昆明二手房越調(diào)越漲

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　自從2013年國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的前四個(gè)月70個(gè)大中城市住宅指數(shù)中，昆明二手房連續(xù)四個(gè)月領(lǐng)漲西南。這倒真應(yīng)了2012年8月“任大炮”在博鰲房地產(chǎn)論壇上“明年3月份或現(xiàn)樓價(jià)高增長(zhǎng)”的論調(diào)。
　　
　　就在5月29日，上海長(zhǎng)寧地塊成交的樓面地價(jià)為每平方米40079元。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，前5月，綜合土地市場(chǎng)最為活躍的京滬廣深4個(gè)一線城市，合計(jì)土地出讓金高達(dá)1411.8億元，相比2012年同期314.4億元，同比上漲350%。
　
　　房?jī)r(jià)上漲預(yù)期讓市場(chǎng)再次傳來調(diào)控之聲。5月24日，國(guó)務(wù)院在《關(guān)于深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作意見》中提出，將擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。發(fā)展改革委有關(guān)負(fù)責(zé)人就此表示“今年會(huì)有具體動(dòng)作”。一周內(nèi)，南京、杭州、深圳在內(nèi)的多個(gè)一、二線城市有可能成為房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市的消息頻傳隨之而來。雖然從住建部門獲悉，昆明目前未有明確征收意向。

　　按照國(guó)務(wù)院擴(kuò)圍要求，漲價(jià)過高的城市也可能率先入圍，這也意味著昆明有可能進(jìn)入新增擴(kuò)圍。如此一來，房產(chǎn)稅征收辦法則成為熱議話題焦點(diǎn)。
2011年1月開始，房產(chǎn)稅征收就開始在上海和重慶兩地率先試點(diǎn)。從實(shí)施來看，上海試點(diǎn)方案只針對(duì)一手住宅增量房，稅率分0.4%和0.6%，并給予戶籍居民家庭新購(gòu)房人均60平方米免征額；而重慶方案則偏重高檔住房，涉及二手存量與一手增量，稅率為0.5%至1.2%。

　　不過，此前昆明房間流傳另一版本的房產(chǎn)稅征收辦法名為房產(chǎn)奢侈稅。辦法建議：首先實(shí)現(xiàn)全國(guó)房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)，然后取消限購(gòu)，開始征收房產(chǎn)奢侈稅，并給出明確時(shí)間表，而且征稅因素圍繞人均住宅面積、擁有房產(chǎn)套數(shù)等。同時(shí)，對(duì)住宅出租、出售等行為的征稅亦做出明確建議。

昆明2013年1月即有183宗土地成功交易，成交面積707萬平方米，約1萬畝，成交金額220億元。面粉漲價(jià)，面包漲價(jià)顯而易見。市場(chǎng)預(yù)期，如猛虎出籠。土地市場(chǎng)持續(xù)升溫讓人對(duì)未來房?jī)r(jià)異常擔(dān)憂。以為，根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，土地市場(chǎng)持續(xù)火熱是房?jī)r(jià)上漲前奏。
　
　　若房產(chǎn)稅擴(kuò)圍，房?jī)r(jià)潛在上漲動(dòng)力與新調(diào)控政策的博弈，或再一次讓樓市難以捉摸。反應(yīng)在市場(chǎng)層面，昆明開發(fā)商竭盡所能搶工期、搶開盤，與時(shí)間賽跑的緊迫，或多或少也希望提前應(yīng)對(duì)下半年市場(chǎng)走勢(shì)的不明朗。

   十年九調(diào)控，房?jī)r(jià)照漲不誤。似乎新政出臺(tái)、市場(chǎng)觀望——成交萎縮、均價(jià)假跌——市場(chǎng)回暖、價(jià)量齊升——新一輪政策出臺(tái)、市場(chǎng)再度陷入觀望……周而往復(fù)卻不得要領(lǐng)。如果地產(chǎn)商也如京東、國(guó)美、蘇寧之間展開一次價(jià)格層面的流血戰(zhàn)爭(zhēng)，該多么美好。可惜，這愿望太難實(shí)現(xiàn)。