煙臺(tái)通過(guò)中介買(mǎi)二手房，定金交了要不回

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    29日，據(jù)開(kāi)發(fā)區(qū)的吳先生反映，6月底他通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房，預(yù)先交了3000元。由于沒(méi)有鑰匙，看房時(shí)吳先生只在房子外面看了看。因?yàn)閷?duì)周?chē)h(huán)境不太滿(mǎn)意，吳先生決定不買(mǎi)，想退款，卻遭到中介拒絕。中介稱(chēng)，交了定金又不買(mǎi)，是吳先生自己違約。

    據(jù)吳先生介紹，6月底，他想要買(mǎi)套二手房，朋友楊先生向他介紹了做房產(chǎn)中介的盧先生?！八?盧先生)給我推薦了一套房子，說(shuō)是跟楊先生的房子戶(hù)型差不多，我們就一起到楊先生家看了看?！眳窍壬f(shuō)，他想看看推薦的房子，盧先生告知“先交錢(qián)才能看房”。

   “因?yàn)槭桥笥呀榻B的，就沒(méi)想太多?！苯?jīng)過(guò)協(xié)商，7月2日，吳先生向盧先生支付了3000元，盧先生給他開(kāi)了一張收據(jù)。記者看到，這張收據(jù)上寫(xiě)著“今收到吳××購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)區(qū)××小區(qū)××樓定金人民幣3000元”。

    吳先生告訴記者，7月10日，盧先生帶他去看了房子。“因?yàn)殍€匙在房主那里，我們進(jìn)不去，只在房子周?chē)烷T(mén)口看了看。”吳先生說(shuō)，看到單元樓和周?chē)h(huán)境不太好，決定不買(mǎi)了，并要求盧先生退還之前所交的3000元，卻遭到拒絕。

    29日下午，記者電話(huà)聯(lián)系了盧先生。盧先生說(shuō)，收定金之前，他把房子的情況都跟吳先生說(shuō)清楚了，如果吳先生不想買(mǎi)，是不會(huì)收定金的?！澳莻€(gè)房子的格局跟楊先生的一樣，我們還到楊先生家去看了。如果他不想買(mǎi)，為什么交定金呢？”

    盧先生說(shuō)，房主想收1萬(wàn)元定金，因?yàn)楫?dāng)時(shí)吳先生沒(méi)湊夠，只收了3000元，吳先生還欠了7000元定金?！岸ń鹗翘娣恐鞔盏模X(qián)已經(jīng)交給房主了?！北R先生說(shuō)，交了定金又說(shuō)不買(mǎi)了，是吳先生自動(dòng)放棄買(mǎi)房。

    隨后，記者咨詢(xún)了煙臺(tái)市工商局開(kāi)發(fā)區(qū)分局長(zhǎng)江路南分所。工作人員表示，既然楊先生和另外兩位當(dāng)事人都是朋友，最好采取協(xié)商的辦法。

    29日下午，記者就此事咨詢(xún)了山東信誼律師事務(wù)所律師路婷婷。路律師表示，吳先生出示的定金收據(jù)字面意思太簡(jiǎn)單，無(wú)法確定是否屬于定約合同的性質(zhì)，因此也不能判斷3000元是否應(yīng)該退還。

   “如果雙方訂立了定約合同，這個(gè)定金是可以不退的?！?路律師說(shuō)，“定金”與“訂金”是有區(qū)別的。以吳先生的事情為例，如果他交的是“訂金”，盧先生就應(yīng)當(dāng)退還；如果是“定金”，并且雙方訂立了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，吳先生就無(wú)法要回3000元定金。