支付能力（即想買但沒有錢），或者雖然有支付能力但不需要（即有錢但不想買），都不能使購買行為發(fā)生，從而不能使價(jià)格成為現(xiàn)實(shí)。例如，對(duì)于一套總價(jià)為100萬元的住房，甲、乙、丙、丁四個(gè)家庭中，甲家庭雖然需要，但是買不起；乙家庭雖然買得起，但是不需要；丙家庭既不需要，也買不起；丁家庭既需要，也買得起。在上述情形中，只有丁家庭對(duì)該套住房有需求。因此，需要不等于需求，需要只是一種要求或欲望，有支付能力支持的需要才是需求。當(dāng)然，房地產(chǎn)由于既是一種可以滿足生產(chǎn)、生活需要的生產(chǎn)要素或消費(fèi)品，又是一種可以帶來租賃、增值等收益的投資品，對(duì)房地產(chǎn)的需求不僅有“為用而買”的使用性需求（或稱消費(fèi)需求），還有“為租而買”的投資性需求和“為賣而買”的投機(jī)性需求。
更多推薦：
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開通
- 1二手房成交量連降三周 不少購房者轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)
- 2[四川]天府新區(qū)成都直管區(qū)土地推介暨房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目推進(jìn)會(huì)召開
- 3[湖北]鐘祥：市園林處多方式有效防治園林植物病蟲害
- 42015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《基本制度與政策》資料（89）
- 5[廣西]第六屆廣西園博會(huì)承辦指揮部舉行工作會(huì)議
- 62015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營與管理》習(xí)題精選（1）
- 7上海2013年1月二手房交易跳價(jià)頻繁
- 8房地產(chǎn)估價(jià)師：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)的程序
- 9[陜西]太白縣投資1.1億元將養(yǎng)生慢城打造成4A級(jí)景區(qū)
- 1058啟動(dòng)“房產(chǎn)季”，主動(dòng)刺激樓市氛圍
- 11房屋的拆遷補(bǔ)償估價(jià)換算方法案列
- 122015房估案例與分析考點(diǎn)：基準(zhǔn)地價(jià)修正法
- 132015年青海房地產(chǎn)估價(jià)師考試補(bǔ)報(bào)名時(shí)間為7月22日至24日
- 14[廣東]健全行業(yè)黨建網(wǎng)絡(luò)促進(jìn)“兩新”黨組織規(guī)范化建設(shè)
- 15蘭州市2008年房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名時(shí)間/報(bào)名地點(diǎn)/報(bào)名條件討論區(qū)
- 16廈門二手房市場(chǎng)近期出現(xiàn)罕見升溫
- 17[四川]綿陽科博會(huì)下月17日至20日舉行 設(shè)五大展區(qū)和七項(xiàng)重頭活動(dòng)
- 18[陜西]安康公積金市直管理部今年住房公積金結(jié)息1192萬
- 19房產(chǎn)管理系統(tǒng)的功能的需求分析如下
- 20房地產(chǎn)估價(jià)師答疑精華：標(biāo)準(zhǔn)廠房通常比“一般廠房”變現(xiàn)能力強(qiáng)對(duì)嗎
- 212015房地產(chǎn)估價(jià)師資料：房地產(chǎn)估價(jià)在估價(jià)行業(yè)中占主體
- 222015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》每日一練（3.19）
- 23［上海］06房地產(chǎn)估價(jià)師考試6月18-21日?qǐng)?bào)名
- 24[重慶]今年軌道交通預(yù)計(jì)客運(yùn)量將達(dá)5.5億人次
- 25[湖北]孝感：市領(lǐng)導(dǎo)督辦城區(qū)創(chuàng)園工作
- 26專家提醒二手房交易中的三大陷阱
- 272015年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》學(xué)習(xí)資料（13）
- 28被征收人如果對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，應(yīng)向被征收房屋所在地什么申請(qǐng)
- 292015房估理論與方法要點(diǎn)：收益法估價(jià)的操作步驟
- 30工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方式
成都公司：成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號(hào)1層9號(hào)
重慶公司：重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓
