2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》：估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

　　7．估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

　　7.1估價(jià)時(shí)點(diǎn)的內(nèi)涵

　　7.2五種估價(jià)時(shí)點(diǎn)與狀況組合

　　7.3在建工程的評(píng)估

　　7.1估價(jià)時(shí)點(diǎn)的內(nèi)涵

　　含義

　　估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則要求估價(jià)結(jié)果是在由估價(jià)目的決定的某個(gè)特定時(shí)間的價(jià)值

　　估價(jià)時(shí)點(diǎn)的確定在先，評(píng)估價(jià)值確定在后

　　評(píng)估現(xiàn)值的一般將實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象期間或者估價(jià)作業(yè)日期內(nèi)的某個(gè)日期（特別是完成實(shí)地查看之日）確定為估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　估價(jià)時(shí)點(diǎn)還可以是過(guò)去或者未來(lái)，由估價(jià)目的決定

　　估價(jià)中要注意估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況四者的關(guān)系，其中估價(jià)目的是龍頭

　　原因

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)是不斷變化的，房地產(chǎn)狀況也隨時(shí)間變化，所以房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格也隨時(shí)間變化

　　價(jià)值與時(shí)間密不可分，每一個(gè)價(jià)值都對(duì)應(yīng)一個(gè)時(shí)間，不存在沒(méi)有時(shí)間的價(jià)值

　　意義

　　說(shuō)明評(píng)估價(jià)值所對(duì)應(yīng)的時(shí)間

　　表明評(píng)估估價(jià)對(duì)象價(jià)值的時(shí)間界限

　　【2007年真題】

　　以房地產(chǎn)抵押貸款為目的的估價(jià)，其估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則上為（ ?。?。

　　A．簽訂估價(jià)委托合同之日

　　B．發(fā)放抵押貸款之日

　　C．完成估價(jià)對(duì)象實(shí)地查看之日

　　D．未來(lái)處置抵押房地產(chǎn)之日

　　【答案】C

　　7.2五種估價(jià)時(shí)點(diǎn)與狀況組合

　　估價(jià)時(shí)點(diǎn) 估價(jià)對(duì)象狀況 房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 一般情況

　　過(guò)去

　?。ɑ仡櫺怨纼r(jià)） 過(guò)去 過(guò)去 房地產(chǎn)糾紛案件，特別是對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議而引起的復(fù)核或鑒定估價(jià)

　　現(xiàn)在 過(guò)去 現(xiàn)在 大多出現(xiàn)在房地產(chǎn)損害賠償和保險(xiǎn)理賠案件中

　　現(xiàn)在 最常見(jiàn)，也包括在建工程估價(jià)

　　未來(lái) 評(píng)估期房的價(jià)值

　　未來(lái)

　?。A(yù)測(cè)性估價(jià)） 未來(lái) 未來(lái) 多出現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)、為房地產(chǎn)投資分析提供價(jià)值依據(jù)，特別是預(yù)估房地產(chǎn)未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值

　　7.3在建工程的評(píng)估

　　估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為現(xiàn)時(shí)狀況－在建工程現(xiàn)值評(píng)估

　　估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為未來(lái)狀況－預(yù)售或預(yù)購(gòu)價(jià)值

　　估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來(lái)，估價(jià)對(duì)象為未來(lái)狀況－在未來(lái)建成時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下的價(jià)值

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