南通啟動(dòng)二手房交易資金監(jiān)管，買(mǎi)賣(mài)雙方“錢(qián)證兩清”

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    在二手房自由交易的過(guò)程中，由于買(mǎi)賣(mài)雙方互不了解，買(mǎi)方不敢先付款，賣(mài)方不敢輕易過(guò)戶。據(jù)了解，近期南通市啟動(dòng)了二手房交易資金監(jiān)管工作，使“一手交錢(qián)、一手領(lǐng)證”的安全交易模式水到渠成。

    二手房交易資金監(jiān)管，是指在二手房交易過(guò)程中，由房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)建立“二手房交易資金監(jiān)管專(zhuān)戶”，對(duì)二手房全額交易資金（含商業(yè)貸款和公積金貸款）進(jìn)行監(jiān)管。在交易完成，產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)后，將交易資金及利息支付給賣(mài)方。在二手房交易過(guò)程中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得經(jīng)手交易雙方的交易資金。

    啟動(dòng)二手房交易資金監(jiān)管后，將帶來(lái)哪些變化呢？首先，新平臺(tái)能為交易當(dāng)事人提供交易資金的“支付寶”功能。在二手房買(mǎi)賣(mài)雙方與房地產(chǎn)交易服務(wù)中心簽訂監(jiān)管協(xié)議后，由買(mǎi)方將交易資金存入房地產(chǎn)交易服務(wù)中心指定賬戶，在交易結(jié)束，買(mǎi)方取得房屋所有權(quán)證后，協(xié)議銀行按照合同約定按時(shí)撥付房款。由于是政府部門(mén)推行的監(jiān)管資金，既有公信力，又與交易當(dāng)事人無(wú)利益糾葛，資金安全性可以得到充分保障。資金安全了，買(mǎi)方放心了，賣(mài)方不必先過(guò)戶房產(chǎn)就可進(jìn)行貸款，賣(mài)方心中也沒(méi)了疙瘩。交易成功率的大幅提高，還有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提高業(yè)績(jī)，從中受益。

    其次，與傳統(tǒng)交易模式比，新平臺(tái)效率也將有大的提升。過(guò)去購(gòu)買(mǎi)二手房如果需要貸款，必須先過(guò)戶到買(mǎi)方名下，才可辦理貸款審批，審批完成后再辦理抵押登記，銀行取得他項(xiàng)權(quán)證后發(fā)放貸款。按房屋登記中心的審批流程，過(guò)戶和抵押兩項(xiàng)手續(xù)辦理時(shí)限為10個(gè)工作日。選擇二手房交易資金監(jiān)管后，銀行可憑二手房買(mǎi)賣(mài)合同直接審批貸款，抵押登記和交易過(guò)戶同時(shí)進(jìn)行，兩項(xiàng)手續(xù)在房屋登記中心辦理時(shí)限為5個(gè)工作日，交易時(shí)間縮短了一半。

    除了安全和效率，二手房交易資金監(jiān)管的又一特色是其公益性。不僅房屋登記中心二手房資金監(jiān)管窗口將提供免費(fèi)服務(wù)，各商業(yè)銀行辦理購(gòu)房款的存入、結(jié)算、劃轉(zhuǎn)等業(yè)務(wù)也是免費(fèi)的。此外，存入二手房交易資金監(jiān)管專(zhuān)戶的款項(xiàng)，在最后進(jìn)行二手房資金結(jié)算時(shí)，將按照銀行人民幣同期活期存款利率核算監(jiān)管資金在監(jiān)管賬戶存續(xù)期間的利息，按協(xié)議劃轉(zhuǎn)給相應(yīng)的交易當(dāng)事人，最大限度保障各方的權(quán)益。

    二手房交易資金監(jiān)管在我市即將起步，不少人對(duì)這項(xiàng)新事物尚不了解。市房管部門(mén)表示，享受二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)將完全遵循自愿原則。市民既可自愿向房地產(chǎn)交易服務(wù)中心提出申請(qǐng)，也可采用以前的交易方式。各中介機(jī)構(gòu)的傭金如有托管意向，也可自愿納入監(jiān)管范圍。此外，在對(duì)商業(yè)銀行的選擇上，也由當(dāng)事人自己決定。