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2015年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：物業(yè)管理制度
第九章 物業(yè)管理制度與政策
【本章主要內(nèi)容】
1.物業(yè)管理概述
2.物業(yè)管理條例
3.物業(yè)管理實施與運作要點
4.物業(yè)服務收費
1.物業(yè)管理概述
1.1 基本概念
1.2 物業(yè)管理的基本特征
1.3 物業(yè)管理服務的基本內(nèi)容
1.4 物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié)
1.1基本概念
物業(yè)
是指各類房屋及其附屬的設備、設施和相關(guān)場地
物業(yè)管理
是指業(yè)主通過選騁物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動
物業(yè)管理的內(nèi)涵
物業(yè)管理是由業(yè)主通過選騁物業(yè)服務企業(yè)的方式來實現(xiàn)
依據(jù)是物業(yè)服務合同
內(nèi)容是對物業(yè)進維修養(yǎng)護、管理
兩個主體
物業(yè)服務企業(yè)－指依法設立，具有獨立法人資格，從事物業(yè)管理服務活動的企業(yè)
業(yè)主－即物業(yè)產(chǎn)權(quán)人，指房屋的所有權(quán)人
物業(yè)管理的主要目的
保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能，使其保值增值，并為物業(yè)所有人和使用人創(chuàng)造和保持整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環(huán)境與秩序
作用
有利于提高人民群眾的居住質(zhì)量
有利于增加就業(yè)，擴大居民消費
有利于維護社區(qū)穩(wěn)定，推動精神文明建設
有利于促進財富增值，培育民主意識
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