[廣西]南寧公積金貸款有6大變化 市民更易貸到60萬最高額

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7月29日，記者從南寧住房公積金管理中心區(qū)直分中心（以下簡稱“區(qū)直中心”）獲悉，《南寧住房公積金管理中心區(qū)直分中心住房公積金個人住房委托貸款管理暫行辦法（修訂）》（以下簡稱《辦法》）執(zhí)行兩年多后，根據(jù)目前的新形勢，經(jīng)上級部門批準，部分內容將從8月1日起調整。記者從重新簽發(fā)的文件上了解到，調整的部分涉及申請人條件、貸款申請時間、放寬最高額度限制條件等四項內容，并新增了異地貸款和北部灣同城化貸款的內容以及騙貸要面臨的法律懲處辦法。

調整的條款及內容 申請貸款最高額度條件放寬

調整前：單身職工在區(qū)直中心月繳存達到1500元（含）以上的，額度放寬至50萬元；已婚職工雙方均在區(qū)直中心繳交，且月繳存之和達到2000元（含）以上的，額度放寬到60萬元。如果不符合上述條件的，均適用常規(guī)額度40萬元。

調整后：繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為20%，已結清第一次住房公積金貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為30%。貸款最高額度為60萬元。暫不發(fā)放第三次住房公積金貸款。

案例一：陳先生未婚，在一家中直單位工作，每月繳存住房公積金1600多元，考慮到結婚后要接父母來住，他準備購買一套110平方米的房產(chǎn)，總價約80萬元。按照新的貸款政策，他最高可以申請到多少公積金貸款呢？區(qū)直中心貸款科科長盧釗稱，按照原來的政策，陳先生屬于未婚人士，最高只能申請50萬元貸款，調整后在貸款額度上取消了單身和已婚的區(qū)別，因此陳先生最高可以申請60萬元公積金貸款。

案例二：陸先生在區(qū)直單位工作，每月繳存住房公積金2200多元，配偶是全職太太。今年，他們決定改善一下居住環(huán)境，購買一套大戶型。他的最高貸款額度是多少？盧釗稱，調整前，陸先生最高只能申請到40萬元公積金貸款，但調整后取消了夫妻雙方是否都是區(qū)直中心繳存職工的差別，陸先生最多可申請60萬元貸款。

案例三：高先生月繳存800元，妻子月繳存600元，他們最高可以申請多少貸款呢？盧釗稱，如果按照調整前的政策，因為夫妻兩人繳存額度之和未達到2000元，是不能夠申請最高額度60萬元的。但按照調整后的政策測算，一個家庭申請貸款60萬元，期限為30年，還款方式為等額本息，月供為2695元，那么只要夫妻雙方的核定月收入之和大于2695元的兩倍（即5390元）就可以具備申請最高貸款額度的資格。從這個意義上來說，能申請最高額度的職工范圍大大增加了。以高先生家庭為例，他月繳存800元，那么他的工資收入可核定為3334元，妻子月繳存600元，她的工資收入核定為2500元。這個家庭的月收入之和則核定為5834元，所以高先生最多可以申請貸款60萬元。

盧釗特別提醒稱，申請公積金貸款須具備的條件也有變化。以前，申請貸款前借款人單位和個人須設立住房公積金專戶，申請貸款時須正常連續(xù)匯繳住房公積金6個月以上，但調整后，申請人還必須滿足新的條件，即當前公積金繳存狀態(tài)為正常繳存，且至少繳存至貸款申請日之前3個月內。

延長一手住房貸款申請時間

調整前：購買一手住房的，應在購房合同生效一年內提出貸款申請。

調整后：購買一手住房的，應在購房合同生效一年內提出貸款申請，未付清房款并經(jīng)出售方同意的，申請時間可再延長一年。

案例：區(qū)直某高校的教授胡老師購置了一套商品房，交了首付并與開發(fā)商簽訂購房合同后就被公派出國留學一年，未來得及辦理公積金貸款手續(xù)，也沒有付清剩下的房款。盧釗稱，如果胡教授回國后征得開發(fā)商書面同意，那么在購房合同生效后兩年內，他還是有資格申請公積金貸款的。

對申請人還款年齡提出具體要求

調整前：借款人最終還款年齡最長可延長至借款人法定退休年齡后5年。

調整后：同上，但男性不能超過65歲，女性不能超過60歲。貸款抵押房產(chǎn)的已使用年限加上貸款期限應低于30年，已使用年限從該抵押房產(chǎn)建成當年起按年計算。

案例：伍先生今年50歲，在區(qū)直某科研單位工作，按照單位的特殊人才政策，他可以延遲退休。因此，他購置一套房產(chǎn)，申請貸款60萬元，還款年限為25年，這種情況能否獲批準呢？盧釗稱，在調整前，由于沒有年齡限制，確實存在這種情況。調整后增加了年齡方面的要求，因此，伍先生最多只能貸款15年。貸款的金額根據(jù)個人還款能力而相應調整。

商業(yè)貸款轉公積金貸款條件增加

區(qū)直中心可根據(jù)資金存量情況決定是否受理商轉公貸款，區(qū)直中心個貸率超過75%時可以暫停受理商轉公貸款。申請商轉公貸款，必須同時具備下列條件：（一）商轉公貸款的房產(chǎn)應為南寧市轄區(qū)內的房產(chǎn)；（二）商轉公貸款的申請人應當是原商業(yè)貸款的借款人或房屋所有權證上登記作為共有人的配偶，并且是在本中心正常繳存住房公積金的職工。（三）商轉公貸款的申請人婚姻狀況已發(fā)生變化的，應提供房產(chǎn)合法權屬的相關證明。（四）原商業(yè)貸款房產(chǎn)已取得房屋所有權證。

案例一：個體戶鐘先生和弟弟2013年買了一套商品房，當時辦理了商業(yè)貸款，該房產(chǎn)的共有人鐘先生的弟弟在區(qū)直中心繳存公積金，他是否可以以弟弟的名義申請商轉公呢？盧釗稱，商轉公貸款必須是貸款人或者房屋產(chǎn)權證上登記作為共有人的配偶，才可能申請商轉公，因此鐘先生想以弟弟的名義申請商轉公是不可以的。

案例二：何女士婚前購買了一套商品房，并且已經(jīng)辦理了商業(yè)貸款。婚后，其配偶在區(qū)直中心繳存公積金，能否以其配偶的名義申請商轉公呢？盧釗稱，由于該房產(chǎn)并非夫妻共有，何女士的丈夫并非該套房屋的產(chǎn)權人，因此，是不可申請商轉公的。但是如果何女士將她的丈夫增加為這套房產(chǎn)的共有人，是可以具備商轉公條件的。

新增的條款及內容

異地貸款與北部灣 同城化貸款有差異

異地貸款是指在廣西區(qū)內正常繳存住房公積金的中直、區(qū)直單位職工，因來南寧所轄七個城區(qū)內購置自住住房時向區(qū)直中心申請的住房公積金個人住房貸款。異地貸款的最高額度為40萬元。區(qū)直中心個貸率超過75%時暫停受理異地貸款。北部灣同城化貸款是指在北部灣經(jīng)濟區(qū)內（本中心、北海、防城港、欽州）正常繳存住房公積金的區(qū)直及中直單位職工，在北部灣經(jīng)濟區(qū)內四個城市購房時向區(qū)直中心申請的住房公積金貸款。

案例：趙先生在百色某中直單位工作，他想在南寧購買一套商品房，在申請公積金貸款時，他發(fā)現(xiàn)欽州分公司的同事可以申請到60萬元貸款，而他只能申請40萬元，這是為何呢？盧釗稱，異地貸款和四城化政策雖然已經(jīng)實施，但這是首次將其寫入《辦法》。在實際操作中，不少市民會搞不清異地貸款和四城化的差別。北海、防城港、欽州和南寧四個城市執(zhí)行的是同城化貸款政策，視為同一個城市，政策要比廣西其他地市異地貸款更加寬松一些。因此，趙先生貸款比同事所能申請的額度要低。另外，盧釗提醒道，不管是異地還是北部灣四城貸款，當區(qū)直中心個貸率超過75%時，都會暫停受理，將優(yōu)先保障本地繳存職工的貸款需要。

對騙貸行為將采取懲處措施

借款人或其配偶有提供虛假材料騙取住房公積金貸款行為的，取消該職工家庭3年內申請住房公積金提取或者貸款資格。

案例：黃某夫婦在購買二手房申請公積金貸款中弄虛做假，在審核過程中，被工作人員發(fā)現(xiàn)其申請的貸款數(shù)額高于房價。盧釗稱，此前，針對該行為，區(qū)直中心只能從自身嚴格把關，無法對黃某夫婦進行懲處，因此有些人三番五次提交虛假材料。增加了該懲處措施后，區(qū)直中心會將騙貸行為人記錄在案，3年內不得申請公積金提取和貸款。“這個措施對一些不法人員會有一定的震懾作用。”盧釗提醒稱，一旦列入“黑名單”，對個人提取和申請貸款的影響比較大。（李儉芹）