武漢二手房前半年交易量接近去年整年

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        據(jù)武漢市房管局網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)，今年1—5月，武漢二手房成交量為24249套，日均161套，同比翻了一番多。6月數(shù)據(jù)雖未公布，但業(yè)內(nèi)人士估算，6月成交量應(yīng)該超過3000套。

        照此計(jì)算，上半年武漢二手房成交量可達(dá)2.7萬余套，接近去年2.8萬套的成交量?？梢哉f，“半年時(shí)間吃了一年的飯”。

        武漢二手房市場(chǎng)的“瘋狂”，始于3月1日“新國(guó)五條”出臺(tái)。

        今年1月、2月，武漢二手房市場(chǎng)延續(xù)去年末的回暖勢(shì)頭，成交量分別達(dá)到較高水平的3576套和2016套。 3月，“新國(guó)五條”出臺(tái)后，二手房交易將征收20%個(gè)稅的消息，引發(fā)二手房市場(chǎng)“地震”，買賣雙方開始與時(shí)間賽跑，紛紛搶搭政策末班車。一時(shí)間，二手房中介和房管部門的房產(chǎn)交易大廳門庭若市，二手房交易呈現(xiàn)“井噴”。3月，成交量飆升至8344套，達(dá)到近幾年歷史最高點(diǎn)，日均269套，如以交易工作時(shí)間8小時(shí)計(jì)算，每個(gè)小時(shí)成交33套。至3月底，人們發(fā)現(xiàn)傳說的那只新政“靴子”并未落下，二手房交易開始回落，至6月，二手房市場(chǎng)重回觀望博弈。

        21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)首義路店店長(zhǎng)方鈺說，這家店今年來賣出60套二手房，3月幾乎占了一半，而去年3月，平均三四天才能賣出一套。

        均價(jià)8000元/平方米以下很難找

        與此同時(shí)，武漢二手房掛牌和成交均價(jià)水漲船高。

         百居易房屋超市解放公園路店店長(zhǎng)王紅旗稱，去年上半年，該店二手房成交價(jià)格多在8000—8500元/平方米，今年上半年，漲至8500—9000元/平方米，平均每平方米漲了500—1000元，已經(jīng)很難找到8000元/平方米以下的房子了。

        21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)首義路店店長(zhǎng)方鈺也有同感。她說，上半年二手房成交均價(jià)至少漲了500元/平方米。

        億房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，今年上半年，武漢主城區(qū)二手房成交量16386套，同比增長(zhǎng)92.78%。掛牌均價(jià)8107元/平方米，同比上漲6.56%。

        拆遷戶和陪讀父母是購(gòu)房主力

        王紅旗說，該店上半年成交二手房35套，都被拆遷戶、求學(xué)族、結(jié)婚族等人群買走，其中拆遷戶購(gòu)房者占了一半。

        拆遷戶樂買二手房有3個(gè)原因：1、拆遷安置費(fèi)不夠買同等條件同等面積的新房；2、新房公攤面積較大，有的高達(dá)25—28%，拆遷戶認(rèn)為不劃算；3、習(xí)慣了老城區(qū)的生活，不愿意遠(yuǎn)離熟悉的環(huán)境和街坊鄰居。

       以拆遷二環(huán)內(nèi)100平方米的老房子，獲得100萬元安置費(fèi)為例。假如拆遷戶買新房，二環(huán)內(nèi)同等面積，至少要花100萬元。加上裝修、添置家具和電器，少說也要120萬元。不僅花光安置費(fèi)，還要?jiǎng)佑梅e蓄。相反，買一套8000多元/平方米的二手房，不需要裝修，只需花80多萬元，還有余錢。

        隨著房租上漲，原本打算租住學(xué)區(qū)房的家庭轉(zhuǎn)而購(gòu)買二手房，充當(dāng)“學(xué)區(qū)房”，不僅可省下幾年租金，房屋本身還會(huì)升值。以一套40平方米的一室一廳為例，一年租金約要1.5萬元，以孩子讀完小學(xué)或中學(xué)計(jì)算，即使此期間房租不漲，租6年也要花9萬元。如果以均價(jià)8500元/平方米將這套房買下來，只需花34萬元。6年后即使按原價(jià)賣出，也節(jié)省了9萬元租金。

       下半年二手房不會(huì)“再瘋”

       億網(wǎng)二手房研究員張志威認(rèn)為，經(jīng)歷了3月“透支”后，預(yù)計(jì)下半年武漢二手房市場(chǎng)無論是成交量還是成交均價(jià)，都會(huì)處于一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的階段，不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)，具體情況要視宏觀調(diào)控力度而論。

       武漢房產(chǎn)中介協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、華明達(dá)房產(chǎn)董事長(zhǎng)葉正明認(rèn)為，下半年二手房成交量很難超越上半年，成交均價(jià)可能會(huì)上漲，但漲幅不會(huì)大。