09年房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)資料：房地產(chǎn)估價方法

　　1、估價人員應(yīng)熟知、理解并正確運用市場比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法、基準地價修正法以及這些估價方法的綜合運用。

　　2、對同一估價對象宜選用兩種以上的估價方法進行估價。

　　3、根據(jù)已明確的估價目的，若估價對象適宜采用多種估價方法進行估價，應(yīng)同時采用多種估價方法進行估價，不得隨意取舍；若必須取舍，應(yīng)在估價報告中予以說明并陳述理由。

　　4、有條件選用市場比較法進行估價的，應(yīng)以市場比較法為主要的估價方法。

　　5、收益性房地產(chǎn)的估價，應(yīng)選用收益法作為其中的一種估價方法。

　　6、具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價，應(yīng)選用假設(shè)開發(fā)法作為其中的一種估價方法。

　　7、在無市場依據(jù)或市場依據(jù)不充分而不宜采用市場比較法、收益法、假設(shè)開發(fā)法進行估價的情況下，可采用成本法作為主要的估價方法。

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發(fā)布：2007-07-13 10:20 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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