房地產(chǎn)估價(jià)考試輔導(dǎo)資料：住房功能細(xì)分術(shù)語(yǔ)

　系指臥室、起居室（廳）的使用空間。 　　供居住者睡眠、休息的空間。 　　供居住者會(huì)客、娛樂(lè)、團(tuán)聚等活動(dòng)的空間。 　　供居住者進(jìn)行炊事活動(dòng)的空間。 　　供居住者進(jìn)行便溺、洗浴、盥洗等活動(dòng)的空間。 　　房間實(shí)際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。 　　按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類(lèi)型。 　　上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米。 　　樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示：凈高＝層高－樓板厚度。即層高和樓板厚度的差叫“凈高”。 　　住宅的開(kāi)間就是住宅的寬度。在1987年頒布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，對(duì)住宅的開(kāi)間在設(shè)計(jì)上有嚴(yán)格的規(guī)定。磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的開(kāi)間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。 　　住宅的進(jìn)深就是指住宅的實(shí)際長(zhǎng)度。在1987年實(shí)施的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的進(jìn)深常用參數(shù)：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。為了保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，進(jìn)深不宜過(guò)長(zhǎng)。 　　供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或住宅底層地面伸出室外的部分。 　　一般是指住宅中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽(yáng)臺(tái)，由于它面積一般均較大，上邊又沒(méi)有屋頂，所以稱(chēng)作露臺(tái)。 　　住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。 　　住宅套內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空間。 　壁　龕　利用墻體厚度的局部空間，存放日常用品的部分 　　住宅套內(nèi)上部的貯藏空間。 　　套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。 　　住宅套外使用的水平交通空間。 　　指底層架空，以支撐物體承重的房屋，其架空部位一般為通道、水域或斜坡。 　　指位于自然層內(nèi)，利用房屋內(nèi)的上部空間或人字屋架添、加建的使用面積不足該層面積的暗樓，不計(jì)層次。 　　指建在馬路旁，底層的一部分是人行道的樓房。 　　指整樓設(shè)計(jì)分割為由多個(gè)可獨(dú)立出售或出租的部位及各種特定功能的共用部位組成的房屋。如商品房、拆遷安置房、綜合樓等類(lèi)型。 　　是指一座獨(dú)立的、同一結(jié)構(gòu)的、包括不同層次的房屋。 　　泛指聯(lián)接房屋墻體以外，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)和臺(tái)面，作為通道的建筑物。一般不具備構(gòu)成“房屋”的相應(yīng)條件。 　　有頂蓋，有廊臺(tái)、有支柱或兼有一側(cè)圍護(hù)墻體的供人通行的建筑物，如長(zhǎng)廊、回廊等。 　　在屋檐下有頂蓋、有廊臺(tái)和建筑物相連的作為通道的伸出部位。 　　挑出房屋墻體外，有頂蓋、有圍護(hù)物（如欄桿）、無(wú)支柱的通道。 　　指聯(lián)接建筑物間，有頂蓋、有廊臺(tái)，具備一定形式的通道。在地面上的稱(chēng)底層通廊或長(zhǎng)廊、迥廊；高出地面的，二層以上的則稱(chēng)架空通廊。 　　指建筑物門(mén)前突出的，有頂蓋、有廊臺(tái)的通道。如門(mén)斗、雨罩、雨蓬等。 　　泛指有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面、與房屋相連、可以活動(dòng)和利用的房屋附屬設(shè)施,供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。根據(jù)其封閉情況分為非封閉陽(yáng)臺(tái)和封閉陽(yáng)臺(tái)；根據(jù)其與主墻體的關(guān)系分為凹陽(yáng)臺(tái)和凸陽(yáng)臺(tái)；根據(jù)其空間位置分為底陽(yáng)臺(tái)和挑陽(yáng)臺(tái)。 　　原設(shè)計(jì)及竣工后均為封閉的。 　　原設(shè)計(jì)或竣工后不封閉的陽(yáng)臺(tái)。 　　凹進(jìn)樓層外墻（柱）體的陽(yáng)臺(tái)。 　　挑出樓層外墻（柱）體的陽(yáng)臺(tái)。 　　房屋一層的陽(yáng)臺(tái)。 　　房屋二層（含二層）以上的陽(yáng)臺(tái) 　　房屋總層數(shù)為地上層數(shù)加地下層數(shù)之和。房屋所在層數(shù)系指房屋的層次，采光窗在室外地坪以上的層數(shù)用自然數(shù)表示，地下的層數(shù)用負(fù)數(shù)表示；房屋層高在2.20米（含）以上的計(jì)算層數(shù)。 　　一般按室內(nèi)地坪以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20米（含）以上的，計(jì)算地上層數(shù)。 　　指采光窗在室外地坪以下的，其室內(nèi)層高在2.20米（含）以上的地下室的層數(shù)。 　　一般指樓層高度在2.28米以上的標(biāo)準(zhǔn)層次及在2.70米以上的住宅。 　　指建筑物的自然層內(nèi)，用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次。 　　指介于自然層之間的夾層。 　　指位于自然層以上，層高不是全部為2.20米以上的非正式層，不計(jì)層數(shù)，如屋面層。 　　高層建筑中用作消防避難的樓層。 　　按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)。 　　底層和最高住戶入口層之間的中間樓層。 　　平面布置相同的住宅樓層。 　　建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)（設(shè)備）類(lèi)型，并通過(guò)該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)（設(shè)備）轉(zhuǎn)換，則該樓層稱(chēng)為結(jié)構(gòu)（設(shè)備）轉(zhuǎn)換層。 　

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