全國(guó)多地放貸緊張，成都二手房房貸發(fā)放遲緩

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    近段時(shí)間，房貸緊張的局面正逐步向全國(guó)蔓延，像北京、深圳、廣州等地的銀行均出現(xiàn)貸款難的問題，有不少的銀行延遲房貸，并且取消了此前房貸利率優(yōu)惠，甚至出現(xiàn)停貸現(xiàn)象。從成都多家銀行了解到，目前成都市銀行一手房貸并未出現(xiàn)停貸現(xiàn)象，而二手房受影響較明顯，即便沒有停貸，也普遍遭遇房貸利率上調(diào)和放貸遲緩的情況。

    一手房首套房利率提高

    國(guó)有大型銀行和中小型股份制銀行普遍表示目前一手房房貸照常辦理，不過貸款額度比較緊張。工商銀行（601398,股吧）一位工作人員表示，進(jìn)入四季度，銀行普遍所剩額度已經(jīng)不多，“一手房貸可以辦，只是年度貸款都不太好貸，利率提高了”，她介紹，目前工行的一手房首套貸款利率上浮5%，二套房貸款利率上浮15%，“利率整體上浮，但貸款人的信用資質(zhì)和樓盤不同，利率也會(huì)不同，具體要視這兩個(gè)因素而定”。

    貸款額緊張程度超過國(guó)有商業(yè)銀行的小型股份制商業(yè)銀行，也普遍表示目前一手房貸并未受影響，正在正常辦理中。招商銀行（600036,股吧）一位個(gè)貸經(jīng)理介紹，目前招行的一手房貸并未受到明顯影響，對(duì)于是否會(huì)停止房貸，該經(jīng)理表示目前一切正常，并沒接到類似通知。此外，光大銀行（601818,股吧）、中信銀行（601998,股吧）、華夏銀行（600015,股吧）等股份制銀行個(gè)貸處工作人員均表示，一手房貸緊張，但仍在正常辦理。據(jù)了解，目前成都市銀行的一手房貸并未出現(xiàn)停貸影響，但貸款利率均有所上浮，一手房首套房貸款利率上浮在5%—15%之間，二套房貸款利率上浮在10%—20%之間。

    二手房貸款辦理難度加大

    在此次的銀行貸款緊張大潮中，首當(dāng)其沖的為二手房房貸。“沒拿到貸款的客戶已經(jīng)堆了比較多，一到年底，貸款都比較難辦理”，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)一位客戶經(jīng)理向記者這樣介紹。他表示，目前二手房貸比較困難，一定程度上影響了二手房的成交情況，自6、7月份錢荒以來，二手房貸就處于緊張期，不僅難以獲得放款，二手房房貸利率上漲也給購房者帶來了不少壓力。“目前到了年底，銀行額度緊張又加劇了二手房貸辦理的難度，貸款難辦對(duì)二手房交易產(chǎn)生了不少影響”，該客戶經(jīng)理表示房貸緊直接影響了二手房的交易量。

    招商銀行個(gè)貸處的工作人員介紹，由于年底貸款額度緊張，目前招行的二手房貸已經(jīng)全面收緊，“可能有少數(shù)支行還在受理，但大多數(shù)支行已經(jīng)暫停二手房貸業(yè)務(wù)”。中信銀行個(gè)貸人員表示，目前該行并未停辦二手房房貸，但是利率有所上浮，據(jù)她介紹，二手房首套貸款利率上浮10%，二套房利率上浮15%。除了利率上浮給貸款人帶來不少壓力外，該工作人員還表示，目前雖未停辦，但是貸款辦下來比較困難，批貸放款周期延長(zhǎng)，“如果是現(xiàn)在申請(qǐng)二手房房貸的話，可能要到明年才能辦下來”。

    樓市成交量不會(huì)受大范圍影響

    對(duì)于目前普遍收緊房貸的原因，銀行方面給出的解釋為額度緊張，“一到年底，信貸投放偏緊是正常的，這是傳統(tǒng)規(guī)律的影響”，工商銀行的工作人員這樣說明。但也有業(yè)內(nèi)人士表示，今年銀行信貸緊張出現(xiàn)的時(shí)間偏早，今年6、7月份全國(guó)多地就出現(xiàn)了“錢荒”現(xiàn)象，可能是由于上半年樓市火爆透支了銀行房貸額度造成了今年房貸緊張愈演愈烈的態(tài)勢(shì)。

    房貸緊張會(huì)否影響四季度樓市的成交量？購房者李女士正在考慮買首套房，她向記者表示了對(duì)房貸利率上浮、還款金額增加的擔(dān)憂，“銀行已經(jīng)沒有貸款優(yōu)惠，利率上浮太多了，正在考慮是否明年上半年再買”。另一購房者沈先生一家準(zhǔn)備購買二套房，在向銀行咨詢了二套房房貸利率后，他表示已放棄今年買房的計(jì)劃，“利率上漲了太多，年底買房貸款壓力太大，算下來要多還4、5萬”。而樓盤銷售方表現(xiàn)得相對(duì)樂觀，華潤(rùn)幸福里的銷售人員表示，房貸緊張對(duì)首次置業(yè)的剛需群體會(huì)帶來一定影響，但年底放貸緊張由每年銀行放款的規(guī)律性所致，并不會(huì)對(duì)樓盤成交量產(chǎn)生大范圍的影響。