2015年房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析測試題（二）

　?。ㄒ唬┠彻S有甲、乙兩個(gè)廠區(qū)，當(dāng)初兩個(gè)廠區(qū)的土地均勻劃撥方式取得。其中甲廠區(qū)在于20世紀(jì)90年代已經(jīng)補(bǔ)交了土地使用權(quán)出讓金，辦理了土地使用權(quán)出讓手續(xù)?，F(xiàn)在甲廠區(qū)為危險(xiǎn)房，乙廠區(qū)為嚴(yán)重?fù)p壞房，房地主行政主管部門已通知工廠停止使用。該工廠為了生存和發(fā)展，決定轉(zhuǎn)讓甲廠區(qū)．抵押乙廠區(qū)房地產(chǎn)，用籌得的資金在乙廠區(qū)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后重新建造廠房?，F(xiàn)請某估價(jià)機(jī)構(gòu)同時(shí)對兩廠區(qū)進(jìn)行估價(jià)。

　　1、針對以上情況，在估價(jià)時(shí)最恰當(dāng)?shù)淖龇ㄊ牵ā?）
　　A．將兩個(gè)廠區(qū)視為一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目一起估價(jià)，出具一份估價(jià)報(bào)告
　　B．將兩個(gè)廠區(qū)視為兩個(gè)估價(jià)項(xiàng)目分別估價(jià)，每個(gè)項(xiàng)目出具一份估價(jià)報(bào)告
　　C．兩個(gè)廠區(qū)分別估價(jià)，出具一份估價(jià)報(bào)告
　　D．視委托人要求進(jìn)行估價(jià)并出具估價(jià)報(bào)告 

　　2、委托人要求估價(jià)機(jī)構(gòu)按照委托人的估價(jià)目的對甲．乙兩個(gè)廠區(qū)的房屋和土地進(jìn)行估價(jià)。估價(jià)機(jī)構(gòu)認(rèn)為（　 ）
　　A．可以按委托人要求對兩個(gè)廠區(qū)的房屋和土地進(jìn)行估價(jià)
　　B．只能對兩個(gè)廠區(qū)的土地進(jìn)行估價(jià)
　　C．可以對甲廠區(qū)的土地、乙廠區(qū)的房屋和土地進(jìn)行估價(jià)
　　D．可以對乙廠區(qū)的土地、甲廠區(qū)的房屋和土地進(jìn)行估價(jià) 

　　3、對乙廠區(qū)的土地估價(jià)的思路應(yīng)當(dāng)是（ 　）
　　A．按出讓土地使用權(quán)評估其公開市場價(jià)值
　　B．按出讓土地使用權(quán)評估其市場價(jià)值，再扣除應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金
　　C．用成本法估算土地公開市場價(jià)值，再扣除應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金
　　D．用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)．先估算其改造完成后的價(jià)值，再減去開發(fā)成本、管理費(fèi)用、投資利息、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)、開發(fā)利潤和投資者購買待開發(fā)土地應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

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